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项目产品类型：2栋高层+2栋超高层（二期）；标准户型面积180-387㎡，超大平层530-550㎡，复式面积1020㎡
当前产品总价：标准户型3000-8500万；特殊户型1.4-3亿
在外滩1.5公里的黄金岸线里，外滩壹号院是独特的存在。它没走堆砌奢华的老路，而是用“让建筑臣服于景观”的设计逻辑，把黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线揉进生活里，每一处设计都在回答：“顶级豪宅的设计，该如何匹配外滩的分量？”融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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一期立面融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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二期立面方案融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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外滩壹号院的立面，是“低调中的王者”。它没有用浮夸的造型破坏外滩天际线的完整性，反而以“香槟金铝板+超白钢化玻璃”的组合，做出了“流动的金属光影”——铝板经过3次氧化处理，在阳光下呈现出温润的鎏金色，和外滩老建筑的砖红色、陆家嘴的冷灰色形成呼应，夜晚则像一面镜子，把江景灯光全盘收纳。
“无横梁全景幕墙”设计，让整面玻璃没有一根多余横梁，最大单块玻璃面积达12㎡，相当于把“巨幕影院”嵌进墙里。底部搭配深灰色石材基座，既稳住了建筑的厚重感，又避免了玻璃幕墙的冰冷，站在对岸看，它就像外滩老建筑里长出的“现代艺术品”，不突兀，却过目难忘。
在外滩寸土寸金的地方，外滩壹号院的布局设计堪称“空间魔术”。它没有做密集的楼栋排布，而是让建筑沿黄浦江岸线呈“扇形展开”，每一栋都有独立的观景视野，确保户户无遮挡看江。
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景观总平面图
社区内部更懂“闹中取静”：放弃了传统的集中绿化，转而打造“垂直森林+下沉式庭院”的双重景观。楼栋之间的步道被原生香樟、乌桕包裹，搭配高低错落的叠水景观，走在里面能听见流水声盖过外滩的喧嚣；下沉式庭院藏在社区中央，搭配玻璃连廊，晴天能透过玻璃看天空，雨天则能欣赏雨打水面的涟漪。
最点睛的是“270度观景平台”：每栋楼的顶层都预留了专属观景台，站在这里，左边是外滩万国建筑群的红瓦屋顶，中间是黄浦江的粼粼波光，右边是陆家嘴“三件套”的摩天大楼，三重景观无缝衔接，这才是“外滩核心”该有的观景体验。
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外滩壹号院的户型设计，核心只有一个：“把江景还给生活”。二期主力户型280-450㎡，没有盲目追求大，而是用“空间减法”换“景观加法”。融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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380㎡大平层的12米巨幕横厅，是设计的灵魂：整面无横梁玻璃墙把江景拉到眼前，不管是坐在沙发上喝茶，还是在餐区宴请朋友，抬头就是三重天际线，完全不用刻意“找角度观景”。LDK一体化设计让客餐厨形成通透空间，没有多余的墙体分割，既显开阔，又让江风可以自然流通。融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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部分户型设计
细节里藏着“人性化奢侈”：主卧套房自带270度观景浴缸，泡澡时能看江景日落；衣帽间做了“玻璃观景柜”，挂衣服的同时还能赏景。更难得的是“隐藏式收纳”设计：所有管线、柜体都做了嵌入式处理，墙面保持干净整洁，不让任何杂物破坏完整性。这种“让设计服务于体验”的逻辑，才是顶级豪宅该有的底气。融创外滩壹号院售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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项目室内设计案例
外滩壹号院的厉害之处，不在于用了多少昂贵的材料，而在于它懂得“敬畏土地”——用极致的设计，让建筑成为外滩风景的一部分，让居住者在城市核心，既能拥有顶级的景观视野，又能守住生活的静谧与舒适。下一期，我们继续解锁更多中国地标豪宅的设计密码，敬请期待。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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