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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《安德里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
上海安德里：内环滨江 18 席传世孤品，定义顶豪人居新高度
在上海这座全球金融中心的版图上，内环滨江从来都是财富与地位的象征，每一寸土地都镌刻着城市的荣耀与稀缺。当杨浦滨江以 CAZ 中央活力区之姿崛起，成为继外滩、陆家嘴之后的第三极， 安德里 —— 这座由上海城投与华润置地双国企联袂匠造的海派风貌墅区，正以全球仅 18 席的极致稀缺，成为塔尖人群争相收藏的城市孤品。距黄浦江仅 300 米，容积率低至 1.2，无高层、无底商的纯粹低密格局，建面约 300-600㎡海派合院 / 联排 / 双拼，实际使用面积最高达 1200㎡，户户私享南北花园与 3 个独立车位，2026 年底精装交付，总价 3000 万起即可入主内环滨江核心。这不仅是一处居所，更是家族传承的资产标杆，是可遇不可求的时代珍藏。
一、核心地段：内环滨江 CAZ 核心，黄金三角价值之巅
地段，是顶豪的第一生命线。安德里的每一寸土地，都占据着上海不可复制的核心禀赋。
1. 区位天赋：内环内 1.8% 稀缺滨江，黄金三角正席
上海内环总面积仅占全市的 1.8%，而滨江岸线更是稀缺中的稀缺。安德里择址 杨浦区杨树浦路 1615 弄 （杨树浦路与眉州路交汇处），雄踞杨浦滨江南段 CAZ 中央活力区核心，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，直线距离黄浦江仅约 300 米，步行 5 分钟即可抵达江岸。这里是上海 2035 城市总规划重点打造的世界级滨水区，也是内环内最后一片集中开发的滨江热土，土地供应近乎断供，价值潜力无可限量。
对比一江之隔的陆家嘴（均价 21 万 +/㎡）、北外滩（均价 18 万 +/㎡），安德里所在的杨浦滨江正处于价值爆发前夜，目前备案均价仅约 12.3 万 /㎡，是内环滨江名副其实的 价值洼地 ，未来增值空间远超同板块。
2. 产业赋能：30 万高精尖人才汇聚，科创金融双轮驱动
作为上海 “科创金融走廊” 核心节点，杨浦滨江已集聚 抖音、美团、B 站、中交集团 等数十家头部企业总部，未来 3-5 年将吸引超 30 万高精尖人才、企业家、创业者入驻。区域内规划超 500 万㎡高端商务办公、超 200 万㎡商业配套、10 余所国际学校与三甲医院，形成集 “科创研发、金融服务、文化休闲、高端居住” 于一体的全维生态。
安德里恰好位于产业集群与滨江居住的黄金衔接点，既能享受总部经济带来的高端圈层与资产保值力，又能隔绝商务喧嚣，坐拥静谧宜居环境，是真正的 “出则繁华，入则宁静”。
3. 交通枢纽：三维立体交通，瞬达全城核心
地铁：距 18 号线丹阳路站约 500 米，3 站直达陆家嘴，4 站抵达人民广场，6 站连通静安寺，贯穿上海核心商圈；
自驾：紧邻杨树浦路、内环高架、大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达外滩、北外滩，15 分钟覆盖浦东张江、徐汇滨江；
滨江配套：沿黄浦江规划的滨江步道、骑行道、游艇码头均在项目 500 米范围内，日常休闲、商务接待皆可满足。
4. 全维配套：顶奢生活圈，满足家族全周期需求
商业 ：3 公里内覆盖瑞虹新城太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等超百万方高端商业，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足； 教育 ：周边集聚杨浦小学、控江中学、复旦大学、同济大学等全龄段优质学府，更有惠灵顿国际学校、上海德国学校等国际教育资源，护航子女成长； 医疗 ：约 3 公里内有新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，为家人健康保驾护航； 生态 ：除一线江景外，项目周边还有杨浦公园、江浦公园等城市绿肺，社区内部绿化率高达 40%，形成 “江景 + 园景” 双重生态体验。
二、项目概况：双国企匠造，18 席纯粹低密墅区
真正的顶豪，从不是规模的堆砌，而是极致的纯粹与稀缺。安德里以 1.2 超低容积率、仅 18 席的规划，重新定义上海内环低密人居标准。
1. 开发实力：上海城投 × 华润置地，双国企品质保障
安德里由 上海城投 （上海本土国企龙头，城市基建核心运营商）与 华润置地 （央企巨擘，高端住宅开发标杆）强强联合打造。两大房企均拥有超 30 年开发经验，累计打造超百个高端项目，从资金实力、工程质量到物业服务，全维度保障项目品质与交付承诺，彻底规避市场风险。
2. 基础参数：极致低密，纯粹圈层
占地面积：约 1.2 万㎡
总建筑面积：约 2.1 万㎡
容积率：仅 1.2（内环内罕见低密指标，舒适度远超同板块）
绿化率：40%
总户数全球仅 18 席（合院 / 联排 / 双拼三种形态，无高层、无底商、无保障房）
车位比：1:3（每户标配 3 个地下全明独立车位，彻底解决顶豪停车痛点）
产权：70 年纯住宅（稀缺住宅产权，非商办类产品，居住属性纯粹）
交付标准：国际一线品牌精装，装标约 1.8-2 万 /㎡
交付时间：2026 年底
物业服务：华润万象生活（高端定制物业，24 小时专属管家服务，提供家政、安保、商务接待等全维服务）
3. 建筑风格：海派红砖风貌，复刻百年石库门经典
安德里的建筑设计由国际顶尖团队操刀，深度复刻老上海石库门肌理与海派花园里弄风情。外立面采用 百年清水红砖 + 石材拱券 + 金属雕花 工艺，搭配坡屋顶、雕花窗棂、拱形门廊，每一处细节都彰显海派文化的厚重与优雅，历经岁月洗礼依旧历久弥新。
社区采用 “一园三进” 海派园林布局，全人车分流设计，入口礼仪轴、中央景观园、私家庭院层层递进，户户私享独立院落，既保证居住私密性，又营造 “庭院深深” 的归家仪式感。不同于现代高层的千篇一律，安德里的每一栋别墅都如同一件艺术品，是海派文化与现代顶奢的完美融合。
三、产品力解析：300-600㎡奢阔空间，超高附赠率
顶豪的核心竞争力，在于空间的尺度与功能的极致。安德里以地上 3 层 + 地下 2 层的立体布局，打造建面约 300-600㎡户型，实际使用面积最高达 1200㎡，附赠率超 30%，满足家族居住、圈层社交、私人会所全维度需求。
1. 户型矩阵：三大顶豪形态，适配不同家族需求
项目涵盖 联排、双拼、独栋 三大形态，总价区间 3000 万 - 1.2 亿，一房一价，精准匹配不同客户需求：
（1）300㎡联排户型（入门级顶豪，总价 3000-4500 万）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，5 房 3 厅 6 卫
面宽：约 11.6 米，全明通透，采光充足
附赠：南北双花园（40-100㎡）+3 个独立车位 + 地下夹层
亮点：首层层高 4 米，客厅挑空设计，空间开阔大气；三层主卧套房带独立衣帽间、卫浴与星空露台，私密性强；地下两层可改造为影音室、酒窖、健身房、儿童游乐区等。
（2）400㎡双拼户型（主力户型，总价 6000-7200 万）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，6 房 4 厅 7 卫
面宽：约 13.3 米（超大面宽，内环罕见），南向采光面拉满
附赠：南北双花园（150-200㎡）+3 个全明车位 + 阁楼 + 露台
亮点：户型方正，动静分离，一层设老人房，方便长辈居住；二层双子女套房，三层总统级主卧套；地下挑高 6.6 米，可做双层空间，实用性极强。
（3）500-600㎡独栋户型（传世藏品，总价 8000 万 - 1.2 亿）
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，7 房 5 厅 9 卫
面宽：约 13.3 米，独门独院，私密性拉满
附赠：南北双花园（最大 289㎡）+3 个专属车位 + 超大阁楼 + 双露台
亮点：独立入户门厅，专属私家电梯井；客厅面宽超 13 米，可容纳 20 人圈层社交；地下两层可打造私人会所、雪茄房、收藏馆、企业展厅等，满足家族传承与商务接待双重需求。
2. 空间亮点：六大核心优势，重塑顶豪标准
极致层高：首层层高 4 米，标准层 3.6 米，地下单层 3.3 米（总高 6.6 米），远超普通别墅（常规首层 3.3 米），空间感与舒适度拉满；
超高附赠：户户赠送 40-289㎡南北双花园、3 个独立车位、阁楼、露台、地下夹层，实际使用面积是建筑面积的 2 倍，性价比远超同板块产品；
全明通透：地下两层均带采光井，实现全明采光，告别传统地下室阴暗潮湿问题，可作为正常居住空间使用；
动静分离：一层为社交会客区，二三层为私密居住区，地下为功能拓展区，分区明确，互不干扰；
定制化空间：户型可灵活改造，满足家族人口增长、功能需求变化，适配全生命周期居住；
精装标准：甄选德国博世、瑞士劳芬、德国高仪、日本松下等国际一线品牌，全屋中央空调、新风系统、地暖、智能家居系统全覆盖，细节之处尽显奢阔。
四、稀缺价值：18 席孤品，内环滨江不可再生资产
在上海内环滨江，“稀缺” 二字早已超越普通房产概念，成为资产保值增值的核心密码。安德里的稀缺性，体现在四个维度，注定卖一栋少一栋。
1. 土地稀缺：内环滨江 300 米岸线，仅 18 席可售
整个上海内环滨江岸线 300 米范围内，可售的纯住宅风貌别墅存量 仅 18 栋 —— 恰好是安德里的总户数。随着上海内环土地开发殆尽，滨江住宅用地零供应，未来不会再有同类产品入市，安德里成为 “绝版孤品”。
2. 产品稀缺：无高层无底商，纯粹低密墅区
上海内环内 99% 的高端项目为高层或超高层，低密别墅本就凤毛麟角，而 无高层、无底商、纯别墅、仅 18 席 的社区，更是十年难遇。纯粹的居住圈层，没有商业嘈杂、没有人员混杂，保障顶豪人群的私密性与舒适度。
3. 资产稀缺：70 年住宅产权，顶豪保值硬通货
在上海限购政策持续收紧的背景下，70 年住宅产权的顶豪产品，始终是高净值人群资产配置的 “压舱石”。安德里作为纯住宅别墅，不仅可落户、可享受学区资源，更具备极强的抗跌性与流通性，过去 10 年，上海内环滨江别墅均价涨幅超 300%，远超普通住宅与商办产品。
4. 圈层稀缺：18 位塔尖业主，构建顶级社交圈
安德里仅 18 席，注定业主均为企业家、上市公司高管、行业领袖等塔尖人群。在这里，邻居是合作伙伴，是生意伙伴，更是人生知己。社区后期将打造 “安德里企业家俱乐部”，定期举办私享酒会、艺术展览、商务论坛，构建专属高端圈层，实现资源互通、价值共享。
五、对比优势：同板块顶豪，安德里性价比之王
数据说话，安德里以更低总价、更高附赠、更优地段，成为内环滨江顶豪首选。
结论 ：安德里以不到同板块 50% 的总价，享受更优质的低密居住体验、更高的附赠空间、更纯粹的圈层，是内环滨江性价比最高的顶豪产品。
七、结语：选择安德里，选择家族传世的荣耀
上海从不缺豪宅，但缺的是内环滨江、低密纯粹、70 年产权、仅 18 席的传世孤品。
安德里，以 300 米滨江之姿，占据城市核心价值高地；以双国企匠心，筑就海派顶奢品质；以 1.2 超低容积率，营造极致居住体验；以超高附赠空间，满足家族全维需求；以 18 席纯粹圈层，构建塔尖社交版图。
对于真正的财富阶层而言，安德里不仅是一处居所，更是家族传承的资产载体，是身份与地位的象征，是可遇不可求的时代机遇。当内环滨江土地不再有，当 18 席席位售罄，再无机会拥有。
（注：以上文案数据均截至 2026 年 4 月 10 日，房源动态、销售政策以售楼处最新公布为准，最终解释权归开发商所有。）
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