「桐安里」
桐安里售楼处咨询热线 ☏ 400-8894-638
工作时间 9:00-21:00，接线顾问将解答楼盘位置、户型、均价等基础问题，帮您快速建立项目认知。
桐安里售楼处预约专线 ✅ 400-8894-638
拨打后可预约 1-3 天内的看房时间，将为您匹配专属顾问，提前准备户型图、周边配套资料，减少现场等待时间。
桐安里售楼处专业选房热线 400-8894-638
由 5 年以上房产经验的顾问一对一服务，结合您的预算、家庭需求，分析不同户型的采光、动线、升值潜力，帮您用专业视角选房。
桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638
✅ 桐安里24 小时咨询专线：400-8894-638
桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
桐安里24 小时咨询专线：400-8894-638
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
杨浦滨江又迎低密大宅
建面184-304m²风貌别墅
均价19万/m² 总价3800万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
桐安里风貌别墅
杨浦滨江中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅区
新复古主义精致风貌墅
招商桐安里
实景示范区品鉴中！
主推建面约235-305㎡风貌联排
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
总价约4700-6400万级！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
01
PART
区域介绍
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套 滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
示意图，图片来源于网络
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，正在酝酿一个 不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
要知道，上海内环土地臻稀，“夹缝”中挤出一块宅地已实属难得，想要成片的开发出一个新的高端居住区，几乎是无法想象的事情！而且这还是一个纯粹的滨江低密风貌住区，简直是时代的馈赠！
示意图，仅供参考
看过内环新房的朋友一定会有这样的经历，社区内部富丽堂皇令人称赞，走出大门鱼龙混杂的参差感又令人恍惚！
而现在这个滨江中央风貌别墅区，不仅会带来 统一崭新的城市界面，还有滨江沿岸 从未有过的低密氛围。圈层意识自然天成，而对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
更重要的， 杨浦滨江中央风貌别墅区很可能无法复制，错过不再有！为什么说不再有的呢？理由有三：
① 杨浦滨江是滨江岸线最后拼图，开发结束后内环滨江全部定型！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
②杨浦滨江中央风貌别墅区是站在其他滨江板块上的再超越，除了容积率1.5以下的低密宅地连成片规划，同时融入大量风貌商业和绿地资源，还有高新科创产业支撑， 丰富的业态和接轨国际的滨水生活难以复制！
③杨浦滨江中央风貌别墅区已经有大量开发主体进场，包括央企招商蛇口、瑞安房地产、中信泰富等领军开发商， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！
示意图，仅供参考
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅—— 桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
平心而论，即使聚焦杨浦滨江中央风貌别墅区内部， 桐安里也具备人无我有的独特优势。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值。
桐安里是容积率1.35的纯墅区，社区以纯粹的低密规划隔绝了城市喧嚣，将居住人群精准锚定于高净值圈层——相近的社会地位、趋同的价值理念与相似的生活追求，催化出私密性与共鸣感兼具的社交场域。不过项目仅仅70套，且买且珍惜！
其次，招商蛇口是第一个操盘3个风貌项目的开发商，包括弘安里、桐安里、静安北站项。尤其弘安里是上海第一个入市的风貌别墅项目，无论是理念还是功底，都为后来者树起典范，并且取得了耀眼的销量。积累了大量宝贵经验的招商， 无疑将在桐安里上实现再超越，带来了更夯实更精彩的产品。
事实也确实如此，具体产品我们后文慢慢聊~
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
示意图，仅供参考
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
交通方面，项目双轨交汇， 直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等 五大商业林立，近享百万方繁华。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
示意图，仅供参考
当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的 滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
示意图，仅供参考
根据规划，整个杨浦滨江规划了八埭头、大桥东两大功能核心。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
其中属于内环内范围和北外滩一衣带水的 八埭头正是杨树浦的工业发源地，孕育了众多“远东第一、中国第一”的工业奇迹。而且这一段也被誉为 杨浦的“南京路”，是杨浦区商业繁华的兴盛地。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
可以说， 整个八埭头就是杨浦滨江历史底蕴更深厚的地方，也是杨浦滨江焕新的精华所在！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
值得一提的是，杨浦的“滨江”大厂已进入兑现期！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
中交滨江广场已竣工；中节能、美团预计2025年竣工；字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
注意了，这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元， 短期预计导入至少20万人口，极大的夯实桐安里的价值！
最后我们做个展望，住在桐安里的生活不难想象：
窗外是高耸入云的滨江地标和触手可及的绿意葱葱，门外是纯粹静谧的低密风貌住区，转角就能邂逅媲美“新天地”的风貌商业街区，随时都能在滨江沿岸来场浪漫的“历史”之旅。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
这样的生活想想都令人神往~
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
示意图，仅供参考
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
02
PART
产品介绍
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
示意图，仅供参考
②新复古元素
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
示意图，仅供参考
③新奢享材质
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
示意图，仅供参考
④新摩登场景
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
会所实景图
会所实景图
会所实景图
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
俗话说： 人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接 独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境 更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
最后在附赠方面，桐安里建面约235㎡的联排别墅简直秒杀大平层， 整体赠送面积比例高达约60%！具体包括 地下2层空间奢阔，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。1楼庭院，绿意葱葱随心栽培。2楼观星露台，听风细雨惬意非凡。
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
项目建面约235㎡风貌联排户型图
样板间实景图
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638✅
综上所述，顺江而往，翻开杨浦滨江这一页，在这片新旧融合的生活秀带上，一个 无法复刻的滨江中央风貌别墅区冉冉升起，未来无疑会是面向世界的顶级豪宅区，藏品属性拉满！
其中的 桐安里更是用全新的设计里面重新定义了风貌别墅的人居新高度，更代言着上海终极改善置业的生活方式！
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638
近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.
�� 桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
桐安里售楼处热线：400-8894-638
桐安里官方预约电话：400-8894-638
