☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️浦东唐镇“地王”
招商中旅唐镇项目案名公布
【招商中旅·壹江臻邸】二批次认购中！
加推92套建面约104-140㎡3-4房
均价8.31万/m²！认购金60万！
认购时间：12月18日-12月22日
往下阅读项目一房一价表！
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7月25日，上海2025年六批次土拍中浦东唐镇地块，最终由招商蛇口&中旅投资以中止价27.297亿元+商品住宅装修标准不低于4500元/㎡（集采价）+公共服务设施200㎡（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，成交楼面价52360元/㎡，溢价率40.00%！
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地块位于唐镇新市镇核心区域， 紧邻张江科学城，地理位置优越、区域路网完善。目前，地块周边已配置阳光天地、恒生万鹂、浦发唐城印象天地等多个高品质商业综合体。
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地块将秉持“高起点规划、高品质开发、高质量建设、高标准配套”的开发建设理念，打造“人居品质新作品”。
地块四至范围：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。
地块总占地面积约22666.8m²，容积率2.3，总建筑面积约88314.44m²。
根据设计方案显示， 项目拟建8栋4-17层住宅，涵盖洋房、叠加、小高层等多种产品类型，部分楼栋做了首层架空，预计总户数365户。
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其中，项目部分楼栋首层架空，类一梯一户设计，小区入口处设有风雨连廊，装修标准4500元/㎡，整体品质还是非常高的。
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作为金城板块首发住宅，招商中旅·壹江臻邸正对唐镇鼎级别墅群，承袭唐镇深厚的“豪宅基因”，以当代建筑美学与国际生活理念，重新定义张江新一代国际生活范本，立序唐镇国际住区3.0。
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最新消息！唐镇项全新楼盘招商中旅·壹江臻邸主推建面约120-140㎡高层、约130㎡洋房、约175-200㎡叠墅！样板间已开放！二批次加推92套建面约104-140㎡3-4房；均价8.31万/m²！认购金60万！认购时间：12月18日-12月22日；售楼处线上火热预约中！
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首推85套建面约104-140㎡高层；均价8.3万/㎡！ 12月14日开盘在即！ 据悉，项目大筹客户与推售房源比例已超1:1，完美印证了项目硬核实力与超高人气。
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不得不说，这一波认购热潮再一次印证了，唐镇价值的持续升级是有目共睹的。随着山姆开业赋能生活，项目断代领先的产品力与1:1的市场认可度，显得更为稀缺和臻贵，项目 建面约120、140㎡房源首开在即，席位有限，抢占从速！
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一房一价表如下：
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户型图如下：
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样板间展示如下：
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产品越级： 前沿户型设计 敬呈高智家庭。
类一梯一户： 私密性、便捷性与专属空间感的全面提升。
多阳台可变空间：拓展更多的功能区域，提升住宅实用率，赋予生活更多可能。
超级家政间： 为高智家庭生活打造的系统化解决方案，可整合洗衣、烘干、储物等功能，配高品质设备，让家务高效便捷，引领生活新方式。
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『配置越级：迭代产品序列 高标准品质要求』 迭代高端作品：升级迭代之作，致力于为高净值人群打造超越想象的理想居所。
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招商好房子体系深度落地： 围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，严守 “好房子” 标准，将优质基因渗透每一环。
更进一步来说， 是对唐镇地脉的珍视，也是唐镇墅质住区十年断供后的再次上新——招商蛇口与中旅投资集萃高端奢宅开发造诣，以同源康定壹拾玖所代表的新一代经典审美理念与场景哲学，致力于为张江打造一座全维度领先的标杆作品。
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在产品主义的时代，经典之所以成为经典，绝非来自对过去传奇的复刻，而是源于“50%传承+50%创新”。 壹江臻邸所追求的，正是这样一种高度——它汲取了招商标杆之作的独特定制精髓，更读懂了张江人“在宁静中创造伟大”的在地精神，从而以“温润+秩序”的产品哲学开创张江新一代居住标准。
建筑立面上， 项目萃取希腊柱式秩序感，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线的高端组合，窗墙比最大达0.35，呈现出温润典雅的质感。同时，秉持“揉石成缎”的审美理念，以温润隽永的弧度造型呼应海派河流意向，打造项目温润雅奢的气质美学，呼应在文化下长成的高端客群。
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工艺领先：超10种天然石材奢石，5大非遗匠艺： 在工艺上，壹江臻邸不计成本追求，用石材打造出流动的奢华，甄选月光米黄、安第斯雪景、蒙塔娜等超10余种天然石材及奢石，经由石材褶皱、弧线工艺、拉槽密拼、拼花天成等多重匠心工艺处理，共筑独属壹江臻邸「温润雅奢」的永恒。
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搭配手工锻造的 门牌私邸、定制凹凸的塔冠陶板、会所的东方光色螺钿挂画 等5大非遗匠艺，将千年传承的手工温度与现代精工技术完美融合，让每一处细节都透着匠心与质感。
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场景领先：丰盈浓度小场景，以情绪为第一本位； 壹江臻邸深信，真正的定制，源于对“人”的深刻体察——它关乎情绪的共鸣、需求的尊重，以及日常场景中那份可被感知的温暖与尊严。
因此，壹江臻邸颠覆豪宅趋于格式化的公区陈规，将空间主权交还给居住者，凝练 光影水院、艺术洄廊、南法花园、下沉庭院、浮岛廊亭 等高浓度场景模块，人与自然动态互融，生活从容降速。
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同时，壹江臻邸打造垂直会所体系，从光际泳池、品牌健身房到社交空间 ，无论是晨起焕活、午后品读，还是傍晚畅游、周末宴聚，所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现，真正将生活从生存升维至享受。
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交通方面：项目近享2号线唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴直达五大商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺；互通三大枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场；
自驾上， 毗邻三大高架
外环高速： 速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽
龙东高架： 速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西
华夏高架： 通达浦东国际机场
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教育方面： 唐镇板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，覆盖幼儿园至高中，教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。
福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 依托建平教育集团，更有 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块，唐镇教育资源成熟， 以教育质量本身吸引高知群体，满足中产家庭对教育路径的多元选择 。
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商业方面： 唐镇正构建双TOD商业矩阵，形成"唐镇站+创新中路站"双核驱动格局，体量达到约60万方，商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态，实现"地铁站出站即达"的便利。
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依托已经运营的 浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”，推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。
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医疗方面： 直线距离约1.5km上海胸科医院唐镇院区（三甲，预计2026年投用）、直线距离约3.4km上海浦中中医院、直线距离约6.5km上海浦东人民医院、直线距离约10km上海中医药大学附属曙光医院(东院)（三甲医院）、直线距离约13.2km上海交通大学附属上海儿童医学中心(陆家嘴总院区)等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
上海胸科医院唐镇院区效果图
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生态休闲： 1条十字绿轴，依托浦东运河、川杨河、沈沙港等6重水系，打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络；4大公园环绕，唐城绿地文化公园（约14万㎡）、唐镇公园（在建中）、唐丰公园（约26.26公顷）、约1.7万方休闲绿地（在建中）。
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唐镇全新盘「招商中旅·壹江臻境」 加推建面约104-140㎡高层；均价8.31万/㎡！
唐镇，这个曾经以动迁房闻名的“大镇”，如今正完成一次华丽的转身。它不再是浦东的“边缘地带”，而是张江科学城高知人群安家落户的“第一站”。
今天要看的壹江臻邸，更像是这场转型中的一个精准“踩点”——在产业、人口与城市红利交汇的2025年，它带着全新的产品逻辑登场。
板块价值 ☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三轴交汇，定义高效生活圈
如果你还认为唐镇只是“张江的辐射区”，那可能有些过时了。壹江臻邸的坐标位于唐龙路-佑仁路，这里实际上是三条城市功能轴的交叉点。
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向北1站是金桥5G产业园，向南3站地铁直达张江高科，东西向则承接川沙航空城的研发资源。这种位置意味着，无论是去张江的实验室，还是金桥的办公室，通勤时间都能压缩在一刻钟生活圈内。
交通是这里的王牌。项目东北门到地铁2号线唐镇站的实测距离约920米，步行可达。2号线被称为“黄金动脉”，3站到张江高科，7站到世纪大道，9站直达陆家嘴。
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自驾同样便捷，通过龙东高架能快速链接外环与中环。未来的规划中，还有崇明线将在创新中路站与2号线交汇，形成浦东中部少有的“十字轨道”。
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生活图景
把“最后一公里”装进步行范围
评价一个改善型社区的好坏，关键往往在于日常生活的“便利颗粒度”。壹江臻邸在这方面做得相当扎实。
教育资源 方面从项目南门出发，步行350米就是福山唐城外国语小学，700米可达建平培德实验中学。对于二胎家庭而言，这意味着早上送孩子上学可以完全摆脱开车堵车的烦恼。
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商业配套正在迎来升级。除了现有的阳光天地、恒生万鹂广场，山姆会员店预计将在年底开业。
更值得期待的是，创新中路站TOD正在规划一个约20万方的商业综合体，预计2027年竣工。届时，唐镇将形成 “双TOD” 的商业格局。
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医疗资源方面，车行8分钟可至浦东新区人民医院（三甲），12分钟可达曙光医院东院。对于注重家庭健康的购房者来说，这是个实实在在的安心保障。
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项目概况
低密纯改善社区的自我修养
踏入壹江臻邸的社区，第一感受是 “松一口气” 。在这个刚需扎堆的板块， 项目以仅2.0的容积率和纯小高层设计，划出了一片难得的低密空间。
整个社区规划了 10幢17-18层的小高层住宅，仅365户。这种“小体量”保证了社区的纯粹性，从源头上过滤了杂乱的居住氛围。
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建筑采用现代简约风格，南向 窗墙比达到0.28，比传统的0.22提升了27%。这意味着室内采光会明显优于普通住宅，阳光能够更充分地洒进房间。
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社区实现了完全的 人车分流，地面只保留人行步道和绿化。对于有孩子和老人的家庭来说，这种设计不仅安全，也营造了更静谧的居住环境。
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设计突破
看得见的花园，摸得着的“赠送”作为浦东执行“好房子新规”后的首批实践者，壹江臻邸在户型设计上玩出了新花样，核心就是 “高实得率” 。
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传统的得房率概念在这里被刷新了。项目通过双阳台、全飘窗的优化设计，加上电梯前室的可利用空间，最终实现了约91%-95%的惊人实得率。
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举个例子，建面约140㎡的户型，通过双南向阳台（赠送一半面积）、6个飘窗等设计，累计赠送面积可达约27.2㎡。相当于你买的是140㎡的房子，实际能享受的却是近167㎡的空间体验。
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这种“偷面积”的功夫，不是投机取巧，而是对新规政策的精准理解和应用。对于购房者来说，最直观的感受就是：每一平米都花在了刀刃上。
公区 ☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 会所
把“豪宅标准”搬到了外环
如果说户型是内在的实用主义，那么公区和会所就是外在的“面子工程”。而壹江臻邸的这个“面子”，做得相当足。
项目打造了约150米的超级城市界面，远超区域内61米的平均水平。 社区中央是一个约1200㎡的“镜面水景”庭院，配合精选的乌桕林，营造出“无界交融”的景观氛围。
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更值得一提的是社区内的架空层。 全部4.5米挑高的架空空间被做成了“第二客厅”，设置了 儿童课堂、健身舱、老人茶室等多元功能空间。这在上海潮湿的梅雨季节，无疑是个极其贴心的设计。
约1200㎡的私享会所仅对业主开放，配备了 恒温泳池、健身中心、瑜伽室等高端设施。这种配置标准，通常只出现在单价15万+的市中心豪宅中。
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户型解析
两种选择，一种改善生活
项目首期主推建面约 120㎡和140㎡两种户型，都做到了南北通透、三开间朝南的基本功。
约120㎡的“3+1”房，是面向首改家庭的“全能选手”。它拥有约4.8米的南向开间，客厅连接着宽景阳台。特别设计的“X空间”可以灵活改造为书房、儿童游戏区或储藏室，适应家庭不同阶段的需求变化。
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约140㎡的大四房，则代表了进阶改善的“终极向往”。它打造了约 45-50㎡的超尺度客餐厅，四开间朝南，总面宽约14米。主卧套房配备了 270°转角飘窗，独立卫浴包含双台盆与浴缸。
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两种户型都采用了 “四叶草”布局，让每个卧室都相对独立，互不干扰。这种设计在现代多代同堂的家庭中尤为实用，既保证了家庭成员的互动，又尊重了每个人的私密空间。
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精工细节
藏在每处接触点的诚意
精装修标准往往是开发商“暗藏心机”的地方，而壹江臻邸的选择是：直接把配置拉满。
厨房标配博世/美诺的高端厨电，搭配GE全屋净水系统。
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卫浴空间则选用了高仪+科勒的一线品牌组合。这些牌子，通常是你在高端家居杂志上才会看到的。
全屋标配 “三大件” ：日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统。在上海冬冷夏热的气候条件下，这套组合能确保室内始终处于舒适的温度和空气质量。
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针对改善家庭最关注的收纳痛点，项目设计了四大MAX收纳系统。据统计，建面约123㎡户型的整体收纳空间高达约14600L，相当于60个28寸行李箱的容量。
在隔音方面，项目采用了宁静住宅银级楼板、三玻两腔外窗、静音门锁等系统化设计。这意味着，无论是楼上的脚步声，还是窗外的车流声，都会被有效隔绝。
价格市场
8.3万/㎡，是起点而非天花板
项目首开均价约8.3万/㎡，这个数字放在当前的唐镇板块，颇有看点。
横向对比，板块内品质二手房如绿城玉兰公馆的成交均价约8.9万/㎡，存在一定的价格倒挂。纵向看，3站地铁外的张江核心区，新房价格已在11.2-12.8万/㎡的区间。7分钟地铁，换来的是每平米3-4万元的价差。
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