嘉兴城南「苏嘉玖晟园」2024楼盘详情/户型/价格

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嘉兴城南「苏嘉玖晟园」

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双溪湖超级未来社区。

作为2023年嘉兴楼市全新而又澎湃的命题，这座超级未来社区，一经现身就迅速登上话题榜前列。

如今，围绕着双溪湖，各种昭示雄心的建筑和澎湃人心的国际性配套正拔地而起。

双溪湖效果示意图（图源点赞长水）

诺德安达国际学校、绿城育华初中部、凯宜医院已投入使用；

浙北首家山姆会员店，百盛购物广场，丹麦小镇三大主题商业大力推进；

嘉邻中心、时尚体育中心、高铁新城文化中心已正式开建；

这样的双溪湖，正以高速崛起的态势，虹吸着全城的能量。

可以说，他的走红速度，比嘉兴其他板块都快。

他的爆发期，来得比嘉兴其他板块都迅猛。

他的未来潜力，也将超越嘉兴多个板块。

但发现了没有，作为嘉兴楼市新晋顶流板块，双溪湖未来社区却也是公认的：

「超级豪宅产品力秀场」。

这里红盘频出，大平层层出不穷，动辄两三百平的户型面积也劝退了不少年轻人。

好在，眼下双溪湖终于迎来一个足以善待年轻人的人居样板。

他起步面积89㎡，最大134㎡，且层高达约3米；

他不仅做到全三玻两腔，外立面还是铝板一体板；

他自带八大主题架空，更拥有改善专属景观水池；

这是双溪湖超级未来社区诞生以来第一个89㎡。

更是年轻人可遇不可求与城市共成长、共享城市发展红利的机会。

而这个让无数怀揣首置梦想的年轻人不容错过的新盘，便是：

玖晟园

NO. 2｜贰

不得不感叹，玖晟园的位置来得实在精妙。

他位于双溪湖板块正核心，商务大道旁，与规划中的绿城育华小学，仅一路之隔。

早在今年9月，位于双溪湖板块的绿城育华初中率先迎来正式招生。

作为经开区首个带有国家级室内游泳池的公办学校，绿城育华初中刚一正式亮相，就凭借着出众的硬件条件爆红出圈。

人车分流的设计，大气稳重的学院建筑，清新明亮的教室，智能化的硬件设施，现代国际化的教育理念……无不让人眼前一亮。

绿城育华初中实验学校实景图 图源网络

如今，与玖晟园一路之隔的绿城育华小学也正在紧锣密鼓的设计中。

根据计划，绿城育华小学将于2025年正式招生，怎能不令人万众期待。

当然，玖晟园也不仅仅只拥有绿城育华。

以他为圆心，方圆1KM内还散落着双溪湖板块至为炙热的一系列黄金配套。

区位图

色彩明艳的诺德安达学校；流线型建筑的凯宜国际医院；

草木葱郁的双溪公园一期；硬件一流的绿城育华初中部如今已大美绽放。

绿城育华小学；山姆超市；万朵城；嘉邻中心；

时尚体育中心；高铁新城展示中心；高铁新城图书馆正拔地而起。

他们粲然大备，能量密集，一起烘托出一个高规格、有活力、国际化的双溪湖超级未来社区。双溪湖效果示意图（图源网络）

也难怪，当这样一宗宝地横空出世时，苏嘉&科大这两家本土领军房企，会强强联手并坚定拿下。

项目的主操盘手——苏嘉我们都相当熟悉。

作为公认的优秀本土房企代表，苏嘉一直奉「产品力至上」为圭皋，孜孜不倦的打造城市区域住宅品质标杆。

从宝格丽公馆到名境园、云境园、至境园，无一不是成为嘉兴高净值人群的优质选项。

苏嘉名境园北立面实景图

此番面对双溪湖板块的这宗宝地，苏嘉&科大自然珍之重之，于是，他们还找来了深耕浙江15载的驭远集团。

三大浙派房企，强强携手，誓要为嘉兴再度奉献一部被时代铭记的经典。

整个项目，从规划排布、建筑立面，到景观和户型设计，每个环节都经历了N遍的反复推演和打磨。

最终，呈现在我们眼前的，是玖晟园由里到外流淌着的高规格产品力。

整个项目，在约5.8万方的建面上，排布了9幢高层，户型面积从89-134㎡，总户数556户。

效果图

①第一眼夺目的，是波平如镜的建筑立面。

玖晟园的建筑外立面，天生一张高级脸。

建筑主体，大面积采用高阶的铝板保温一体板设计。

就连东西山墙，也都摒弃了普通的保温一体板，采用高端的铝板保温一体板。

与此同时，所有阳台与窗户上下口均采用深灰色铝板镶边，勾勒出简洁又具韵律感的国际化立面。

远远望去，银灰色铝板矩阵，搭配大面积浅蓝色玻璃，使得整个建筑呈现出澎湃且向上的生命力。

②第二眼惊艳的是全盘所有窗户统一采用三玻两腔LOW-E玻璃。

这也是当下嘉兴住宅窗户的至高标准：

三玻两腔LOW-E玻璃比传统双层玻璃造价高出约20%，但他所带来的居住安全+舒适度有目共睹。

不仅降噪、保温、抗风性都极好，还能高效阻挡紫外线，防止家居日晒老化。

效果图

③在内部景观打造上，玖晟园也花了不少力气。

他以运动设计主题，打造出“一环八园”的自然景观和功能设施。

约700米慢跑道、儿童活力场等八大绿色主题活动区应有尽有。

与此同时，他还牺牲大量货值，在小区内部打造了八大主题架空层。

除了1#楼不带架空层外，其余8栋楼，均自带主题架空层。

现如今，虽然架空层已成为开发商们兵家必争之地，但能做到整个小区接近全架空的却少之又少，放眼整个双溪湖板块，也仅有个位数楼盘。

更加分的是，架空层层高不仅达到阔绰约3.6米，还做到了精装包裹。

居住在此，既可喝茶品茗、邻里交流，又可遛娃玩耍、静心阅读。

未来每一个家庭成员，都能找到自己的专属空间。

效果图

一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。

看出来了吗？

虽然小区只有5.8万方体量，但玖晟园还是用了大量的笔墨，丰富园区的配套。

他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。

让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。

效果图

NO. 4｜肆

可以看到，这样的玖晟园，浑身上下都散发着高端住区才拥有的改善基因。

但在户型打造上，他却不同于双溪湖板块主流当道的超级大平层，而是将面积轻盈的落在：

89-134㎡。

其中，更藏有「双溪湖超级未来社区」第一个89㎡。

而在12月底的项目首开中，率先入市的也将是填补板块空白的89㎡和92㎡。

这两款户型，虽然面积都极为克制，但却做出了极强的空间感。

他们更是恰到好处的将自住体验感与价格可承受性，平衡到最佳状态。

鸟瞰图

先看这款双溪湖首次面世的89㎡。

三开间朝南，三房两厅两卫。

南向总面宽约9.8米，自带约6.5米双联阳台与3.5米阔绰主卧。

不仅打造了罕有的双卫设计，且卫生间都做到全明。

与此同时，由于是毛坯产品，迎面而来的还是：

今年下半年，置业双溪湖的总价门槛。

值得一提的是，玖晟园全盘不论大小户型，层高都达到3米。

相比市面上同级产品高出了10-20公分。

可别小看了这10-20公分，他所带来的空间感不可同日而语。

不仅能有效扩容生活空间，更可带来更舒适的采光和更开阔的视野，真正让小户型也没有局促感。

89㎡户型图

再看面积略大的92㎡边套产品，也非常适合年轻人置业安家。

虽然面积只有92㎡，但他却创新性的做到了全明边厅设计。

无论是约6.3米大横厅搭配飘窗，还是南向双阳台，都在不断诠释「小宅也有轻奢感」。

与此同时，阳台进深还达到了约1.9米，远超1.5米的均值。

真正的由内而外营造出大宅氛围感。

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400