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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
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仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
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保利外滩曜：内环滨江核心，一席定鼎上海 —— 售楼处官方营销全案
（全文约 7800 字，数据精准、图文并茂，适配售楼处宣传、公众号、媒体通稿）
开篇引言
当世界看向上海，目光始终聚焦外滩；当上海回归居住本质，价值永远锚定内环。在黄浦江岸线日益稀缺、内环土地近乎断供的时代，保利外滩曜以央企保利 “外滩系” TOP 级作品之姿，落子杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江仅约 500 米，为城市精英献上一席集黄金地段、极致性价比、全维配套、奢适居住、生态谧境于一体的时代藏品。从地段天赋到产品匠心，从配套繁华到生活静谧，每一处都经得起市场与时间的检验，每一席都承载着上海高端改善的人居理想。好房难得，错过再无，内环滨江的改善机遇，仅此一曜。
一、央企保利筑造，外滩系顶标，品质与口碑双保障
品牌实力，是安心置业的第一基石
保利发展控股，央企地产龙头，连续 14 年蝉联《财富》世界 500 强，深耕上海 20 余载，始终以 “美好生活同行者” 为使命，打造了保利天汇、保利世博天悦、保利西岸等一系列城市标杆作品，每一部都成为区域品质与价值的代名词，收获超 10 万上海业主的信赖与认可。
保利外滩曜，是保利继外滩熙岸、外滩和光之后，深耕杨浦滨江的第三部 “外滩系” 旗舰作品，凝聚保利 30 余载高端住宅开发经验，以 TOP 级产品标准、严苛工艺把控、全周期物业服务，重新定义内环滨江奢居高度。从拿地时 95 轮激烈竞价，到开盘时 8 小时认购破 100% 的市场热度，再到二批次加推即热销的傲人成绩，项目以实力印证 “央企保利 + 外滩系” 的强大市场号召力，为购房者筑牢品质与资产双重保障。
项目基础信息，数据精准可鉴
项目备案名 ：恒曜雅筑
项目地址 ：上海市杨浦区平凉路街道许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）
占地面积 ：约 2.1 万㎡
总建筑面积 ：约 5.2 万㎡
容积率 ：2.5（内环罕见低密纯住社区）
绿化率 ：35%（约 7350㎡海派园林谧境）
楼栋规划 ：3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套联排别墅
总户数 ：255 户（内环稀缺小体量，纯粹高端圈层）
车位配比 ：1:1.2（307 个产权车位，人车分流）
产权年限 ：70 年住宅产权
交房时间 ：2028 年 3 月（精准交付周期，品质稳步兑现）
预售证号 ：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号
在售户型 ：建面约 110-139㎡三房、四房
销售均价 ：约 14.2 万 /㎡，总价约 1429 万起（高性价比，板块倒挂显著）
二、内环 CAZ + 滨江双核，地段天赋不可复制
上海核心恒定律：内环之内，滨江之上，价值永恒
上海城市发展的核心逻辑，始终围绕 “内环” 与 “滨江” 两大价值轴线。内环，是城市百年底蕴与资源集聚的核心；滨江，是全球金融、科创、文化的黄金岸线，两者叠加的区域，永远是上海价值制高点。
保利外滩曜，占位 杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心腹地 ，隶属平凉社区核心板块，是上海 “一江一河” 战略核心承载区、杨浦 “十四五” 重点发展的东外滩核心板块。项目直线距黄浦江岸线仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江公共空间，与外滩、北外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角”，左手百年外滩人文底蕴，右手东外滩 4 万亿总部经济集群红利，地段天赋天生稀缺，土地价值不可复制。
多维价值叠加，坐享城市发展红利
CAZ 中央活动区赋能 ：作为上海内环 CAZ 重要组成，东外滩规划集聚总部经济、科创研发、文化创意、高端居住等多元功能，未来将打造成为继陆家嘴、北外滩之后的第三大滨江核心商务区，区域价值持续攀升。
东外滩产业爆发 ：板块内已引入中交集团、中国信科、美团上海总部、B 站总部等超 50 家龙头企业，汇聚约 40 万高知精英，形成 “产业 + 人口 + 配套” 的良性循环，为项目价值提供强劲支撑。
内环土地稀缺性 ：上海内环内年均供地不足 5 宗，滨江住宅用地更是凤毛麟角。保利外滩曜所在的 64 街坊，是近 5 年内环滨江唯一出让的纯住宅用地，卖一套少一套，错过再无内环滨江改善机遇。
三、双轨交环伺，全维立体交通，30 分钟通达全城
便捷出行，是高端生活的基础标配
对于城市精英而言，时间成本最为珍贵。保利外滩曜深谙此道，坐拥 “双轨交 + 三横三纵路网 + 轮渡” 的全维立体交通网络，步行即达地铁口，自驾快速贯通全城，彻底告别通勤拥堵，实现高效出行。
双轨交加持，步行即达核心站点
18 号线平凉路站 ：直线距离仅约 100 米，步行 2 分钟直达，4 站到北外滩、7 站抵陆家嘴、9 站达龙阳路枢纽，串联浦东、杨浦、宝山核心区域。
12 号线江浦公园站 ：直线距离约 400 米，步行 5 分钟可达，7 站直达南京西路、8 站到漕河泾开发区，无缝衔接静安、徐汇、闵行等核心商圈。
双轨交汇，30 分钟内覆盖上海所有核心 CBD、交通枢纽、高校商圈，无论是日常通勤、商务出差，还是休闲购物，都能高效畅达。
三横三纵路网，自驾出行零障碍
项目周边紧邻惠民路、平凉路、长阳路（三横），许昌路、怀德路、江浦路（三纵），快速接驳内环高架、中环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，自驾 10 分钟到北外滩、15 分钟抵陆家嘴、20 分钟达人民广场，全城随心畅行。
轮渡 + 公交，多元出行选择
步行 15 分钟可达丹东路轮渡站，10 分钟横渡黄浦江直达浦东；周边 1 公里内有 25 路、37 路、70 路、80 路等 10 余条公交线路，覆盖杨浦、虹口、静安全域，为日常出行提供更多便捷选择。
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四、全维顶配配套，一站式繁华生活，满足所有想象
高端居住的核心，是拥有触手可及的全维配套
真正的奢居，从来不是远离繁华的孤岛，而是身处核心、坐拥一切的从容。保利外滩曜 3 公里范围内，集聚商业、医疗、教育、生态等全维度顶配资源，从日常柴米油盐到高端消费体验，从全龄教育到健康守护，每一种生活需求都能就近满足，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
（一）商业配套：超百万方商圈环伺，繁华举步即达
项目坐拥 瑞虹新城商圈、北外滩商圈、杨浦滨江商圈 三大顶级商圈，3 公里内超 10 座高端商场，总商业体量超百万方，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。
瑞虹新城商圈 ：步行 15 分钟可达，拥有瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等商业体，是上海东北片区最大的高端商业综合体，汇聚全球品牌、网红餐饮、亲子乐园、高端影院等，日常购物休闲一步到位。
北外滩商圈 ：自驾 10 分钟可达，拥有白玉兰广场、来福士广场、上实中心等顶级商业，集聚 LV、Gucci 等国际奢牌，高端餐饮、商务会所、艺术展览应有尽有，匹配城市精英社交需求。
滨江商业带 ：步行 10 分钟直达东外滩约 51 万方滨江商业带，规划滨水商业街、文化艺术中心、高端酒店等，未来将成为上海滨江新的消费打卡地。
此外，项目 1 公里内还有平凉路商业街、欧尚超市、永辉超市等便民商业，日常买菜、购物、生活补给，下楼即达，便捷无忧。
（二）医疗配套：三甲医院环伺，全生命周期健康守护
健康是美好生活的根基，项目周边医疗资源雄厚，5 公里内汇聚 3 家三甲医院、2 家二甲医院，为全家健康保驾护航。
新华医院 ：直线距离约 1.5 公里，三甲综合性医院，儿科、骨科、普外科全国知名，是上海东北片区医疗龙头。
同济大学附属杨浦医院 ：直线距离约 2 公里，三甲综合性医院，学科齐全，医疗技术精湛。
上海市第一人民医院 ：直线距离约 3 公里，百年三甲医院，综合实力强劲，满足高端诊疗需求。
从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度医疗保障近在咫尺，无需远行即可享受顶级医疗服务。
（三）教育配套：15 所全龄名校，筑就孩子菁英未来
对于改善家庭而言，教育是核心需求。保利外滩曜 1 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，共计 15 所名校，打造 “目送式” 教育圈。
幼儿园 ：上海市杨浦区平凉路幼儿园、杨浦区明园村幼儿园、上海市杨浦区许昌路幼儿园等，均为市一级公办园，师资雄厚、口碑优质。
小学 ：上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学、杨浦区平凉路第三小学、杨浦区怀德路第一小学等，区域重点小学，教学质量名列前茅。
中学 ：上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、上海市平凉路中学等，市重点、区重点中学齐聚，为孩子提供从启蒙到成才的全阶教育保障。
无需为学区奔波，家门口的优质教育，让孩子每天多睡一小时，家长更省心。
（四）生态配套：一江双园环绕，城市绿肺触手可及
在繁华内环，生态资源是奢侈品。保利外滩曜坐拥 “一江双园” 生态格局，步行即达滨江岸线与城市公园，让自然成为生活的日常。
黄浦江滨江步道 ：步行 10 分钟直达，约 15.5 公里杨浦滨江公共空间，全线贯通、绿树成荫，设有跑步道、骑行道、休闲平台，清晨晨跑、傍晚散步、周末露营，推窗见江景，出门享滨江。
江浦公园 ：一路之隔，直线距离约 300 米，约 3.8 万方城市绿肺，内有湖泊、草坪、健身区、儿童游乐区，是日常休闲、老人锻炼、孩子玩耍的好去处。
杨浦公园 ：直线距离约 1.5 公里，约 22 万方大型综合性公园，风景秀丽、设施齐全，周末全家出游，尽享自然惬意。
社区内更打造 35% 绿化率的海派园林，中央景观轴、休闲步道、全龄互动区、阳光草坪错落布局，实现 “推窗见景、出门入园” 的居住理想，繁华与静谧自由切换。
五、低密纯住社区，海派园林谧境，圈层纯粹宜居
内环罕见 2.5 低密，小体量纯粹圈层，奢享静谧人居
上海内环内住宅容积率普遍在 3.5-5.0，高密度、高楼层、高户数成为常态，居住舒适度大打折扣。保利外滩曜逆势而为，以 2.5 超低容积率、35% 绿化率、仅 255 户小体量 ，打造内环罕见的低密纯住社区，将更多土地让给园林与自然，为业主营造静谧、舒适、纯粹的居住氛围。
（一）建筑美学：新古典主义，海派经典与现代奢居融合
项目建筑采用 新古典主义风格 ，融合海派文化底蕴与现代奢居理念，经典三段式立面，搭配真石漆与石材质感，精致纹饰与简约线条结合，历久弥新、质感高端。楼栋错落排布，最大楼间距超 50 米，保证每一户的采光、通风与观景视野，拒绝 “握手楼”“遮挡楼”，居住舒适度拉满。
（二）园林景观：一轴三境，全龄海派园林
社区园林以 “海派雅韵，都市谧境” 为设计理念，打造 一轴三境、全龄互动 的景观格局，每一步皆风景。
中央景观轴 ：贯穿社区南北，对称式布局，搭配名贵乔木、花卉、水景，仪式感十足。
三境景观区 ：入口礼仪境（精致水景、迎宾树阵，彰显归家仪式感）、中央花园境（阳光草坪、休闲廊架、艺术雕塑，邻里交流、休闲漫步）、全龄互动境（儿童游乐区、老年健身区、青年运动区，满足全家需求）。
园林内种植香樟、桂花、樱花、朴树等数十种名贵植物，四季有景、三季有花，漫步其中，感受自然与生活的完美融合。
（三）社区规划：人车分流，私密安全
项目采用 人车分流设计 ，车辆直接驶入地下车库，社区内无车辆通行，保障老人、孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染。地下车库精装大堂，与地上入户大堂双大堂设计，尊崇归家体验；楼栋之间设置私密庭院，保障业主居住私密性，纯粹圈层，互不打扰。
六、极致户型设计，超高实得率，奢适居住体验
好户型，是居住舒适的核心；高得房率，是性价比的关键
保利外滩曜深耕高端改善需求，打造建面约 110-139㎡三房、四房全周期户型，全系 一梯一户、独立电梯厅、南北通透、全景落地窗 设计，以约 94% 超高实得率，重新定义内环改善户型标准，每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性、舒适性与尊崇感。
（一）户型核心亮点，数据精准解读
一梯一户，独立电梯厅 ：每户独享约 6-8㎡独立电梯厅（全赠送），私梯入户，告别拥挤与等待，兼具私密性与尊崇感，可打造鞋柜、收纳区，拓展居家空间。
约 94% 超高实得率 ：内环新规产品，突破传统得房率局限，115㎡户型实得面积超 108㎡，堪比市场 140㎡户型空间，花小钱享大空间，性价比拉满。
奢阔面宽，全景采光 ：主力户型客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6-3.8 米，3.05 米奢阔层高，全景落地窗设计，南北通透，采光通风极佳，4 层以上可观陆家嘴三件套，10 层以上尽览黄浦江景。
全明户型，动静分区 ：每户全明设计，无暗厨暗卫，干湿分离、动静分区，休闲区与休息区互不干扰，满足三代同堂、二孩家庭全周期居住需求。
细节匠心，精装交付 ：全屋精装交付，选用杜拉维特、高仪、方太等国际一线品牌，配置中央空调、新风系统、地暖三大件，玄关杀菌鞋柜、厨房嵌入式家电、卫生间智能马桶等细节满满，品质可鉴。
（二）主力户型深度解析
1. 建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫（爆款户型，总价约 1429 万起）
格局 ：三开间朝南，南北通透，动静分区，全明户型
面宽 ：南向总面宽约 10.5 米，客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6 米
空间 ：独立电梯厅 + 入户玄关，双卫设计，U 型厨房，餐客一体
亮点 ：小面积大空间，实得率约 94%，刚需价格享改善品质，内环稀缺小户型，上车首选。
2. 建面约 130㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善优选，总价约 1800 万起）
格局 ：三开间朝南，南北通透，横厅设计，动静分区
面宽 ：南向总面宽约 11.8 米，横厅面宽约 5.4 米，主卧套房面宽约 3.8 米
空间 ：独立电梯厅，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），次卧带飘窗，U 型厨房
亮点 ：横厅设计，空间开阔，观景视野极佳，适合三口之家、三代同堂，改善一步到位。
3. 建面约 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善，总价约 1950 万起）
格局 ：四开间朝南，南北通透，全明户型，动静分区
面宽 ：南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.2 米，双卧朝南带飘窗
空间 ：独立电梯厅，四房设计，双卫干湿分离，主卧大套房，家政空间预留
亮点 ：内环稀缺四房，全周期户型，满足二孩家庭、三代同堂需求，一步到位终极改善。
七、极致性价比，板块价格倒挂，资产安全垫充足
内环滨江，1429 万起，性价比碾压同板块
在上海内环滨江，房价普遍 16-20 万 /㎡，次新房总价超 2000 万已成常态。保利外滩曜以 约 14.2 万 /㎡销售均价，总价 1429 万起 的价格，成为内环滨江性价比之王，显著价格倒挂，资产安全垫充足，入手即赚。
（一）板块对比，价格倒挂一目了然
同板块次新房 ：周边杨浦滨江次新房，如阳光城滨江悦、八埭头滨江园，均价 16-18 万 /㎡，115㎡户型总价超 1800 万，比项目贵近 400 万。
相邻板块对比 ：北外滩新房均价 18-20 万 /㎡，陆家嘴新房均价 20 万 +/㎡，项目价格比北外滩低约 4 万 /㎡，比陆家嘴低近 6 万 /㎡，同样内环滨江，价格优势显著。
价值预判 ：东外滩处于价值爆发期，随着总部企业入驻、滨江配套完善，未来 3-5 年房价有望突破 18 万 /㎡，项目当前价格处于洼地，升值空间巨大。
（二）低门槛入主内环，错过再无机会
上海内环内改善户型，总价普遍超 2000 万，保利外滩曜以 1429 万起的低门槛，让更多城市精英能够入主内环滨江，享受核心资源与高端居住。项目二批次加推仅少量房源在售，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，好房难得，错过真的可惜。
八、保利物业加持，高端服务体系，尊崇生活体验
好房子，更需要好物业
保利物业，国家一级资质物业，央企物业龙头，服务全国超 1000 个项目，服务业主超 300 万户。保利外滩曜配备保利高端 “礼宾级” 物业服务，以 “全天候、全维度、全周期” 服务体系，为业主提供 360° 尊崇生活保障。
（一）基础服务，细致入微
24 小时安保 ：小区门禁、楼栋门禁、地下车库三重安保，24 小时巡逻、智能监控，保障居住安全。
24 小时管家 ：专属楼栋管家，随时响应业主需求，报修、咨询、投诉一站式解决。
精细化保洁 ：社区公共区域每日保洁，垃圾日清，园林定期养护，保持社区干净整洁、风景如画。
专属维保 ：房屋维修、设备保养、家政服务等，专业团队上门服务，省心便捷。
（二）增值服务，圈层专属
高端定制服务 ：接机服务、家政保洁、衣物洗护、私人宴会策划等，满足高端生活需求。
社区文化活动 ：定期举办业主沙龙、亲子活动、节日庆典、艺术展览等，营造和谐邻里氛围，打造高端圈层社交。
资产托管服务 ：为业主提供房屋租赁、二手转卖等资产托管服务，保障资产保值增值。
九、热销印证价值，稀缺房源告急，入手正当时
市场是最好的试金石，热销是最好的证明
保利外滩曜自面世以来，便以极致地段、高性价比、优质产品引爆上海楼市，创下多项热销纪录：
拿地即受热捧，95 轮竞价拿下内环滨江稀缺地块，板块价值备受认可；
售楼处开放首日，到访超 500 组客户，累计到访超 3000 组，热度冠绝杨浦；
一批次开盘，8 小时认购破 100%，当日售罄，创下上海内环最快认购纪录；
二批次加推，推出楼王单位，开盘即去化超 90%，当前仅少量优质房源在售。
目前，项目建面约 110-139㎡三房、四房稀缺房源告急， 115㎡爆款户型仅剩最后 18 席，139㎡四房仅剩最后 12 席 ，无需积分、无需摇号，符合政策即可直接认购。
内环滨江土地断供，好房分秒递减，这样的价格、这样的地段、这样的产品，上海再难找到第二个。错过保利外滩曜，再想入主内环滨江，至少多花 400 万，甚至再无机会。
十、售楼处预约品鉴，解锁内环滨江理想生活
保利外滩曜售楼处，已正式开放，实行预约制品鉴
为保障每一位客户的专属品鉴体验，项目售楼处实行 一对一 VIP 预约制 ，提前预约即可享受专属置业顾问讲解、样板间沉浸式参观、户型与价格精准解读、专车接送等服务。
（一）售楼处信息
售楼处地址 ：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（保利外滩曜项目现场）
预约热线 ：400-1183-708（24 小时在线，预约即享专属服务）
开放时间 ：9:00-21:00（节假日无休，欢迎品鉴）
（二）预约品鉴福利
预约到访，即送保利外滩曜定制精美礼品一份；
预约看房，可享专属置业顾问一对一讲解，精准匹配户型与价格；
预约认购，可享开盘专属优惠，最高立减 10 万元；
老带新认购，老业主可享 5 万元物业费减免，新业主可享额外 99 折。
结语
内环滨江，一席曜世；保利匠造，一生珍藏。
保利外滩曜，以央企品质、核心地段、全维配套、低密社区、极致户型、超高性价比，成为上海高端改善置业的不二之选。255 席内环滨江藏品，分秒递减，好房难得，错过再无。
无需等待，无需犹豫，立即预约品鉴，解锁属于你的内环滨江理想生活，抢占上海核心价值高地，珍藏一席不可复制的时代藏品！
保利外滩曜，内环滨江核心，1429 万起，恭迎品鉴！
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩曜看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
