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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《海玥黄浦源看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
海玥黄浦源：立序黄浦正芯，匠筑时代顶奢人居藏品
一、城芯原点，稀贵地脉：上海 CAZ 正脉的传世恒产
在上海这座世界级城市的价值版图中， 黄浦区 始终是不可撼动的核心王座，而 人民广场 CAZ（中央活动区） 更是这片核心腹地的 “零坐标原点”，承载着上海 700 余年的城市文脉与百年繁华，是城市发展的根脉所在。海玥黄浦源，便落址于这片不可再生的稀贵土地之上 —— 黄浦区新闸路 456 弄，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，北临苏州河一线湾景，南眺人民广场繁华盛景，东接外滩金融集聚带，西连南京西路顶级商圈，占据 “一江一河” 交汇的黄金区位，成为上海内环内最后成片开发的核心住区，土地稀缺性堪称绝版。
作为上海 “五个中心” 建设的核心承载区，黄浦区外滩金融集聚带金融市场交易量占全市约 70%，集聚跨国公司总部 58 家、税收亿元楼宇近 70 幢，产业能级冠绝全市。海玥黄浦源所处的人民广场板块，不仅是上海地理、行政、文化的三重中心，更是 “十四五” 规划重点打造的 “国际高端服务功能核心区、历史文化风貌展示区”，汇聚着城市最顶级的资源、最密集的商圈与最深厚的人文底蕴。这里每一寸土地都弥足珍贵，近十年黄浦区内环内住宅用地供应近乎为零，而海玥黄浦源总占地约 6.8 万㎡、总建面超 37 万㎡的恢弘体量，更是城芯罕见的大规模高端住区开发项目，注定成为时代人物收藏城芯的终极机遇。
项目由 世界 500 强上海建工集团 倾力匠筑，作为深耕上海 40 余载的国企巨擘，上海建工曾打造上海中心大厦、外滩金融中心等城市地标，以千亿实力与精工底蕴，肩负新昌路 1 号、7 号两大历史风貌街坊的城市更新使命，将历史保护与人居升级完美融合。项目规划为 海玥云都（1 号地块）海玥坊（7 号地块） 两大组团，涵盖 165 米超高层云端大平层与 149 套石库门风貌别墅两大产品形态，总户数仅 707 席，车位配比高达 1:2.5，每一席皆为城芯稀缺资源，只为少数塔尖人群专属定制。
二、双轨匠筑，形制传世：超高层与石库门的时代和鸣
海玥黄浦源以 “ 文脉传承 + 精工品质 + 顶奢居住 ” 为核心理念，打造超高层云端大平层与石库门风貌别墅两大产品序列，既承载老上海的人文底蕴，又引领新时代的居住高度，实现历史风貌与现代奢居的完美共生。
（一）海玥云都：165 米云端天幕，俯瞰城芯万象
1 号地块海玥云都规划 3 栋 142-165 米超高层住宅与 1 栋 53.7 米小高层住宅，采用经典 ARTDECO 建筑风格 ，以香槟金铝板搭配全景玻璃幕墙，线条挺拔利落、质感奢华大气，既传承海派建筑的优雅风骨，又彰显现代建筑的恢弘气势，刷新黄浦住宅天际线。建筑整体南低北高布局，最大程度保障每一户的采光、通风与景观视野，高区房源可 270° 环幕俯瞰苏州河蜿蜒景致、人民广场繁华盛景与陆家嘴三件套璀璨地标，中低区房源则私享社区静谧园林与城市烟火气。
户型矩阵：全周期奢居，适配多元需求云端大平层主力户型建面约196-408㎡，涵盖 3 房至 5 房全周期改善户型，格局方正、南北通透、全明套房设计，满足三口之家、多孩家庭、三代同堂及圈层社交等多元居住需求。
建面约 196㎡3 房 2 厅 3 卫：三开间朝南，5.2 米宽景阳台，南北通透，全明套房设计，总价约 2700-3000 万，是城芯改善的入门之选。
建面约 217㎡3 房 2 厅 3 卫：尺度升级，动静分区明确，主卧独立衣帽间 + 卫浴，私享静谧空间，总价约 3100-3300 万。
建面约 236㎡3+1 房 2 厅 3 卫：LDKB 一体化设计，两面采光，可灵活改四房，适配多孩家庭，总价约 3300-3800 万。
建面约 275-303㎡4 房 2 厅 3-4 卫：南向 13.5 米超大面宽，270° 环幕落地窗，中西双厨设计，高区无遮挡俯瞰陆家嘴与苏州河，总价约 3900-5000 万。
建面约 408㎡4+1 房 2 厅 5 卫（楼王户型）：专属电梯入户，超 18 米南向面宽，五套房设计，私享超大露台与独立家政间，是城芯顶奢居住的终极范本，总价超 7000 万。
精装标准：国际一线品牌，奢装交付所有云端大平层均采用全屋精装交付，甄选 Miele 美诺厨电、Duravit 杜拉维特卫浴、GROHE 高仪五金、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌，搭配全屋智能居家系统（智能灯光、智能安防、智能窗帘），从玄关、客厅到卧室、厨卫，每一处细节都精雕细琢，彰显顶奢质感与居住舒适度。室内层高约 3.15-3.3 米，远超普通住宅标准，空间开阔通透，搭配全景落地窗，将城芯景观与自然光线引入室内，营造云端奢居的极致体验。
（二）海玥坊：石库门风貌别墅，复刻百年海派风华
7 号地块海玥坊打造 149 套纯石库门风貌别墅 ，容积率仅 1.3，是城芯罕见的低密传世藏品。项目以 “原物保留、卸解复建” 的非遗工艺，复刻 1910-1935 年上海石库门里弄肌理，保留清水砖墙、雕花门楣、天井院落等经典元素，同时融入现代居住功能，让百年海派文脉在当代焕新。产品涵盖联排、双拼、独栋三种形态，建面约 240-660㎡ ，独门独院设计，附赠地下两层、南北花园与星空露台，实际使用面积翻倍，兼具收藏价值与居住实用性。
建面约 240㎡联排别墅：地上 3 层 + 地下 2 层，南北花园约 30-50㎡，实际使用面积超 400㎡，总价约 5500 万起，适合追求私密与文化底蕴的家族居住。
建面约 330㎡双拼别墅：稀缺双拼形制，私密性更强，附赠超大庭院与地下多功能空间，总价约 8000 万起，是城芯低密奢居的稀贵之选。
建面约 660㎡独栋别墅：城芯绝版独栋，整层私属空间，三梯两户奢侈配置，内部空间可自由分割，附赠超大花园与双层地下室，总价超 2.2 亿，为顶级圈层打造传世恒产。
三、全维配套，顶奢生活：步行即达的世界级繁华
海玥黄浦源的核心价值，不仅在于稀贵地段与精工产品，更在于 步行即达的全维顶奢配套 ，交通、商业、教育、医疗、文化资源一应俱全，构筑 360° 无死角的高端生活圈，让业主足不出户即可享受世界级城市配套。
（一）交通：五轨交汇，全域高效通达
项目坐拥 地铁 1/8/12/13 号线四轨交汇 ，步行 400 米达 13 号线自然博物馆站，600 米达 1 号线新闸路站，1 公里内覆盖 2 号线、8 号线等多条线路，1 站直达人民广场，2 站抵达南京西路，3 站连通陆家嘴，15 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟贯通静安、徐汇等主城核心。自驾方面，紧邻南北高架、延安高架双匝道口，3 分钟即可上高架，8 分钟可达陆家嘴，15 分钟接入虹桥、浦东两大国际机场，实现 “市内全域通达、全国高效互联、全球快速抵达” 的立体交通网络。
（二）商业：六大商圈环伺，200 万㎡繁华体量
3 公里半径内汇聚 南京东路、南京西路、静安寺、新天地、淮海路、大悦城 六大世界级商圈，商业体量超 200 万㎡，相当于 12 个国金中心。步行 10 分钟可达人民广场来福士、南京路步行街，15 分钟抵达外滩金融中心、恒隆广场、久光百货等高端商场，一线奢侈品、全球美食、高端影院、艺术展厅一应俱全，满足商务宴请、购物休闲、家庭娱乐等全维度需求。同时，项目周边黄河路美食街、南京东路老字号商铺云集，既能感受老上海的烟火气，又能体验新黄浦的国际范。
（三）教育：全龄名校，目送式教育链
项目自带 好小囡幼儿园 ，500 米内覆盖 曹光彪小学（区重点）、格致初级中学（市重点） ，1 公里内有上海市格致中学（市重点）、私立永昌学校（K12 一贯制）、黄浦区实验小学等优质院校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育链，实现 “目送式上学”，无需为孩子教育奔波。黄浦区市重点高中录取率高达 52%，位居全市第一，为业主子女提供顶尖教育资源保障。
（四）医疗：三甲环伺，24 小时健康守护
1 公里内汇聚 上海长征医院（三甲综合）、仁济医院西院（三甲专科）、黄浦区中心医院 ，3 公里内覆盖瑞金医院、华山医院、上海市第一人民医院等多家顶级三甲医院，医疗资源堪称 “顶配”。步行 10 分钟即可抵达三甲医院，24 小时为家人健康保驾护航，尤其适合有老人、孩子的高端家庭，解决居住核心痛点。
（五）文化生态：人文浸润，自然栖居
项目北邻 苏州河滨水步道 （直线距离约 50 米），步行 3 分钟即可漫步苏河景观带，欣赏河湾美景与城市风光。一路之隔便是 静安雕塑公园（约 3.2 万㎡） ，园内绿植繁茂、艺术雕塑林立，是城市核心的 “天然绿肺”。1.5 公里范围内覆盖 上海自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、上海音乐厅 等文化地标，周末可带孩子逛博物馆、看话剧、听音乐会，在人文艺术中浸润生活。
四、匠心园林，私属秘境：城芯的静谧奢享
在 37 万㎡的恢弘体量中，海玥黄浦源摒弃高密度开发，以 35%-45% 的超高绿化率 （别墅组团绿化率达 45%），打造约 3000㎡中央景观园林与多重私属秘境，将自然绿意引入城芯繁华，营造 “出则繁华、入则静谧” 的顶奢居住体验。
园林设计融合 海派风情与现代美学 ，以 “一轴、两环、多节点” 为布局，中央景观轴贯穿社区，搭配阳光草坪、景观水系、四季花林、休闲廊架、儿童乐园、健身广场等多元功能区。超高层组团与别墅组团园林分区打造，超高层区以开阔草坪、对称绿植、艺术雕塑为主，营造大气恢弘的仪式感；区别墅区则复刻江南园林与石库门里弄庭院特色，以曲径通幽、假山流水、天井院落、青砖黛瓦营造静谧私密的居住氛围，兼顾景观观赏性与生活实用性。
同时，项目打造 三重归家礼序 ：社区入口奢装大堂→中央景观轴→单元入户大堂，每一处都精雕细琢，从步入社区的那一刻起，便感受层层递进的尊崇感。单元入户大堂采用挑高设计，搭配大理石铺装、艺术吊灯与精致软装，媲美五星级酒店大堂，让每一次归家都成为一场仪式感满满的体验。
五、星级物业，圈层纯粹：塔尖人群的专属服务
顶奢居住的核心，不仅是优质的产品与配套，更在于 纯粹的圈层与专属的服务 。海玥黄浦源定位城芯顶奢藏品，业主多为企业高管、金融精英、艺术名家等塔尖人群，圈层纯粹、邻里高阶，形成上海顶级的精英社交圈。
项目特邀 国际顶级物业第一太平戴维斯 提供专属管家服务，物业费平层 14 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月。以 “全天候、全方位、全维度” 为服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家接待、家政服务、代收快递、绿植养护、设备维修等基础服务，同时定制高端增值服务：私人宴会策划、豪车接送、机票酒店预订、高端医疗预约、子女教育咨询、圈层沙龙组织等，满足塔尖人群的个性化、高端化需求。
社区内部打造 私属会所 ，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒室、私人宴会厅、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、娱乐场所。定期举办高端圈层活动，如艺术展、品鉴会、私宴、亲子活动等，搭建业主交流平台，让邻里之间从陌生到熟悉，从相识到相知，构筑专属的塔尖生活圈层。
六、准现房发售，即享城芯：时代藏品，错过再无
海玥黄浦源作为黄浦 CAZ 正芯的 准现房项目 ，云端大平层预计 2026 年 6 月交付，石库门风貌别墅预计 2026 年 12 月交付，无需长期等待，今年即可入住城芯顶奢居所。目前项目实景样板间已全面开放，可实地品鉴户型格局、精装品质与景观视野，所见即所得，购房更安心。
价格方面，云端大平层 均价约 14.56 万 /㎡ ，总价 2700 万起；石库门风貌别墅 均价约 24.8 万 /㎡ ，总价 5500 万起。在黄浦区土地稀缺、新房供应极少的市场背景下，海玥黄浦源以国企精工、顶奢配套、准现房优势，成为上海顶豪市场的稀缺之选，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的时代机遇。
上海的根，在黄浦；上海的芯，在人民广场。海玥黄浦源，以世界 500 强国企匠心，立序黄浦正芯，匠筑云端大平层与石库门别墅两大传世藏品，融合稀贵地段、全维配套、精工品质、星级服务与纯粹圈层，为时代人物打造 “出则掌控世界繁华，入则私享静谧奢居” 的理想生活。
707 席城芯稀贵藏品，仅为少数人专属。海玥黄浦源，以传世之姿，静候时代人物入席，共鉴黄浦芯的顶奢人居传奇。
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