☑️☑️保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 2025年2月上海市政府批复《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》将黄浦江沿岸地区打造成为 多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区。
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本次规划聚焦滨水岸线的人民性，进一步提升公共空间环境品质和文旅体商等公共服务功能，并强化与腹地单元空间的产业和功能一体谋划。明确规划范围北至定海路-军工路，南至银都路-芦恒路，覆盖流域全长约50公里，涉及杨浦、虹口、黄浦、徐汇、闵行、浦东6个行政区，向南衔接大吴泾片区，向北衔接黄浦江中北段地区和吴淞创新城。
结合滨水空间特点和功能导向，将规划空间范围细分为三个层次，即：
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来自上海发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》
世界客厅段设计浦西段涉及黄浦、虹口、杨浦三区，强化小陆家嘴、外滩、北外滩-东外滩江浦路以西，在江河交汇处的世纪对话，形成跨江活力簇群，集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，提供世界一流的滨水公共活动空间，打造国际大都市商贸金融核心功能的集中承载区。
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来自上海发布《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》
其中江浦路以西是杨浦滨江门户核心区，位于外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角（内环S湾）”功能核心区域，为商业、文化、工业历史发展的源头，也是上海2035总规划确定的中央活动区，将重点构建具有市级引领力的高能级商业商务集聚区。
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值得一提的是外层赋能拓展范围首次规划纳入黄浦江沿岸地区专项规划！未来将基于“一脉九链”的水绿结构拓展思路，结合城市主干路能带动的城市更新范围， 外层赋能拓展范围从滨江开放空间向腹地拓展约2公里，保利外滩启PARK77正是位于外层赋能拓展范围，规划 提出发展构想和功能结构，与世界客厅段联动更大范围腹地空间，总面积约143平方公里。
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从《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2025-2035年)》来看，杨浦区周家嘴路以南区域基本都在黄浦江沿岸地区外层赋能拓展范围，该范围也是大家常提的“东外滩板块”。杨浦东外滩板块范围：南至黄浦江，北至周家嘴路，西至大连路（区界），东至复兴岛。
▲上海市房地产交易中心杨浦区东外滩板块截图▲
▲图片来自一房一万制作——杨浦区六大板块划分▲
东外滩板块本身产业非常强劲，有大连路总部研发集聚区及大创谷产业园区，有西门子、大陆、李尔、福特等世界500强企业的地区总部、研发中心，有浦发硅谷银行、安莉芳等龙头企业以及小沃科技、智能交通等新锐企业，有上海烟草集团、中国兵器集团上海电控研究所等大型国有企业。
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▲图片来自杨浦区政府官网截图▲
其次杨浦滨江南段核心区，作为黄浦江浦西核心段最后一片成片开发区域，正在打造“总部秀园”在线新经济“长阳秀带”众多大型商办总部项目正如火如荼建设，总投资额超1000亿元，中交集团总部已竣工，美团上海科技中心、B站全球总部、抖音上海滨江中心、中节能·上海首座、杨浦滨江创智中心等总部今明两年将陆续完工。
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东外滩板块优越的在线新经济生态环境，成为全市乃至全国在线新经济产业集聚发展的试验场、先导区。计划到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入使用，引进、培育、发展 30家以上在线新经济头部企业，集聚27万创新创业人才， 3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过 3000亿元，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地，成为全国经济密度最高区域之一。
▲图片来自杨浦区政府官网截图▲
——高能级双轨交定位“产-城-人”坐标系
地铁18号线与12号线，一条产业动脉，一条生活静脉，把杨浦折叠进上海最“热辣滚烫”的地段：“纵轴”18号线把浦东、宝山与杨浦的相关区域连成一条“产业长城”；“横轴”12号线则把徐汇滨江的多彩、北外滩的壮丽景观、南京西路的繁华打包成“生活彩盒”。两条黄金线路形成的纵横坐标系，让“产城人”不再是规划术语，而是将高质量发展的产业资源与高品质生活的公共服务在杨浦实现交汇，诠释着城市发展“硬币的正反面”——生产与生活的融合要更趋完美。
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江浦公园地处地铁18号线与12号线两条黄金线路的交汇点，这条产业大动脉从北部的杨浦科创带一路南下，贯穿浦东新区的核心发展带，与南部的陆家嘴金融城形成“南北呼应，隔江相望”的格局。
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在杨浦区绿化市容局相关负责人看来，江浦公园本身就是“人民城市”理念下城市更新的生动注脚——从承载工业记忆的蒋家浜工人新村旧址蜕变为如今杨浦滨江的绿色会客厅。这份城市设计的深意，不止于提升区域价值，而在于构建一个良性循环的生态系统：绿意滋养生活，生活孕育创新，创新反哺城市。
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2025年杨浦区政府工作报告提出，加速杨浦滨江开发建设，优化重点片区规划方案，提升居住、办公、文体、商娱等多元功能复合度，着力建设“数字经济+创意设计+高端住宅”的活力场。
开窗闻新、开门见绿。在这一活力场域里，高端住宅成为重要的组成部分。与绿意的 “零距离”，无疑让在“科创扇面”的支点之上的保利外滩启Park77成为观察公园城市建设和产城融合的最佳切片。比邻江浦公园而生，业主们“推开窗，既能嗅到知识碰撞的气息，亦能望见草木生长的诗意”。
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“开门见绿”的生态底色，是杨浦在打造“科创+人文+宜居”这幅融合画卷中最动人的笔触。当“科创扇面” 徐徐铺展，杨浦的科创双翼就在“产-城-人”的坐标系内，让产业的澎湃与人才的集聚深度相。
内环内 江浦公园12+18号线地铁约50米
保利外滩启PARK77 约99-137㎡3-4房
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杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77即将开盘，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！
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认购现场实拍
其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1815万，中区1830-1950万，高区2000万左右。
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项目效果图，以实际交付为准
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。
它不仅延续了“应飘尽飘、全屋收纳”的优势，更实现多重突破：
以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。
其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！
1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
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小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
②、无过道浪费，公共空间扩容升级！
传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。
以B户型为例，餐客厅面积达约24平，较同级户型多出6平以上。
不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、情绪价值拉满：让家成为情感交融的容器！
过道优化解锁了“岛台+长桌”核心动线，让百平米户型告别餐桌贴墙的局促：
动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；
情感更交融：社交厨房联动全屋空间，朋友聚会时摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房与餐厅不再是孤立功能区，而是全家人的情感互动场。
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3、精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！
我提前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
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137户型谍照
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
100户型谍照
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
137户型谍照
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
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137户型谍照
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
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137户型谍照
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
137户型谍照
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还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
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137户型谍照
4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！
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137户型谍照
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
样板间已开放
主推建面约99-137平3-4房
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