1约8000㎡示范区实景呈现
大师天团群著，起笔就是王炸
在我看来，西派海上绝对称得上浦东十年难遇的改善藏品。因为TA的出现，直接撑起了浦东内中环产品力！
首先，“西派系”上海首秀，央国企强强联袂，拥有强大的品牌背书！项目是由央企中国铁建&国企国贸地产联袂开发，以TOP产品系“西派系”为蓝本，启幕上海人居新风尚。
作为“西派系”入沪开山之作，又是“西派4.0”迭新作品，必然倾注所有的品牌实力和价值。
中铁建西派海上售楼处电话：400-8377-020
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其次，约8000㎡超级示范区实景呈现，大师群著，一出手就是“王炸”！在两大品牌的强力背书之下，项目特邀李益中（空间）、胡栋民（雕塑）、笛东（景观）等全球大师，打造了约8000㎡的美学示范区，为业主呈现高端生活方式。
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在这里，我敢大胆直说，这是迄今为止我在张江见过的最有范的全实景美学示范区！大气尊贵的环岛式酒店落客门庭，张江首秀！当你远远地站在小区的主入口，就会被入户门庭的磅礴气场所震撼！
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约590㎡环岛式酒店落客区+约88m气派门头+鎏金吊顶，就像打开了一幅巨幅画卷般，让人充满了对于归家的向往。
门前屹立的汉白玉材质雕塑，是由胡栋民大师历经3个月雕刻而来，价值百万，一下子就拔高了项目的审美艺术气息！
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沉浸式园林景观，微度假风直抵心灵港湾
而进入到社区，映入眼帘的是一条长120米的风雨连廊，串联起园林、水系等各大景观。走走停停，扑面而来的微度假风，自然而然地让脚步慢了下来。
约500㎡马赛克无边水景已实景呈现，并贴心设计了下沉式亲水卡座、舒适沙发与躺椅，都心生活的松弛感，分分钟拿捏了。
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还有复刻了海格罗夫庄园设计的古典花园，衔接小区内部的架空层空间。错落有致的花圃、修剪整齐的灌木丛以及蜿蜒的小径，仿佛将你带入了一个充满诗意的英式庄园。无论是悠闲地散步，还是与家人朋友共度美好的午后时光，在这里都可以收获满满的幸福与感动！
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约2000㎡下沉会所，打造私属精英圈层
最浓墨重彩的，是项目拥有大张江罕见的约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所，再加上架空层泛会所，一下子划定了尊贵圈层。
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整个会所采用下沉式庭院设计，大尺度玻璃开窗，拥有优秀的采光和视野，庭院美景尽收眼底！
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内部的配套设施更是一应俱全！
华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区……完全是豪宅级别才有的享受和体验！
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25x8半标无边界泳池，年轻人都爱了！
池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花则运用发光玉石与造型艺术板，艺术气息拉满。
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健身房自然也是顶配！
采用豪宅标配的健身品牌，waterrower 的划船机、NOHrD跑步机、健身车等，尊贵感不言而喻。
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此外，部分楼栋设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
而对于高净值人群来讲，圈层效应才是高端社区的价值所在。
为了打造社区的归属感和幸福感，西派海上还将尝试成立圈层活动，烘焙艺术、手工DIY、户外运动、电影沙龙等，丰富业主生活。如此丰富齐全的社区配置和软性服务，任谁看了都会心动！
值得一提的是，在已开放的实景示范区，部分楼栋的外立面已实景呈现，兑现感超强。金属铝板几何线条搭配大尺度窗墙比，巴西铂金钻、亚马逊绿石材点缀延伸出挺拔的外形，在光与影的律动中充满了时尚矜贵的气息。
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而在选材用料和审美品味上，更是精益求精！比如社区大门背景墙采用巴西铂金钻奢石与土耳其雅博白奢石，和西派海上玉兰花形状的鎏金LOGO相得益彰；
接待大堂采用全手工拼贴的“繁花”马赛克背景墙，地面是海派拼花地砖，奢贵沉稳又不失华丽质感；
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包括雅博白石材打造的廊柱，吊顶全部是金属铝板，视觉效果非常震撼。
如果仔细看，你会发现无论室内室外，包括地下车库，还有很多地方用到雅博白石材。这款石材比国产的石材至少要贵20%-50%，肉眼可见的仪式感拉满。
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类似的奢华配置和选材细节还有很多，不用我多介绍，伙伴们实地去看了就知道了。
可以说，西派海上在产品定位、选材用料、设计细节、艺术审美等各个维度的配置，都属于浦东9万+新盘的上层的存在。
2超预期的空间尺度感
同面积下，能容纳更多生活体验
与不计成本投入工艺的“耿直”形成鲜明对比的，是西派海上产品设计上的敏锐。
首先，西派海上的面积设计就非常聪明项目三批次加推建面约103㎡3房、142㎡4房，主打就是一个“人无我有，人有我强”。以这次收官的建面约142㎡4房为例：
Ta精准抢占市场“空白”
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数据来源网络
长时间供不应求，形成了浦东内中环一带大户型显著“溢价”特征。
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图片来源某大型中介
上期户型图如下：
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而西派海上对于生活的享受还不止这些，在装标上也很舍得。毕竟项目可是荣获了SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）室内设计高级别金奖。
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所以项目在室内品牌、细节上高度在线，比如：
1，超水准的精装配置，秒杀同级
在使用频次很高的厨房和卫浴品牌上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘
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示意图，品牌或采用同等档次
2，不仅精装品牌过硬，在细节上西派海上做的更是超预期
比如，项目大量使用造价昂贵的奢石艺术，用石材沉稳的气质打造更有格调的居住空间，归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花。
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展示体验馆实拍图，仅供参考以具体交付为准
又比如，不同于传统厨房设计，项目在厨房与客厅之间用吊轨海派金属玻璃移门隔开
让业主在享受烹饪乐趣的同时，也可以与家人亲密互动，促进情感交流。
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展示体验馆非交付标准，以实际交付为准开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。四开四火之后，项目 最后的166套房源于6月18日开盘选房。
现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现， 一切都已经是明牌。
第一张明牌，是绝对洼地的价格。
上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。
第二张明牌，是实景呈现的产品。
【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。亲临现场之后，必然会被震撼和折服。
第三张明牌，是张江正核的区位。
张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。
以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！
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四批次房源开盘日光实景图
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本次收官加推的房源， 7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。 主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！
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最新待售房源报告：
几套清退房源已售
现仅有数套建面约103-105㎡3房户型
过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡
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项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。
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户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫
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建面约103㎡3房2厅2卫
标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；全卧室飘窗设计，有效延申室内空间，增添休闲空间功能；U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
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建面约105㎡3房2厅2卫
此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。
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建面约110㎡3房2厅2卫
大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。
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建面约142㎡3房2厅2卫
一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。
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一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：
首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！
另外， 归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）
这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。
走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。
整个户型为典型的 大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。
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这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。
厨房方面，项目 全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，
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用料上项目厨电配置了 意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
主卧方面，项目为主人打造了尊享 套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。
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值得一提的是， 主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！
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整个卫生间用到了包括定制 通高连纹岩板，定制 石材小拼花、 毕加索奢石、 透光奢石在内的多种奢侈配置。
台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！
不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。
同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括 独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。
整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。
土拍回顾及规划
2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块， 联动价9.2万/㎡。
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地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！
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项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：
C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡， 规划住宅套数下限575套。
C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡， 规划住宅套数下限336套。
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根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%； 全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。
近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建
16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。
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从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。
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环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。
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约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。
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海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。
罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。
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大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。
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百年华尔道夫剧情经典再现
与此同时，还高定奢配 约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。
高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
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下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。
繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。
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泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。
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据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
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值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
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综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
生活配套
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
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教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
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