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一个楼盘的城市占位，决定着它的未来发展潜力。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅上海主城区内，天然拥有更便捷的交通、更发达的城市界面、更成熟的资源。

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在别墅供应量的逐年下滑的今天，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅想在主城区内找到一个价格合适的纯墅项目，实在太难。要么是市区一个小目标起的风貌别墅，要么远在郊区，配套缺失。

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此刻，「大华·梧桐院」来了！✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅

论站位：直线距离中环线约1.1km，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅7号线地铁约700米+约0.75的超低容积率+纯正高阶别墅区，藏品级住宅！

① 首先，项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。

大家关心已久的大场机场搬迁问题✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅，在沪通跨区域合作的“1+4”整体协调项目中已经正式启动。

机场搬迁之后，将有数千亩土地得到释放，区域内的产业、商业、城市面貌和基础设施将面临全新的发展契机，实现全面进步。届时，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅区域房价再次攀升也是极有可能的。（来源：大场你好）

② 其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！

这是什么概念？上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。

在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。

③ 随着中环北扩的好消息传来，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。

中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。

最后，项目距离7号线场中路站约700米，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。

品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，功能性和尺度感完美结合。

它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅大大降低了业主的时间成本和入住成本！

无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！

对比之下，位于上海主城区的大华梧桐院显得非常有性价比，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅门槛友好！

项目周边资源充沛、交通便捷。步行约700米即可到达地铁7号线场中路站，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅乘坐7号线，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。

自驾也很便捷：距离南北高架路直线距离约2.1公里，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈。

商业上，大华·梧桐院南临静安大融城、大宁国际两大商圈，出门就是大场老镇嘉年华，盒马超市、星巴克、大江户等商业配套设施应有尽有，步行约1.5公里即是宝山日月光商场，享一站式便捷购物。

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教育资源丰富。约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅宝山区大场中心小学等优质教育资源，华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）

医疗上，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。

生态环境优异，南侧就是走马塘海派生态水岸，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，周末散步野炊，放松身心。

2 置业终极产品 一步到位

容积率仅约0.75

作为上海置业的终极产品，位于主城区内的别墅，注定是少数人享有的资源。

去年1-8批次土拍中，共计47块地块，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅超过一半的土地都是高溢价成交！容积率低于1.0的地块，占比依旧是0。

① 当下在寸土寸金的上海主城区，想持有一套纯墅区产品，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅不仅供应稀缺，且持有成本巨大，容积率也都在1.0以上，起步门槛2000万级。

② 中环旁新房价格直线上涨。随着土拍取消限价、取消房地联动价后，静安大宁将要卖上16W+，价格直逼别墅产品。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅但是高层的居住体验与别墅的体验感完全是两个维度。

大华·梧桐院别墅过会均价9.18万/㎡，对比之下确实太香了！主城区内、中环旁有且仅有的约0.75的纯别墅社区，无论是土地的天赋程度还是价格为度，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅都是真正的限量版！

项目目前已经实景呈现，惊艳四座：✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅

1、联排全石材外立面+超大栋距，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅绘制一方有天有地生活

外立面上，采用素白色花岗岩石材，豪宅感点满。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。

实景图

2、景观上，鉴江南园林建筑的设计理念，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅定制五院落八巷。

项目以错落有致的巷院布置形式，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感。

实景图

“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅，定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。

3、长约28米，高约4.6米的奢雅大门。

选用温润典雅的天然石材作为基底，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，邂逅尊崇归家仪式感。

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✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅示意图（非交付标准）

4、奢雅车库，彰显归家仪式感。

汽车坡道采用氛围照明，搭配星空顶造型彰显独特✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅。玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。

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效果图（非交付标准）

3建面约139-165㎡叠墅&联排

已是实景准现房！✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅

大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅总规划可售户数141户。

更低的容积率，意味着更多的公共空间，更长的日照时间、更好的景观视野、更少的人口密度以及更大的楼栋间距！✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅大华梧桐院整体的约0.75的容积率，意味着户户有阳光。

联排建面约158-165㎡，地上三层+超大面积地下空间，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅地下采光井+星空露台，有天有地！

地下空间可以自由从容的地作为爱好空间。地上一层采用大横厅的设计，作为会客空间。地上二层、三层居住区，演绎人居大尺度。✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅联排还做到了独门独户，充分保障业主的私密性。

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户型图，仅供参考✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅

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实景图

叠墅：叠墅一共四层，分为上/下叠，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡。

上叠建面约139㎡的四房两厅三卫，亮点在于阳台+露台+飘窗设计，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅露台平日可以烧烤、娱乐、桌游等活动，尺度感一绝。

户型图，仅供参考

下叠建面约142㎡的四房两厅三卫，则附带大面积地下空间，✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅可以根据兴趣爱好进行空间布局。

户型图，仅供参考

样板间实景图✅✅大华梧桐院售楼处电话：400-8824-258✅✅

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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？

就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。

从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。

那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。

为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。

一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。

那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。

公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。

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