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金桥碧云澧悦：张江南低密公园住区，国企匠造品质人居

金桥碧云澧悦是浦东周康板块稀缺的低密小高层社区，由国企金桥集团匠心开发，地处张江科学城南翼核心，承接科创产业红利，以1.8 容积率、35% 绿化率的公园住区规划，打造兼具舒适度与性价比的改善型住宅，均价约 5.6 万元 /㎡，总价 430 万起，适配刚需到改善的全周期居住需求。

基础概况：国企背书，低密规制

项目位于浦东新区周浦镇周园路 1288 弄，总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，其中地上约 10.6 万㎡、地下约 4.9 万㎡。社区规划 15 栋 11-14 层小高层，共 843 户，车位 1202 个，车位比 1:1.3，实现人车分流，保障地面居住空间纯粹性。

建筑采用现代简约风格，以流线型线条搭配淡色玻璃，质感高级；物业为金桥物业，物业费 5.6 元 / 月 /㎡，预计 2026 年 6 月交付，部分户型精装、部分毛坯可选。

区位交通：双轨交 + 成熟路网，便捷通勤

项目占位张江科学城与金桥出口加工区交汇处，尽享 “魅力小上海” 周浦的发展利好，毗邻 16 号线周浦东站（约 1.8 公里）、18 号线繁荣路站（约 2.6 公里），社区巴士无缝接驳地铁站，30 分钟可直达张江、前滩等核心区域。

自驾出行便捷，紧邻沪奉公路、申嘉湖高速等主干道，快速连接中环、外环，通达全城；周边 3 公里内覆盖万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等商业，满足日常购物需求。

产品设计：高得房率，全明户型

主力户型为建面约 93-165㎡的 3-4 房，无连廊设计，得房率 76%-83%，空间利用率高。

93-99㎡三房：三开间朝南，客厅面宽 3.5 米，主卧带独立卫浴，精装交付，适配刚需家庭。

135-139㎡四房：南北通透，动静分区，层高 3.05 米，毛坯交付，可个性化改造。

165㎡四房：四开间朝南，南向双套房设计，面宽超 13 米，层高 3.15 米，搭配宽景阳台，改善优选。

精装户型标配中央空调、地暖，厨房采用西门子厨具，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。

生态配套：一环一轴三园，全龄生活

社区打造 “一环一轴三园” 景观布局，35% 绿化率，内部规划约 800 米健康跑道、中央水景、全龄活动空间，推窗即见绿意，仿若住进公园。

周边配套成熟，南侧紧邻三乙医院周浦医院，步行可达；教育资源丰富，周边有澧溪小学、周浦第二小学、进才繁荣路实验中学等，满足子女就学需求。

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