看房预约核心注意事项
一、预约规范
实名预约制，仅可通过专属热线400-8894-638预约，需如实提供姓名、身份证号等信息，暂不接受现场及第三方平台预约；
建议提前 1-3 个工作日预约，每日受理时段 8:00-18:00，18:00 后需求次日 9:00 前确认；
预约后 1 小时内将收到含看房时段、地址、置业顾问信息的确认短信，未收到请及时致电核实；
看房当天需携带本人有效证件，凭确认短信签到。
中海·云邸玖里售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
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二、现场须知
展示区域需置业顾问全程陪同，严禁进入施工工地、消防通道等未开放区域，违规后果自负；
妥善照料随行老人及儿童，老人避免独自行动，儿童勿追逐攀爬，现场设专属休憩区域可咨询顾问引导；
项目全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，自觉分类投放垃圾，爱护公共设施。
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三、温馨提示
改期 / 取消预约需提前 6 小时致电 400-8894-638，累计 2 次爽约将降低预约优先级，情节严重者受限；
特殊天气建议提前确认现场开放情况，入口服务台可免费领取雨伞、雨衣等便民物品，休憩区提供相应温感保障；
妥善保管个人贵重物品，远离水景、玻璃围栏等区域，留意地面防滑标识；
预约及看房过程有任何问题，可联系专属置业顾问或前往营销中心服务台寻求协助。
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【中海·云邸玖里】滨江风貌别墅
仅8席，经典私藏！
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基本信息
产品类型：风貌别墅 （全市唯一全双拼设计，唯一钢结构无柱风貌产品）
建面区间：约249㎡ - 318㎡
物业服务：中海物业；地上12.8元/㎡·月，地下6.4元/㎡·月
建筑结构：纯钢结构，无梁无柱设计
空间布局：地上三层+地下两层+庭院+露台
层高数据：1层约3.6米，2层约3.3米，3层约3.3米,地下1层约3.15米，地下2层约2.85米
庭院面积：每户享有约超100㎡转角私家庭院
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别墅特点
全双拼，全边套户型布局，告别联排拥挤，对望波阳公园，百年浓荫头牌奢想。
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约10米Max楼距，尊享私密空间；头排超百米，后排约8-10米楼距，断层级尺度。
约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽。
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延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格，同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
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超100㎡断代尺度转角花园，全包围式私家庭院景观面。
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首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限。
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超13米采光天井，全明自然天光地下室。
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2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
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