静安内环内
「上海静投电影厂项目」
定名-【静安鸿庭】
建面约100-178㎡3-4房待入市
联动价11.9万/㎡
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☑️静安鸿售楼处电话：400-8377-020☑️
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2022年9月23日，华发以803730万元竞得静 安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%， 房地联动价119000元/㎡！
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321-01地块就是静安华府。
322-09地块经转让，将由上海静投开发打造，也就是现在的 静投电影厂项目。
322-09地块规划设计图也已经公示：
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规划用地面积：34973.5平方米；
总建筑面积：158891.1平方米
其中：地上总建筑面积：107779.6平方米、计容建筑面积：104920.5平方米、地下建筑面积：51111.5平方米
容积率：3.0
效果图如下：
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商品住宅充分利用场地优势，采用大面宽小进深，朝向绿地花园布置大横厅户型，形成最大化的花园景观及采光界面。
首层采用架空设计，架空后的底层平面自然形成半室外空间用于邻里交往、景观营造、社区活动等多样化功能，一定程度上解放用地范围内的土地资源，也模糊了建筑内外的空间边界。
户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）项目位于静安内环内，旁边就是静安华府和新湖上海青蓝，位置非常的不错。
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轨交方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。
自驾方面，项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。
除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东。
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静安内环内，上海静投电影厂项目案名发布：「静投鸿庭」，建面约100-178㎡3-4房待入市，联动价11.9万/㎡！
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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静安区中兴社区C070202单元322-09地块项目，东至东宝兴路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，西至宝通路，北至天通庵路，土地用途为普通商品房及办公楼，容积率3.0，在2022年9月土拍被华发竟得，房地联动价119000元/㎡，后转让给上海静投开发打造。
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322-09地块规划设计图也已经公示：
规划用地面积：34973.5平方米；
总建筑面积：
158891.1平方米
其中：地上总建筑
面积：107779.6平方米、计容建筑面积：104920.5平方米、地下建筑面积：51111.5平方米
容积率：3.0
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根据设计方案，322-09地块拟建设2栋办公楼、3栋21F和25F住宅，1栋租赁住宅（含物业配套用房）、1栋保留住宅。
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效果示意图
项目直线距离人民广场约3公里，直线距离外滩约2.5公里，直线距离南京西路约3.2公里，直线距离陆家嘴也仅约3公里，直线距离北外滩更是仅约2公里。同时背靠虹口龙之梦商圈和大宁商圈。
示意图
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占位城市核心地段，同样意味着拥有了更为多元化的交通出行选择。
轨交方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处还有8号线西藏北路站。2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈。
自驾方面，项目与内环高架直线距离仅仅只有约500米，而与南北高架的直线距离也不过约1.5公里。
除此之外，南面还有北横通道，不论是去虹桥、中山公园、徐汇滨江、外滩、北外滩都非常的便捷。同时，新建路隧道和外滩隧道可以轻松连接浦东。
