中国铁建·西派云间
松江新城·滨水·学府旁
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推出建面约125㎡-188㎡小高层
及建面约153㎡-158㎡4层叠墅
均价54026元/㎡总价约620万起
水幕瀑布+2000㎡会所+多阳台的标杆
售楼处线上火热预约
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项目基本信息
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TOP西派4.0登场松江改善从此再晋级
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西派系，中国铁建地产TOP级产品系，连续6年稳居“中国房地产产品品牌价值TOP10”，全国40余座标杆作品，从不是“复制粘贴”，而是“城市地标”的代名词。
2025年，西派系全面进阶——西派4.0，立派松江下一代里程碑作品。
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西派云间，不仅是西派系在上海首次呈现立体奢宅形态，更是西派墅首度落子上海。它萃集西派系精华，在松江新城核中核地段，打造双水岸生活流域，重新书写“自然与繁华无界共生”的人居脚本。
这不是买房，是占位松江未来十年的价值灯塔。
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鼎新产品 三大颠覆力重构奢宅想象力
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产品力即话语权，西派云间用三个“前所未见”，彻底击穿松江改善天花板。
首座双桥归家系统，从马路到秘境，随心切换
上海罕见“跨桥归家”，人车分流不止于功能，更是一场心境仪式。凌云桥与浮溪桥串联起“尘世—静谧”的过渡，桥下流水映天光，门前舟影纳福意。这不是回家，是每一次归心之旅的沉浸式开场。
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首创中央车站式服务，车不动，人从容
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项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」，让归家，成为一场被精心编排的生活仪式。
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首个立体叠瀑系统，把自然叠进社区
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约10米高差打造“折叠景观”，约1600㎡下沉水院中嵌入约1200㎡超大水面与三座瀑布系统。蓝水晶岩板铺底，跳泉灵动，亲水卡座环抱，搭配游艇级软包材质——这不是社区，是藏在城市里的“云间秘境”。
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双会所+全维场景圈层生活不再设限
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真正的奢宅，不在于面积，而在于生活场景的厚度。西派云间以“双会所体系”为内核，打造外环罕见的全维高定生活场。
在这里，约2000㎡下沉式会所与约1000㎡泛会所共同构建一个闭环社交生态。你可以步入中西双厨私宴厅，在海派艺术氛围中举办一场私密宴请，中厨与西厨双区配置、环绕式生态造景与人造天光共同营造出都市隐逸绿洲。
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也可以在国际大牌健身主场中直面无界泳池，边运动边赏景，水吧区随时补给，打造层峰专属的运动社交场；更可以在双层挑空云间书吧中，整墙木质书架贯通上下，艺术吊灯点缀其间，幕墙引光入室，阅读不再是独处，而是与灵感对话的无界空间。西派云间售楼处官方热线：400-8894-638
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而无界泳池更是视觉焦点，西派专属艺术马赛克拼贴出松江文脉与国际审美，背景墙一抹“醉染枫林”红石，以石材的温润质感点亮整个水境氛围，让每一次畅游都成为身心沉浸的仪式。西派云间售楼处官方热线：400-8894-638
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项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。
一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
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全奢尺四开间×纯改善四房 两大神户型首发
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西派云间首发献市两大主力户型：建面约148㎡与建面约125㎡，以精准空间设计，将舒适与尊崇融入日常，为不同家庭提供适配的居住方案。
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作为改善旗舰户型，建面约148㎡以四房两厅两卫格局，实现四开间朝南极致采光。一梯一户配置打造私享阳光梯厅，兼具收纳与私密。餐客采用 LDKB一体化设计，作为“好房子”新规后首发户型，拥有约3.05米层高更显开阔。主卧配备270°环景飘窗（仅5#、10#楼边套），无敌视野，晨起赏朝阳、夜晚观繁星；独立衣帽间与全明双台盆主卫，尽显品质格调。
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建面约125㎡为松江板块罕见的四开间朝南三阳台户型，三开间卧室朝南，搭配多阳台与飘窗，采光通透。一梯一户同样赋予独享梯厅的尊崇体验。空间上，约3米层高营造大平层气场。横厅连接近10㎡朝南阳台，兼顾生活与观景；北向约3.85米面宽餐厅与厨房等宽，备餐时可与家人互动。主卧南向超大景观飘窗搭配全明主卫，北次卧约9㎡可灵活改造，满足多元需求。
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从产品力到生活场，从自然无界到圈层有境，西派云间不是在造房子，而是在立标准。它用实力宣告：外环之外，亦有奢宅鼎流；松江之芯，终有封面作答。
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。西派云间售楼处官方热线：400-8894-638
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这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。西派云间售楼处官方热线：400-8894-638
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教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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