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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知换句话说，一个大体量、高能级的重磅商业综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。
又或者说，一个板块的发展，永远都是大型商业配套先行的。
庞大的商业体量带动人气、聚集人口、增加板块宜居程度，最后达到对板块价值的拉升目的。
而这就是一个大型商业体的作用。
最新消息，7号线/15号线双轨交， 潘广路TOD项目——【招商时代乐章】二期三批次开盘热卖中！
作为今年北上海热度首屈一指的TOD大盘，招商时代乐章四开四捷的傲人成绩背后，隐藏着的是约 66万方TOD大城带来的，丰富生活场景与创新生活方式的强大吸引力。
而如今，这座大城全新的B地块自然功能主义作品，再度开盘告捷。
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效果示意图
轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。
网络示意图
大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。 商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。
二期三批次推售建面约89-126㎡3房开盘热卖中
过会均价49965元/㎡，总价351万起
前期在售建面约89-97-103-126㎡3房
最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！
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项目示意图
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户型图赏鉴
建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。
建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。
建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。
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建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。
三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。
样板间实景图
空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的 创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。
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样板间实景图
无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。 让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。
样板间实景图
时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。 用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。
土拍回顾及规划
12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即 招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。
项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。
拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。
根据设计方案显示，0303-02地块 拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。
0303-02地块规划平面示意图
根据设计方案显示 ，0309-04地块拟建 9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房， 总户数645户，容积率2.3。
0309-04地块规划平面示意图
根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于 2000元/㎡（集采价）。
国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体
力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。
外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。
从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。
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20+主次力店 共创城市奇幻之旅
潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。
人文x生态：超级场景、打卡多元体验
在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。
亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣
在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。
潮流x热力：造梦剧场、引爆热力无限
Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。
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350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣
（最终以实际招商和运营方案为准）
5大灵感空间、共创北上海网红打卡地
以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造五大灵感空间，为城市注入鲜活能量，打造北上海微度假乐园，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃。
时空晶球：别具匠心的时空晶球，连通室内与室外，驻足仰望，丢掉世俗烦恼。
梦幻森林：螺旋而上的生命之树，都市白领的自然能量充电站。
云境千屿：似繁花生长，似流水潺潺，云境漫步，重燃生活热爱。
踏梦繁花：数字传感地面，科技与艺术相互结合，夜晚由此繁花。
时光之门：融合科技与艺术的独特空间，叩响新一代商业世界之门。
BLOCK式漫步街区 共创北上海微度假乐园
通过两横三纵一贯通设计，使街区与社区无缝链接，以多元场景与沉浸式的吸引力，为客户带来全天候的微度假体验感。
“微度假”线路：顾村公园-热店打卡-网红餐饮-触摸自然-livehoues，从清晨到日落，邂逅N种美好生活方式。
家门口的会客厅：城市中央⼴场等公共空间打造，城市⼼流汇聚的公共客厅，花园场景式商业街区，汇聚潮流所向，家门口的CITYWALK 。
每位成员都很重要：以市集、宠物、社群、艺⽂展览、儿童活动区、运动区等运营活动，为家门口的附近⽣活点亮灵感，关爱每位家庭成员。
项目 采用顶塔冠造型，流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
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立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成“层次感品质住宅”的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
整个社区被水系环绕，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
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同时将 四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。
生活配套
交通方面：距离7号线潘广路站直线约150米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
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效果图
教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
◼ 1.项目基本信息
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。
【0303-02地块】
普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。
【0309-04地块】
普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房），容积率约2.3，车位比约1:1.2。
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【0304-06地块】
商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建面1万方。
招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。
以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
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通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。
◼ 2.小区规划建设
项目联通城市轨交、快速直达主干道和开放街区步道，打造三重立体路网体系，构筑组织多样性，实现快耍慢活的生活节奏，并借此 串联起TOD大城里的商业、公园、街区、广场、地铁、酒店，六大场景。
让社区即城市，以多样业态构建生活底色，用更极致的便捷，来实现生活更自由的节奏，营造城市Chill基调。
不同的商业形态拥有着不同的生活感受，更在这里扮演着不同的角色，满足不同心情、不同季候下人们对城市商业的需求。
中央商业、街区商业、社区商业三重商业体系 不止满足人们购物休闲和日常生活的需求，外摆和露台空间，丰富的城市公共空间，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现。不同时段下呈现不同内容形态，引导人们离开建筑内部，来到城市中，与周边的人、自然与建筑发生更多关联。
我们深知生活才是城市的核心，情绪是生活的外显。多样业态带来的是生活节奏的Chill，与此同时，建筑和场景也要回应着如此的情绪， 成为生活情绪的载体和容器，创造、引导生活的松弛感。
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Chill生活提案是松弛的，并非刻意的。项目通过类公建的建筑美学，让建筑从城市中自然生长出来，并在社区与街区的交界处和社区中分别 打造7大生活场景和4重酒店式归家场景 ，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀，凸显出家这一场景的松弛与温馨。
项目采用 顶塔冠造型，流光美学的外立面 ，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。
立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
既形成 “层次感品质住宅” 的认知，又创造出城市里的“美学灯塔”。
社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入高定细节，诸如酒 店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库 等。
归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度。
整个社区被水系环绕 ，繁星式楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草， 都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。
这次项目即将推出建面约 89㎡-126㎡的3房产品，每一款户型做的都很”神“， 每个户型都有一个共性--S形墙体。
◼ 3.户型及样板间鉴赏
本期加推位置：
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医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
招商·时代乐章项目坐落于上海顾村大型居住区核心，由B、C、D三个地块组成，总建筑面积约52万平方米，东侧规划大型商业综合体，北侧规划滨水生态绿带，基地200米范围内可达地铁7号线潘广路站。
项目总平面图
D地块以刚需客群为精准定位，现已实景呈现。本文聚焦这一完整交付的样本，剖析其精密设计如何转化为松弛的日常体验。
壹
平面布局
D地块三个出入口紧靠轨交站方向布局，整体由9栋高层住宅、3栋沿街配套商业及配套用房构成。
规划突破传统中轴对称模式，创新采用 "两轴、两庭、双园" 的非对称结构，南北向归家景观轴线与东西向礼仪景观轴线，如社区自然生长的脉络，有机贯穿整个社区。
景观规划图
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01 大门
社区门厅与配套商业有机融合，前广场空间精心营造，景观与建筑和谐共生。大门不仅是物理边界，更是 心理过渡的界面 ——从城市公共空间到社区私属领域，从快节奏步入慢生活。品质大门的设计，实现人车流的完全分离。
大门入口
这不仅是交通工程的技术标准，更是对 儿童可安心嬉戏、长者能从容漫步 的安全承诺。
02 两庭
穿过大门，首先映入眼帘的是入口水景，即是 南北轴线与东西轴线的交汇起点，又以水的灵动与柔美，为归家之路增添一份静谧而庄重的仪式感。
入口门庭景观
接着进入社区核心景观：约56米面宽IMAX全画幅中央水庭， 水态柔漾，舒缓身心，跌水叠瀑，营造立体视觉韵律。
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56m面宽IMAX全画幅中央水庭
厅内有会客空间， 营造静谧悠然的度假氛围；周围绿树成荫，可以在这里漫步、休憩，尽享水光树影的清新和宁静。
56m面宽IMAX全画幅中央水庭
03 道路
景观双轴延展，社区绿树成荫，步移景异。人车全面分流， 儿童自在嬉戏、长者悠然漫步，切实打造步行友好 社区。
小区内部道路
04 两园
运动主题乐园，闲暇挥拍乐享运动，器械训练多元可选，健康生活融入日常，构建全龄友好运动空间。"海岛奇遇"儿童主题乐园，孩子尽兴玩乐，自在释放天性；成人悠然休憩，惬意享受时光。
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儿童主题乐园
05 架空层
依托1、2、3、6号楼的首层架空空间， 以邻里活动主题进行场景化营造。架空层与周边景观有机融合，互为延伸，构筑全季候、有温度的社区友好共享场域。
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自然博物馆
架空层面向社区全龄段开放，为孩子们提供欢乐天地，为成年人提供繁忙之余的休憩空间，静享片刻宁静与惬意，促进邻里互动与交流。这正是“为大人与孩子营造全天候的乐园”。
邻里交互空间
健身设施
叁
技术集成
走过“归家五幕”空间，回到建筑本体，看看支撑这一切的技术系统。
01 光伏系统
采用太阳能光伏系统，各单体建筑屋面均布设光伏板，实现社区“自发自用”。地块内光伏铺设面积不低于总屋面面积的30%（屋面面积按各建筑所有屋面投影面积之和计算）。
为满足超低能耗建筑对可再生能源替代率额外提升5%的要求，本项目实际光伏覆盖率达屋面总面积的38.07%。推动光伏发电由"示范标签"真正融入 建筑能源系统的有机组成部分 。
屋面光伏
02 超低能耗
太阳能光伏系统与高效新风热回收系统、商品房采用的“天氟地水”二联供系统、保障房配置的多联机系统，共同构成 能源耦合网络 。
供暖房间设置温度调节器，实现 分室精准控制；能耗监测系统对公共区域主要用能设备进行分类、分项计量；光伏发电量单独计量——数据可视化呈现 ，为后续的能效优化奠定基础。
超低能耗的核心，在于优先采用被动式设计。
气密与呼吸：
户内外窗8级、阳台门/户门7级、公区外窗/透明外门6级等气密性设计，实现整栋建筑 N50≤1.0h⁻¹，远优于普通住宅的3–5h⁻¹；
门窗外侧用防水透汽膜、内侧用防水隔汽膜，构建单向湿控机制；
新风热回收系统的三档风量与旁通功能：过渡季旁通开启、自然通风降耗；极端天气旁通关闭、全效热回收。
建筑立面
建筑外围护高度气密，有效遏制无意识能耗；新风系统智能调控，保障室内空气质量的同时实现高效能量回收，“密封”与“呼吸”的矛盾由此得以兼顾。
硅墨烯保温结构一体化：
将A级防火材料与混凝土一次浇筑，保温层隐形、与主体结构同寿命。
外墙构造 详图
80%以上的外墙采用硅墨烯保温一体化系统，预制构件应用预制反打保温结构一体化工艺，现浇部位实施现浇保温结构一体化施工。
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建筑山墙立面
硅墨烯保温层外侧抹灰厚度不超过8mm。施工前涂刷专用界面剂；首层铺两道耐碱网格布， 二层及以上铺一道；上述构造措施显著提升外保温系统的耐久性与抗裂性能 。
技术的真正难点在于精准消除热桥。热桥是能量流失的“漏洞”，也是结露与发霉的隐患源头。项目团队 对每个构造节点逐一精细化设计。
外墙平均传热系数控制在0.4 W/(㎡·K)以内，屋面采用130mm厚挤塑聚苯板（双层错缝铺设），传热系数降至0.29 W/(㎡·K)。
飘窗构造 详图
03
海绵城市
社区通过透水铺装、雨水花园、雨水调蓄池等海绵设施，构建“收集—滞蓄—净化—回用”的闭环水循环系统，实现年径流总量控制率≥75%、污染削减率≥60%、综合径流系数＜0.5。
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