北岸681(售楼处) 首页 -北岸681销售中心 - 环境 - 户型 -北岸681 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目区域：杨浦区-兰州路
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
面积区间：38/42/61/66/92/97m²
价格区间：280-820万
层高：3.6米
总高：5层
梯户比：1梯9户
物业公司：希若生活
物业费：17元/m²
房龄年限：2024年竣工
土地年限：2001年-2051年
交付标准：豪装交付
交付时间：款清交房✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
水电燃气：通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.9-1.3元/度
优势：东外滩高端整栋服务式公寓，高奢品质，✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全日制管家服务，可托管，年租金回报率3.85%
【楼栋公区配套】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
艺术大堂（1F）✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
电梯✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【国际设计团队】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【周边配套】✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套：地铁18号线平凉路站，地铁12号线江浦公园站，北横通道驾车约5分钟，内环内高架入口驾车约3分钟；
商业配套：✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩来福士广场、白玉兰广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头；
医疗配套：✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海市杨浦区复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海新华医院、上海市杨浦区中医医院、上海长海医院。
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
推行现房销售的出发点，在于防范商品房在建设过程中烂尾，更好地保障购房者的权益。它既是房地产开发、销售等环节的创新举措，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现。
时代周报记者梳理发现，“现房销售制”一直有之，早前零星存在于高端项目或特定政策试点。不过自2020年以来，房企“三高模式”频频暴雷，倒逼现房销售制相继被推行。
2020年，海南规定新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份；雄安新区也于2023年9月起全面实行现房销售政策，不再进行商品房预售。另外，以片区试点推行住房限售的城市更多。
据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。
从数据层面看，最近几年现房销售在住房销售占比增长明显。根据国家统计局数据，全国现房销售占比从2020年的12.7%提升至2024年的30.8%。
就这一数据变化，易居研究院分析指出，我国依然以期房销售为主，现房销售占比上升的原因更多的是受整体市场销售遇冷，去化周期延长等因素影响。
近两年，中央层面多次提及现房销售。二十届三中全会提到“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，全国住房城乡建设工作会议连续两年部署“现房销售制”，现房销售更是成为房地产新模式的最重要组成部分之一。
在李宇嘉看来，未来现房销售比例会增长，但短期内全面现售有难度，未来将是现售制和预售制双规并行。
“对于预售来说，可以享受到未建成即出售，对开发商来说回款周期短、资金压力小。但对预售的资金监管和分配能力需要进一步加强，即卖房的钱只能存在监管账户中，专款专用，用于房子建设。如果后续卖的不好，楼栋、社区配套建不起来，也没关系，因为钱还在账户里。”
如何推进？
推进住房现售制度，带来的最直接利好，即是购房者不再面对交付难、货不对板的顾虑和风险。
不过，业内普遍认为，现房销售将产品周期从数月拉长至两三年，开发商成本明显上升，其融资成本、财务成本、运营成本都会被抬高，或进而传导至房价。
也就是说，相较于预售制，现房销售可能带来居民购房成本上升。这种变化将反作用于市场，即：现售因为成本提高而导致房价上涨，但上涨的价格是否能在需求端消化，有一定不确定性。
易居研究院在今年5月曾撰文分析现房销售可能存在的风险。其指出在库存偏低的热点城市，因现房开发周期长，可能面临新房供应量下降，核心区域现房价格较期房更贵，加剧局部市场供需矛盾。
同时，还可能诱发土地市场遇冷。地方政府“熟地出让”（“熟地”指已“三通一平”可立即组织出让的土地）压力增加，海南全面推行现房销售后，2021-2023年土地成交面积累计下降 54%，杭州试点地块流拍率从 5%升至22%，依赖土地财政的城市面临财政收入波动风险。
另外，现房销售下，房企更倾向开发高利润改善型项目，刚需产品的供应将持续收缩，市场供给多元化可能受到一定的限制。
也就是说，现阶段来看，现房销售制度加大推行有其必要性和好处，但速度过快、节奏把握不好，也可能导致市场震动。所以，现房销售的推进是一个渐进的过程。
李宇嘉建议，政策方面，应在供地政策、营商环境、资金支持等方面，加大现售的配套扶持政策体系，减轻房企经营压力；同时逐步提高预售的门槛，比如缩短现售和预售的差别，实现平稳过渡。
另外，不同城市乃至城区，去库存周期存在差异，推进现房销售的条件有所不同，开发商的开发能力也有所不同，相关现房销售政策推广或需要因地制宜。
✅✅北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
