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从地段优势到户型细节，中建玖上琅宸售楼处：400-8100-778✅✅✅从社区配套到物业服务，中建玖上琅宸的每一处都旨在为你打造高品质生活。中建玖上琅宸售楼处：400-8100-778✅✅✅无论你是刚需购房者，还是改善型住房需求者，这里都能满足你对家的期待。中建玖上琅宸售楼处：400-8100-778✅✅✅现在，无需再犹豫徘徊，想锁定心仪房源、了解最新优惠活动，赶紧拨打中建玖上琅宸售楼处：400-8100-778✅✅✅；想预约专属看房时间，避开人流从容品鉴，同样可以拨打中建玖上琅宸售楼处：400-8100-778✅✅✅，中建玖上琅宸售楼处随时等候你的来电，助你轻松开启在上海的幸福安居之旅！
2015年上海新房均价约 35237元/㎡，到了2025年，这个数字做了火箭般跃升到了约 83287元/㎡（2025年数据截至到7月）。
短短十年，上海新房成交均价增长率就已高达约 136%！
数据来源网络，仅供参考
目光放到内中环豪宅市场，房价体系更是被不断改写。
多个高端楼盘售价显著上涨，涨势持续而迅猛。
数据来源克而瑞，仅供参考
五坊园三期2019年售价约11.1万元/㎡，而四期2024年价格已升至14.65万元/㎡，五年间涨幅约 32%。
绿城外滩兰庭2022年均价为14.5万元/㎡，至2024年上涨至16.3万元/㎡，14个月实现约 12%的增长。
海泰北外滩，2023年均价约14.5万元/㎡，目前均价约17万元/㎡，涨幅约 17%。
……
买房子，尤其是买豪宅，最好的时机依然是当下。
中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时，它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力，为市场树立了新的标杆，为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。
直面市中心68万㎡大宁公园！
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次即将加推
建面约128-410㎡当代公园地标作品！
01
绝版天赋土地
在上海谈豪宅，“先天基因” 比什么都重要——中建·玖上琅宸脚下的这块地，从一开始就没走 “将就” 的路，几乎是照着 “顶级豪宅底盘” 生长的。
先看最实在的地块形态，是近乎完美的长方形，地面平整且开阔，宽 120米，中央景观轴超过 300米。 这样的土地品相，为打造层次丰富、整体性强的社区提供了绝佳基底。
示意图，仅供参考
尤其最近两年，市区出让的地块几乎都在面临同样的困境——要么地块太小，想做个像样的园林都得 “抠空间”；要么形状太怪，规划时连楼栋朝向都要妥协；又或者土地高差很大，需要靠设计弥补短板。
相比之下，中建·玖上琅宸的底盘优势，短期看是下楼散步不局促、看景不挡眼，长期看好的地块形态能够大幅度提升项目在二手市场的竞争力。
中建·玖上琅宸还有不可复制的公园资源。
要知道，上海人公认的顶级景观就两类，一个是 江景，另一个就是 园景。即使是在市场下行期，它们依旧是老钱们心驰神往的“耶路撒冷”。
一线江景房挂牌价，数据来源贝壳
古北壹号挂牌价，图源链家
不过，伴随着中建·玖上琅宸的问世、示范区的开放，不少人觉得园景豪宅标杆的头衔，可能要从古北壹号易主。
不仅仅观感上的刷新，更是直观数据上的碾压——
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
大宁公园实景图
稀缺资源从来是豪宅的硬通货，这也不难解释，为什么中建·玖上琅宸能在当下不算火热的市场中，依然达成日光的佳绩。
除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约 1万㎡市政公园，东边和南边代建了约 3000㎡城市绿地，整个项目相当于被 “三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
示意图，仅供参考
未来，项目还规划建造 人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的 10米，主体 7.9-9米，最矮的也有 6.3米。
示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
02
怎样打造产品才能配得上
这块天赋异禀的地块？
拥有这样天赋异禀的土地，是中建·玖上琅宸 与生俱来的资本。
于是，接下来的问题只剩下一个，那就是——
究竟要打造什么样的产品，才能配得上 这片土地的厚度？
玖上琅宸实景展示区让我们窥见天宫一角，看见了有诚意的开发商是如何打造产品的。
首先，它是上海少有的沉浸式全维展示区，共计约1.5万方！
这个体量的示范区实景目前为止上海从未有过的，即使是市区约20万/㎡的顶级豪宅，也难有如此的诚意和大手笔。
而中建玖上琅宸 是全维度展示，从社区大堂、架空层，到下沉式庭院、会所、样板间等全维度呈现，这既是开发商硬核实力的体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现。
于是，在它的实景示范区，我们可以看见——
与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
示范区实景图
据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
示范区实景图
架空层底座的立柱区域采用的是比普通干挂石材造价高两倍的UHPC材料，正因如此，才能精工出如此高级优雅的弧度。
示范区实景图
外立面只是基本，看完中建·玖上琅宸的产品理念，你会发现他用的是上海核心区亿级豪宅的标准来打造公共空间的。
其中，最直观的展现是——会所。
取消限价的第一年，上海豪宅会所空间的品质升级我们有目共睹，但是，中建·玖上琅宸明显又更往前卷了一步。
虽然社区仅有446户，但整个会所的空间达到了惊人的3000平，会所户均面积不仅冠绝大宁，哪怕放在整个上海，对比顶豪市场也丝毫不怵。
当然，会所空间的尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
中建·玖上琅宸的会所的格局设计灵感来自于中国古典居住的三进院落，以活力区、社交区、私享区对应前院、中院、后院，真正做到了活动动线分明，移步一景。
示意图，仅供参考
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等，将“实用”刻在了骨子里，满足运动、宴请到日常休闲各种需求。
会所实景图
如果站在投入和产出的角度看这个会所的打造，中建·玖上琅宸的做法或许多少有些“浪费”，但正是这些看似“浪费”的设计，才换来业主们生活方式的革新，这些恰恰是金钱最难以衡量的。
03
对室内的思考同样用心
作为一个高定生活住区，玖上琅宸更注重内外兼修的品质营造。
大宁是被上海“7090”政策拖累最深的板块，可以说从这个项目开始，大宁才迎来了真正意义上“纯粹”的社区。
目前，排除房龄极高的老破小，大宁有22个高品质居住项目，合计约 16000套住宅，面临的问题正在慢慢浮出水面——
平层产品多在90-120平方米之间， 能承载更舒适生活场景的大平层十分有限，仅有大宁金茂府一小部分户数及老一代的静安慕舍；别墅虽有，但面积也不大，刚刚能满足改善的起步需求；
产品力层面，早期商品房在户型设计、社区配套（如会所、停车）等方面已显滞后， 已经跟不上用户更新迭代的居住需求量了。
大量雷同的小户型，导致出货挤压， 楼盘的流通性很差。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目， 中建·玖上琅宸主力户型约128-280平，覆盖了入门改善到豪宅居住，主力总价段范围在 2000万-4000万，更有顶层纯粹一层一户的带泳池大平层， 套均面积和总价段均打开了大宁此前的天花板，更完美解决了大宁目前的“痛点”。
尺度感之外，户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
中建·玖上琅宸没有这样做，它把将最优越的空间留给客厅等公共区域，促进家人间的互动；同时确保每个卧室都拥有舒适的尺度，让老人、孩子都能享有同等的居住尊严。
最高约3.5米的层高。
层高是住宅的第一要素，装修不满意大可重装，但层高不满意真的没什么解决办法。
如此阔绰的层高，除了意味着开发商投入了人巨大的建筑成本，更意味着更宽阔的尺度感、更大的通透度、更大的生活空间和收纳空间。
参观中建·玖上琅宸的样板间之前，就对它奢华的用材有所耳闻，真正进入样板间之后，还是没忍住感慨中建玖合不愧是造世界级奢华地标的高手，造起样板间也格外得心应手。
一种现代的、极富质感的艺术氛围扑面而来。
样板间实景图
空间内 天然奢石被大量运用于关键界面，例如客厅的背景墙面、餐桌的台面或是卫生间的墙面，彰显出不凡的品味。
样板间实景图
设计上大量采用了柔和的弧形元素，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，无处不在的圆弧设计，避免了直角带来的生硬感，让整个空间呈现出一种精致的流动感。
小户型全套美诺，大户型全套嘉格纳厨电，厨房橱柜部分是翠湖天地同款的进口柏丽配上了实木收纳盘的款式……生活的品质触手可达。
快节奏的时代，已经很少见到这样由内而外都能深刻感受到用心的项目了。
04
远超想象的严苛品控、超配服务
关注上海楼市的朋友可能会发现，去年九月土拍后，中建·玖上琅宸一度进入“沉寂期”，同期拿地的项目早已动作频频，经历了几番开盘热销，但关于玖上琅宸的实质性消息直到今年年中才再度传来。
这份“沉寂”并非停滞，而是功夫用在了“水面之下”——
他们花了大量精力深入分析，来自中国房协和中海客服的6万多条客户原声，抓住用户的居住痛点；
示意图，仅供参考
接着，这份沉甸甸的“需求清单”被带回了楼盘开发的核心环节，比如，钻研产品如何设计？户型怎么排布？交付后如何维护？
最后，更是构建了全周期品控标准：成立品质管控小组，通过教练员、裁判员、运动员三方机制，从材料进场到隐蔽工程，从尺寸精度到工厂飞检，毫米必争、透明留痕。
示意图，仅供参考
示意图，仅供参考
没有以上那些繁琐复杂的步骤，我们也就无法看见今天这个壮阔的示范区和首开直接“日光”佳绩。
与此同时，中建·玖上琅宸还构建“玖合引力”健康城市生活服务体系，以生活圈、邻里圈、城市圈为框架，融合递进式尊享服务，邀请游泳世界冠军、工艺美术大师等担任
主理人，为业主定制高端社群活动。
为了提升服务体验，玖上琅宸还创新推行“前置服务”模式，在客户签约后就安排前置管家、生活主理人与运营团队提前介入，实现从购房到入住的无缝衔接的持续关怀。
据克而瑞物管研究显示：高端客群对物业服务等“软性指标”的关注度已远超以往，其作为资产保值增值“隐形护城河”的地位日益凸显。 配备高端服务的住宅项目，在二手房市场的流动性比普通项目高30%以上，租金溢价率可高达25%！
如此“恐怖如斯”的流通性和溢价，叫玖上琅宸一句“财富护城河”不过分吧？！
写在最后
一个好的、高端的项目对于一个板块的发展意义非凡，比如，它可以拉升板块基础价值，凝聚纯粹的圈层，甚至是倒逼城市资源的迭代。
十年前，大宁金茂府作为 “定调者”，给关注上海楼市的普罗大众强势灌输了 “大宁=高端”这个概念。
十年后的今天，中建·玖上琅宸是“破局者”和“ 升级者”，它将续写城市高端住宅新篇！中建玖上琅宸售楼处电话→中建玖上琅宸售楼中心电话→2025年中建玖上琅宸楼盘百科→首页网站→中建玖上琅宸售楼中心电话→中建玖上琅宸首页24小时热线电话
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个人可以以家庭为单位申请公积金贷款，不过不同城市在家庭范围界定、申请条件、办理要求等方面存在差异，以下以上海为核心案例，并结合其他城市政策进行详细说明：
一、上海以家庭为单位申请公积金贷款的核心规则
（一）家庭范围与共同借款人要求
根据上海公积金贷款政策，家庭申请时的共同借款人范围明确限定为借款人的配偶、父母、子女。若购买共有产权保障住房，共同产权人也可作为共同借款人，但需满足与借款人的亲属关系要求。所有共同借款人需承担共同还款责任，且需符合除担保相关外的全部贷款申请条件（如无公积金贷款余额、信用良好等）。
（二）申请条件
住房套数限制：仅支持购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不得向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。首套房认定标准为 “家庭名下在本市无住房、全国范围内未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清”。
缴存与贷款记录要求：借款人和共同借款人均需正常缴存住房公积金（个人缴存者、异地缴存职工也可申请），且无未结清的公积金贷款，同时需符合上海公积金贷款次数限制规则。
（三）办理材料与流程
核心材料：需提供本人及共同借款人的身份证件、婚姻状况证明（如结婚证）、亲属关系证明（如户口簿、出生医学证明）、购房合同、首付款证明、还款账户（申请人名下 I 类借记卡）等；异地缴存职工还需额外提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
办理流程：通过上海公积金中心合作银行网点或线下管理部提交申请，所有共同借款人需同时到场办理；审核通过后，签订贷款合同，资金将按规定划转至指定账户（如开发商监管账户）。
二、其他城市政策差异参考
（一）家庭范围界定不同
南阳：家庭成员仅包括借款人、配偶及未成年子女，年满 18 周岁及以上子女购房需单独作为一个家庭单位申请。
苏州：共同借款人范围扩展至 “配偶、父母（含配偶的父母）、子女（含子女的配偶）”，且住房共同买受人及其配偶需一并作为共同借款申请人。
（二）特殊要求
苏州：明确禁止 “与父母、配偶、子女之间买卖住房” 时申请家庭公积金贷款，且存在除直系亲属外的其他买受人时不予贷款。
青岛：多子女家庭购买第二套自住住房时，若符合条件可按首套房政策认定，家庭未成年子女情况需通过《家庭成员关系承诺书》确认。
三、通用注意事项
资金与责任关联：家庭申请时，贷款额度通常会结合所有共同借款人的缴存基数、账户余额等综合计算，同时所有成员需共同承担还款义务，若出现逾期，会影响全体借款人的信用记录。
材料真实性核查：申请时需确保亲属关系证明、婚姻状况证明等材料真实有效，如南阳明确以户口簿作为家庭成员关系的唯一认证依据，夫妻不在同一户口簿的需额外提供结婚证。
异地贷款适配性：若家庭成员中有异地缴存公积金的情况，需提前咨询当地公积金中心，确认异地缴存证明的办理要求及是否支持家庭联合申请。
若需办理，建议优先通过当地公积金管理中心官网或线下网点查询最新政策，确保材料齐全且符合家庭范围及申请条件。
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