江湾鸿玺售楼处预约看房须知
一、预约方式及电话
看房请提前致电 400-8894-986 预约，工作人员将登记信息、确认到访时间，并为您安排专属置业顾问一对一接待；
临时到访建议提前 1-2 小时致电沟通，避免因接待繁忙影响您的看房体验。
售楼处客户专属热线：400-8894-986（户型详解・优惠咨询・看房预约）
二、预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
到访请携带有效身份证件；意向改善、按揭购房客户可提前准备征信报告、收入证明，提高审核效率；
每组客户最多陪同 3 人，携带儿童请全程看护，注意安全。
三、看房过程注意事项
请遵守现场秩序，不随意触碰、翻动样板间及售楼处公共物品；
参观工地、毛坯房需佩戴安全帽、穿着平底鞋，请勿进入未开放区域；
项目信息以置业顾问讲解及现场官方公示内容为准，如有疑问可致电 400-8894-986 核实；
看房过程中有任何需求，可随时告知陪同置业顾问。
四、预约变更及取消
无法按时到访，请提前 2 小时致电告知工作人员；
需调整预约时间，直接致电即可，将优先为您保留专属置业顾问；
累计 2 次无故爽约且未提前告知，后续预约将根据现场接待情况统筹安排。
五、温馨提示
售楼处提供免费停车服务，贵重物品请自行妥善保管；
客流高峰时段可能需要短暂等候，现场设有茶水、休息区，并提供项目资料；
可致电 400-8894-986 索取电子资料或咨询线上客服，提前了解项目，提升看房效率。
感谢您关注江湾鸿玺，我们竭诚为您服务，期待您的莅临！
专属热线：400-8894-986
江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986（户型详解专线）
江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986（优惠活动咨询）
江湾鸿玺：中环江湾 32 席孤品大平层，四轨交汇 + 低密纯粹，200㎡精装 1420 万起
在上海中环改善市场，“ 低密纯粹、地铁近距、精装顶配、圈层纯粹、安全交付” 已成为高净值家庭的核心共识。 江湾鸿玺（备案名：逸仙路 1511 弄项目） 落址宝山高境、虹口、杨浦、静安四区交汇的中环黄金节点，占位北中环价值高地，以 “ 3 号线步行 98 米、四轨环绕、1 栋 32 席纯改善、200㎡四房三卫、3.15 米层高、精装顶奢配置、均价 7.69 万 /㎡、总价 1420 万起、2027 年 6 月交付” 七大核心优势，成为 2026 年中环改善市场的现象级孤品。项目由上海宝鸿房产开发，精准契合 “ 主城核心、一步到位、私密纯粹、高效通勤” 的终极改善需求。
一、核心区位：四区交汇中环芯，江湾价值高地
江湾鸿玺坐落于 上海市宝山区逸仙路 1511 弄，地处宝山高境镇核心，是虹口、杨浦、静安、宝山四区交汇的黄金坐标，左手承接新江湾城生态与高端居住氛围，右手共享五角场、大宁成熟商圈资源，占位上海 “南北转型” 战略核心承载区，板块价值持续兑现。
从区域价值看，项目所在的江湾 - 高境板块，是中环沿线罕见的低密改善集中区，土地稀缺、供应断档，同板块次新房均价普遍 8-10 万 /㎡。江湾鸿玺 均价 7.69 万 /㎡，总价 1420-1632 万，对比同环线、同品质项目，具备明显价格优势与倒挂空间，资产保值增值潜力突出。2026 年 3 月，项目 32 席房源持续热销，200㎡四房三卫去化领先，是中环改善的稀缺孤品选择。
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二、立体交通：四轨环绕 + 高架直连，30 分钟畅达全城
交通是中环改善置业的核心考量，江湾鸿玺构建 “ 地铁 + 高架 + 公交” 三维交通网络，步行即达地铁，自驾快速通达全城，通勤效率拉满。
地铁出行：直线距 3 号线殷高西路站仅 98 米，步行 3 分钟直达，4 站到虹口足球场，9 站抵陆家嘴，20 分钟达人民广场；直线距 18 号线殷高路站约 900 米，骑行 5 分钟可达，无缝换乘 1、4、8、10 号线。未来更有 19 号线（在建）、20 号线（在建） 加持，四轨环绕，跨区通勤无忧。
自驾路网：紧邻 逸仙路高架上下匝道，5 分钟驶入快速路网，15 分钟直达五角场、大宁核心区，20 分钟到静安寺，30 分钟可达虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖。
公共交通：周边 1 公里内覆盖 16 个公交站，99 路等多条公交线路直达五角场、新江湾城，补充日常短途出行需求。
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三、全维配套：生态 + 商业 + 教育 + 医疗，步行生活圈成熟
江湾鸿玺依托四区交汇优势，打造 “ 步行可达全配套” 的顶配生活圈，满足高端家庭衣食住行学医全需求。
生态资源：直线约 1 公里直达 新江湾城生态湿地，上海城区稀缺原生湿地公园，生态宜居属性拉满；社区内部 绿化率 40%，搭配精致园林景观，营造静谧宜居氛围。
商业配套：15 分钟直达 五角场商圈（万达广场、合生汇）、大宁久光，3 公里内覆盖长江国际生活广场、中原城市广场等，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
教育资源：3 公里内覆盖 上海交通大学附属中学（约 800 米）、江湾中心小学、高境科创实验小学等优质学校，全龄段教育体系完善（新房不承诺学区，以官方划分为准）。
医疗保障：3 公里内有 同济大学附属第四人民医院（三甲）、上海市肺科医院，日常体检、急诊就医均能快速满足。
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