北蔡中环天花板来了！首开劲销18亿！【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？
在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。
浦东的绿城逸庐，或许就是答案。
☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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示范区实景图
产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；
小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、 圈层更纯粹，流通性与接受度更强；
全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质， 确定性拉满；
价格诚意：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在 浦东内中环，既有改善属性，又有保值流通的底气。
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示范区实景区
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
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01.
卷潜力：不是“三无地段”！而是张江真核！
绿城逸庐位于浦东几何中心： 背靠北蔡楔形绿地，直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。
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最近，我听到一些质疑的声音：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？在我看来，这种说法其实 严重低估了北蔡的潜力。
今天，我用事实直接回应三大质疑。
质疑一：北蔡是“教育、商业、交通都没有”的三无板块？
教育上， 协和双语学校官宣落子北蔡楔形绿地，区域内还规划有 2所幼儿园、1所小学、1所中学，形成集中式教育用地，打造安全、便捷的通学空间。
未来，这些学校还将 与莲溪小学、北蔡中学共同组成丰富的教育资源。（注：新房学区及入学政策以政府审批为准）
商业上，项目约3km生活半径内，浦东山姆会员店、宜家，以及在建的龙阳路枢纽综合体。
而更具想象力的，是项目南侧的川杨河滨水地带， 未来规划6块约11.2万方的商办地块。
交通上， 13、16、18号线等多条轨交在此交汇 ，无论是去龙阳路TOD（在建）、杨浦滨江，还是陆家嘴金融城，都能快速到达。
更值得期待的是，项目北侧就是规划中的地铁30号线，北蔡楔形绿地内部的 规划五路（北中路-莲安东路）、规划六路（北中路-莲安东路）新建工程也已落地， 未来出行将更加高效便捷。
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质疑二：人口基数不够，商业难成规模？
张江与花木双核叠加，人口持续导入；且张江科学城从业人员近50万人、青年人才占比超80%。随着 人口持续导入，未来板块配套的落地将水到渠成 。（数据来源：张江发布）
这里不仅有人口数量，更有 张江科学城高质量人才的流入 。这部分人群对教育、商业、生活品质的要求，将 直接倒逼板块配套的提升与优化 。换句话说，未来北蔡的配套，不只是“有人用”，更会“有人挑剔”。
质疑三：生态指标是“宣传词”？
北蔡楔形绿地是 浦东战略级生态留白 ，总面积约10.6平方公里（约等于7个世纪公园），乔木覆盖率约75%、森林覆盖率约50%，人均绿地面积约67.7㎡，约为上海平均水平的7倍。 这不是“好看”，是可被量化的健康与舒适。
所以说，从板块发展的逻辑来看， 北蔡的下限足够高，上限更有想象力 ：
下限 ：优秀的地理位置+楔形绿地规模化开发， 确保板块价值不掉队 ；
上限 ：叠加张江科创引擎与陆家嘴金融腹地， 区域成长空间在浦东内环板块里极具稀缺性 。
所谓“三无”，只会是过渡性的标签，而不是最终答案。
02.
卷产品：不是概念，是“看得见的兑现”
绿城逸庐，自亮相以来就人气高涨，实景示范区一开放，几乎成了改善客群的“打卡圣地”。
项目之所以备受追捧，核心原因只有一个—— 产品力硬核。
深耕上海25载，从黄浦湾到潮鸣东方，每一部作品都在上海豪宅市场留下了浓墨重彩的一笔。
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“庐系”作为 绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。
作为庐系上海首作，绿城直接拿出了 约6000㎡全维示范区，包括会所、架空层、园林等全套配置全部实景落地。 不是停留在图纸，而是“肉眼可见”的品质兑现。
★ 归家路线
初见逸庐，第一眼落在大门。气势独特，细节满满。一整面由 75片珍贵玉石以金属拼接而成的玉石照壁，寓意“金玉满堂” 。
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示范区实景图
而西入口门头的设计灵感，则取自 张江地标“科学之门”的金色塔冠 ，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。
示范区实景图
★ 园林景观
逸庐的景观设计灵感源自豫园，以 “亭-桥-溪” 为脉络，重构出现代城市里的“新豫园”，呈现一幅可游、可居、可赏的立体山水画卷。
走进小区，仿佛置身公园。 绿植种类丰富，色彩搭配和谐自然，每一次归家，都像与自然的轻柔邂逅。
示范区实景图
不同于传统围墙分隔， 小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔 —— 溪流蜿蜒、桥影点缀 ，水声与光影在绿意间悄然流淌。
沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：
春知园 ：专为孩子设计的奇趣天地
丛林奇遇记 ：全龄儿童乐园
琴亭 ：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
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示范区实景图
除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征—— 立体 。
这点在项目的下沉式庭院里，感受尤为真切。借助下沉式庭院与一层地面的高差变化与围合空间的处理，打造一处 垂直的立体花园，每一步都有新的视觉体验。
庭院的选材也极具讲究： 太行山金景石 堆叠成小山丘， 岭南古桩铁冬青 与 中华原生乌桕树 移栽而来，蕴含 “聚财守业” 的美好寓意。 细节之处，经得起推敲，让人越看越有味道。
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示范区实景图
此外，项目还打造了 近70米的风雨连廊 ，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让 回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。
示范区实景图
★ 会所+架空层
绿城精心打造下沉式会所+架空层，包括了 阅读书吧、健身房、恒温泳池 等多个功能空间，在这里，享受到的不仅是属于自己的尊贵，更是一种高雅的人居环境。
书吧特邀 独立出版人陈垦老师作为内容策划，主导整个书吧的内容策划和书籍选品 。未来都交付给业主 ，而不像很多项目放个空白模型。
示范区实景图
健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌—— 美国必确（Precor）的专业器械 。这里 直面下沉式庭院的景观 ，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。
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示范区实景图
恒温泳池同样考究， 约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔 ，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。
示范区实景图
更令人眼前一亮的，是会所里那间 “悬亭茶室” 。
三面悬挑的玻璃结构，凌空架在水景之上。静坐其间，松风拂面，目光 穿过通透的玻璃，便能看见层层庭院的绿意与水韵 。喝茶，不只是喝茶，而是一次与天地对话的体验。
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示范区实景图
这种对全龄化、场景化生活的前瞻性营造， 不是简单的复制，而是绿城对“未来社区”理解的具象化呈现。
绿城逸庐，正在以 超越同类的配置、前瞻的场景营造与近乎苛刻的细节雕琢，为改善型家庭描绘出一幅触手可及的理想生活蓝图。
03.
卷空间；把改善的底层逻辑做实
改善的核心，从来都不是冰冷的面积数字，而是触手可及的 居住体验。
绿城的营造标准，一直是豪宅市场的风向标。它所打造的， 不只是居住产品，而是一种承载日常、兑现理想的生活方式。
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绿城逸庐 容积率约2.0 ，小打造建面约120–145㎡的小高层与建面约208–216㎡的叠墅。 既有宽境横厅的尺度感，也有功能分区的实用性，既讲究舒适度，又兼顾实用性， 真正回应了当下中产改善的核心诉求。
先来看小高层。
建面约120㎡小高层：三室两厅两卫
这是一款经典的“飞机户型”—— 方正实用，三开间朝南，南北通透 。
建面约120㎡户型图
约4米开间的客厅，与进深约1.6米的阳台一气贯通 ，让阳光与清风成为日常的“标配”。
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样板间实景 具体以交付为准
卧室同样颇具惊喜：边套户型配备 约270°转角飘窗 ，推窗而见皆是景色；主卧不仅 自带独立卫浴，还预留衣帽空间 ，能够同时满足男女主人的双衣柜需求，心爱的西装、手袋、礼裙都有了专属的陈列场。
样板间实景 具体以交付为准
更打动人的地方，往往在不经意的细节里。它懂得如何把杂乱“藏起来”，让空间保持纯净。
类一梯一户设计+玄关收纳柜，不只是鞋履、行李箱的安放地，还能改造成净衣区，把外套和帽子挂在这里，避免灰尘进入居家领域；
客厅的餐边柜，精致却实用，日常药品、茶杯、牙签都能归类收纳，既整洁又方便；
卫生间的镜柜被细分为“三宫格”，电动牙刷、护肤品、吹风机、洗浴用品一一有序安放，生活中的琐碎瞬间变得优雅而高效…
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样板间实景 具体以交付为准
在装标上，绿城逸庐的小高层 出手就是满配 。
全屋配备 日立中央空调+地暖两联供+新风系统 ；水系统更是“一步到位”： 滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮 ，真正把健康照顾到每一滴水。
厨房采用 博世厨电四件套 （油烟机、三眼燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机），再搭配 嘉格纳冰箱2台 （冷藏+冷冻分开）；卫浴部分则是 汉斯格雅龙头+花洒、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶 ，熟悉装修的人都知道，这些品牌本身就是品质与格调的代名词。
再来看叠墅。
据不完全统计， 近五年间，浦东内中环区域 200㎡以上的叠墅供应不足20套。 在这样的背景下，绿城逸庐的叠墅，不只是改善，更是难得一遇的收藏作品。
建面约216㎡上叠：四室两厅四卫
建面约216㎡户型图
它直接 颠覆了传统上叠的局限 。配备独立的 室内电梯 ，真正做到尊崇入户；同时，还拥有一个 层高约5.8米的地下室 ，未来，这里可以是影音厅、藏酒馆，甚至私人会客厅。
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样板间实景 具体以交付为准
上叠遵循“楼上待客、楼下休息”的逻辑，动静分区清晰。 三层空间全套房设计，实现真正的空间平权， 每个家庭成员都拥有独立的舒适尺度。
更令人向往的，是上叠的 大面积屋顶露台 。它是星空观景台，也是屋顶花园，既能举杯畅谈，也能静赏四季流转，把生活推向更诗意的层面。
样板间实景 具体以交付为准
建面约208㎡下叠：四室两厅四卫
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建面约208㎡户型图
下叠 自带花园景观，推窗即绿意 ，这才是属于墅居的专属仪式感。
样板间实景 具体以交付为准
首层设计非常大气， 南向面宽约9.3米，层高约3.3米 ，客餐厅一体化，形成通透的大横厅格局。阳光与风从南北自由穿行，让空间的舒适度成倍提升。
厨房采用 U型布局 ，无论是一人精致烹饪，还是多人协作，都能游刃有余。
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样板间实景 具体以交付为准
更贴心的是，一楼还设置了一间卧室，免去上下楼的繁琐，长辈或临时居住都极为便利。
二层则是休憩区， 三间卧室均为套房设计 。祖孙三代同住，既方便彼此照应，又确保了每个人的独立与私密。
叠墅的配置更是舍得—— 德国嘉格纳六件套厨电 （双开门冰箱、油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等），全进口配置，厨房就是奢华生活的秀场。
再搭配 骊住魔法五金、滨特尔全屋净软水系统与建霖智家 ，不仅是面子，更是里子，把品质照顾到生活的每一个环节。
绿城逸庐，用无可挑剔的户型设计、奢侈品级的精装配置，以及前瞻性的健康与科技理念， 重新定义了浦东的改善标准。
这不是一场单纯的置业选择，而是一种关于理想生活的 全面升级 。
写在最后：
当大家都在观望，你要的其实是 “确定性” 。很多人都在问： 现在入手，稳不稳？
把问题拆开，你会发现答案在绿城·逸庐身上其实很清晰：
论产品，6000 ㎡全维实景示范区、小而精的低密社区，重新定义舒居体验；
拼地段，浦东几何中心位+张江科学城产业腹地+北蔡楔形绿地生态留白， 下限高、上限远；
看品牌，绿城30载带来的 长期兑现口碑，庐系的高端血统已是品质背书。
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就在明天（9月27日），项目即将盛大开盘，在理性回归的市场里，绿城·逸庐或许就是那张值得现在 果断出手的“确定性底牌”。
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
浦东北蔡楔形绿地 全新盘
「绿城·上海逸庐」 正在认购
将推约120-145㎡3-4房
&约208-216㎡叠墅
均价105037元/㎡
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基本信息
2025年3月28日，浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块出让交易活动顺利完成，土地面积约2.04公顷，起始价20.8284亿元，成交价29.159亿元，在达到溢价率40%的同时，还提高了商品住宅装修标准，增加了公共服务设施和高端人才住房配建比例，竞得人为绿城。
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
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项目总占地约 2.04 万方，绿地率约为 35%，容积率 2.0，总建面约7万方，限高50米，由4 栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。车位配比约1：1.4，约422个车位。
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绿城逸庐 南入口实拍
在建筑立面上，社区入口「玲珑宝盒」式的门头，以及高层层叠的檐角与张江地标形成视觉对话，归家仪式感从踏入社区的第一步便已开启；
园林设计园藏天地、重构山水，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行的庭园；
绿城逸庐 示范区实拍
社区精心规划了全景视野的1200方架空层及私家会所，打造艺术展示、书吧、茶室等多元场景，即便遇上阴雨天气，居民也能在社区内找到放松身心的好去处。
会所还配备了地下泳池、健身房等设施，为业主打造私属的休闲健康空间。
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绿城逸庐 示范区实拍
容积率约2.0的低密布局、现代形东方意的立面审美，注定了「绿城·逸庐」划时代的产品定位。
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推售信息
据悉， 绿城·上海逸庐 推约120-145㎡小高层&约208-216㎡叠墅产品 ，均价105037元/㎡，目前正在认购！
「绿城逸庐 三期户型位置分布图」
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在户型设计上，绿城·逸庐展现出对高端客群的深刻洞察，以家庭互动与立体院落两大核心逻辑，重新定义内中环人居标准。
4幢高层及5幢叠加的布局，充分借助2.0容积率的空间优势，巧妙平衡建筑密度与生活尺度。
全套户型图解析：
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高层效果图
高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
「约120㎡ 3房2厅2卫」中间套
「约120㎡ 3房2厅2卫」边套
约120㎡三房两厅两卫
户型特点： 边套户型，3开间朝南，方正格局。客餐厅一体化设计，餐厅空间宽敞，客厅进深较短但可通过与阳台连通优化空间感。全屋飘窗设计，边套南北卧室为270°转角飘窗，采光充足。独立电梯厅约7-8㎡，可改造为玄关或收纳空间。
功能优势： 动静分区合理，主卧套房设计，私密性较好。适合改善型家庭，兼顾实用与舒适。
「约145㎡ 4房2厅2卫」边套
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「约145㎡ 4房2厅2卫」中间套
约145㎡四房两厅两卫
户型特点： 4开间朝南，LDK一体化设计，南北通透。客厅面宽达4.3米，外接4.8米长阳台，采光通风俱佳。主卧带270°转角飘窗，主卫也有飘窗赠送。全屋飘窗设计，独立电梯厅，私密性与尊享感强。
功能优势： 真四房设计，卧室空间宽敞，净面宽均在3米以上，适合多代同堂或追求大空间的家庭。
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绿城·逸庐一房一价表：
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2月25日上海“沪七条”出台，上海楼市的成交量显著上升，很多购房者会有这样的疑虑，多出的房票到底该投给什么样的产品？
我认为真正穿越时代的产品，一定拥有三大条件： 极具潜能的地段资源+绝对稀缺的产品形态+长期主义的圈层服务 。
而看完 绿城·逸庐 ， 产品力 三个字，在我心中有了具象化的答案。如果打算在浦东买房，这个项目真的得来看一下，它绝对会刷新购房者对于产品的认知——真正的 「六边形战士」 ，从不只是嘴上说说！
地段上：都知道张江作为浦东的产业老大，拥有科创霸主的地位，但职住失衡，板块内已无新房供应。张江每年持续吸引大量的高知、高收入人才，这些人的高端居住需求亟需得到满足。
绿城·逸庐地处 北蔡楔形绿地 ，与正张江一线之隔。 绝佳的地理位置，让项目吃到一线红利，且在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着 高姿态、高潜力、高价值。
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潜力上：北蔡楔形绿地是浦东烫金核心区域内，继陆家嘴、前滩、碧云、三林滨江之后， 最后一块成片开发区域。
换句话说，这片区域是目前整个浦东的发展侧重点，浦东未来10年“更高标准”的支柱板块，将得到大量资源倾斜。
产品力上：此次绿城拿出满满的诚意，在上海历史上第一次做到了 在首开前就展示全维实景示范区。 这样的做法史无前例，同时也是绿城这个品牌的底气证明。
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项目实景图
全户型样板间、会所、架空层、中央景观、车库等全部实景展现，它的品质，所有的客户 看得见、摸得着！
毫无疑问，绿城·逸庐是各维度都领先了浦东10年的作品！接下来，就为大家进行项目解码 ——
项目基本信息
绿城与上海的首次结缘就在浦东，25年来，绿城屡次以片区开拓者的身份，持续与浦东新区共成长，也创造了独有的绿城浦东现象:
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2025年3月28日,在上海第三次土拍中，绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地，楼板价 71414元/㎡，时隔多年重回浦东。项目 直连张江科学城，毗邻花木-龙阳路城市副中心。 一句话总结——离尘不离城：既是“城市绿肺”，也是“科创心脏”。
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绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。
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每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活
项目四至： 北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
【绿城·逸庐】 项目总占地约2.04万方，绿地率约为35%，容积率2.0，总建面约7万方，限高50米，由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，车位配比约1：1.4，约422个车位。项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。
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高级门仪，犹如走入光影艺术馆
当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线。
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西入口门头， 汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒” 。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。
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示范区实景图
立体庭院，感受一步一景的山水画境
沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。 约460㎡下沉庭院 不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。
示范区实景图
项目景观以现代雅奢为美学基调，塑造立体山水游园，打造多维空间感受的艺术雅奢的人居环境；高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
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叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座“ 会生长的自然教室 ”。引进 丹麦进口的儿童游乐设施 ，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。
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多功能沉浸会所，延伸生活边界
项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等 ，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。
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项目推售详情
据悉， 【绿城·逸庐】 三批次加推约120-145㎡高层&约205-216㎡叠墅，共计57套房源，正在认购中，项目完整享有绿城“庐系”低密墅区的平权契机:以更从容的姿态，入场2.0低容积率社区对东方适逸生活的全部理解与配套，收获纯粹的圈层与宁静的社区氛围。4幢、9幢臻席大宅，敬邀远见者，把握逸庐低密墅区的高层臻藏邀约。
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