萃屿原墅售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
萃屿原墅售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性——据一房一万数据，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
「萃屿原墅」
实景图
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
实景图
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
效果图
实景图
实景图
实景图
实景图
实景图
创意样板间实景图以最终交付为准海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
创意样板间实景图，以最终交付为准
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
01
买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅，就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
310高端客群认可的高地
「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的黄金区位——项目坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地
示意图
其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围，成为对“终极居所”的向往与梦想。海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲，新房中认购中310占比高达约74.18%，充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
作为一脉相承之作，萃屿原墅凭借其血脉中的低密基因，天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是，呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
在这里，别墅产品占据绝对主流。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
其中独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看，别墅类产品占比近六成，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
松江新城板块正在“断供”
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
过去五年里，松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡，让核心区的改善别墅更显珍贵。
这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出——方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态，即便偶有新增项目，其规模也极为有限。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
以国贸·金地·星狮联袂开发的「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品，近十年内少有类似项目入市，打造高端圈层和区域标杆的实力。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
独具竞争优势的别墅核心区
选择「萃屿原墅」，坐落于方松街道作为松江新城的核心区域，以其成熟配套、低密住区、文化底蕴和自然资源，成为了高端改善群体的优选之地。
执掌松江新城发展红利
项目所处松江大学城板块集聚了东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等8所高校，形成了上海高校资源最为密集的区域。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
大学城是人才摇篮，更是创新的策源地。
示意图
松江新城是上海重点发展的“五大新城”之一，其发展能级和人口素质拥有坚实基础。
松江新城以长三角G60科创走廊为引领，持续放大产业集群优势。
瞄准集成电路、生物医药、人工智能、新材料、新能源、智慧安防等为代表的“6+X”战略性新兴产业，松江加快构建4个千亿级、若干个百亿级产业集群。
G60科创走廊来源网络
占位油墩河谷规划核心
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「萃屿原墅」正位于这幅长卷内，尽享规划带来的生态价值、文化价值与稀缺价值提升。
亲自然又亲城，真正的终极居所
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目周边公共生态更是构成了“生态微度假”式的居住体验。
示意图
生态度假生活之所以独特，在于它并非简单的“看风景”。
不再是“计划已久的旅行”，这些资源多数就在“家门口”，下班后可以去中央公园跑个步，周末早晨可以随时决定去油墩港绿道吸个氧，或去广富林郊野公园看一感受森林深处的绿意。
松江中央公园航拍 来源：上海松江
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
覆盖全龄段的度假体验，浓缩在了一个生活圈内。
年轻人：钟情于泰晤士小镇的网红打卡和广富林郊野公园。
亲子家庭：油墩港绿道是自然课堂，更是遛娃好去处。
长者：钟爱中央公园的开阔、华亭湖的静谧。
每个人都能在这里找到属于自己的“度假”方式。这种自然而生的度假氛围，甚至为你省下了飞往海外度假的时间与成本。
便利的交通条件为亲城提供了坚实基础。
地铁9号线、松江枢纽、沪昆高速、沪松快速路（2028年竣工）四条动脉纵横交织，形成一张三维路网，将松江新城与虹桥、徐家汇乃至长三角地区紧密相连。
示意图
在这里，城市的繁华与自然的静谧不再割裂，而是彼此交融、相得益彰。
全维顶配的生活圈
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
一般来说，城市墅和自然墅是两个极端，二者不可兼得，过去富人的解决方案是买两套。
而萃屿原墅在兼顾自然资源的同时，还兼顾了生活，真正做到了“出则繁华、入则宁静”。
项目毗邻东华大学附属实验学校（松江的一梯队），是松江区政府与东华大学，合作创办投资 约12 亿元，公办九年一贯制学校。
2024年市重点高中录取人数103人，录取率31.02%，区重点及以上高中录取219人，录取率66%。（注：具体学区划分以交房后教育主管部门公布为准）
东华附校，图源网络
除此之外更是坐拥松江大学城优渥的教育资源和文化氛围，构成了从小学到高中的一站式优质教育路径，为子女成长提供坚实基础。
附近上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）及养志康复医院，提供全方位、高品质的健康保障，安心应对各种医疗需求。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
示意图
周边涵盖了约60万方的综合性商业集群，包括松江万达广场、开元地中海、五龙广场、马利来广场以及地标性的松江印象城，从日常购物、餐饮美食到娱乐休闲，所有需求都能得到一站式满足。
如果说在松江新城能买到的最好地段是方松街道，那么在方松街道，你即将遇见的下一个标杆，就是——萃屿原墅。
效果图
03
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
低密专家深耕松江
全面升级定义“终极改善”
萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航。
三家开发商合力，其中国贸地产可以称得上“低密产品专家”，在松江深耕超过10年，成功开发了11个标志性项目，对区域文化和居民需求有着深刻理解。
近年来，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，国贸在松江开发的每一个低密项目都成为市场热销标杆。
国贸地产全国布局示意图
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
金地集团在松江的布局同样亮眼。
作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象，深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。
图源:金地集团公众号
星狮地产则隶属于跨国综合性企业新加坡丰隆集团，有着更加国际化视野与丰富的开发经验。业务遍布全球20个国家，是一家非常有投资实力的国际地产企业。
三大实力房企强强联袂，面对这样一块不可多得的优质土地，产品力全面升级，萃屿原墅献上叠拼、联排、合院、洋房种住宅形态。
这显然，是专门为少数人定制的限量臻境。
这种在每一个细微之处的迭代与创新，未来也很难再有像萃屿原墅贸这样的“卷法”。
突破红线限制，归家城市绿廊
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
「萃屿原墅」项目借势市政绿地改造，创新性地提出“自定义红线”理念，辐射打造约40米进深浓荫林带，将城市绿意引入社区深处，拓展无边界体验。
致敬上海市中心64条“永不拓宽的马路”，「萃屿原墅」打造又一条“浓荫道”。
图源网络
未来穿梭其间，漫步其中的体验，丝毫不逊色于上海市中心的梧桐区。
秋意渐浓时，漫步于枝叶交错形成的天然廊道，微风拂面，树影斑驳，如此惬意的生活情调，其实就在家门口悠然展开。
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目效果图过程稿，仅供参考
通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。
「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。
一墅一世界，定制人生主场
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
产品涵盖叠拼（占比约78.87%）、联排、合院、洋房，主力户型为建筑面积约152-200㎡奢阔空间。
项目示意图过程稿，仅供参考
从灵动四房洋房，到魔术空间叠墅，再到私属领地联排合院——萃屿原墅以多元产品矩阵，为塔尖圈层定制匹配身份的生活容器。
创意样板间实景图，以最终交付为准
创意样板间实景图，以最终交付为准
创意样板间实景图，以最终交付为准
叠拼（建筑面积约152-160㎡）：
分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。
上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；下叠（建面约157-160㎡）地库连通赠送地下室，拓展生活更多可能。
项目创新打造区域罕见的三面宽叠拼产品，面宽达约9.5米，彰显开阔气度。
联排合院（建筑面积约190-208㎡）：
以“院墅生活”为核，采光通透，融自然于日常。
约8.9米大面宽设计、豪华主卧五件套等细节，皆诠释低密墅居的从容与尊贵。
洋房（建筑面积约113㎡）：
六层精致电梯洋房，规划出面面俱到又私密舒适的居家动线，布局合理，在有限空间内创造无限可能。
海派美学立面，当代老钱风
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
立面打造上，轻盈柔美的铝板中和了石材的庄重，使自然元素毫不突兀地融入建筑之中。
项目效果图过程稿，仅供参考
整体以米灰色为主基调，让建筑与周边墅区环境融为一体，建筑掩映于绿翠之中、流水之间，如同从自然中生长出来一般。
大面积的玻璃+转角弧形处理，市区18万+豪宅配置标准。不仅为质感立面加分，更消解了与自然的隔阂，释放出与阳光清风的亲密感。
「萃屿原墅」的亮相恰逢其时。
回应了新政后市场对高品质居所的追求，更成为了少数具备穿越周期能力的稀缺资产。
当下选择萃屿原墅，是把握政策窗口期，抢占上海楼市深度分化中那抹价值之光。海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海楼市新政的全面落地，一股力量正在重塑市场格局，也为改善置业者打开了机遇之窗。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性——据一房一万数据，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：
「萃屿原墅」
实景图
由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。上海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
实景图
上海「萃屿原墅」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目横空出世的那一刻起，就已经注定了火爆开局！
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
预计本周末开放售楼处
效果图
实景图
实景图
实景图
萃屿原墅售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】萃屿原墅售楼处营销中心：400-833-6309萃屿原墅售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
11月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（收藏版）
2025年11月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.11月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
11月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
02.11月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款利率如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.11月上海买房各税费明细：
2025.11月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
