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越秀外滩樾｜三里外滩，藏家别墅，三批次售罄，四批次即将加推！
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✅✅上海越秀外滩樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）沪七条新政出台，让非沪籍购房资格突破性松绑，在这场政策撬动的资产洗牌中，资本不再盲目扩张，而是向上海发展的真正重心高度聚焦。
外滩风貌别墅，正是凭借其不可复制的土地禀赋与难以再生的历史厚度，成为市场与资本高度趋同的优先答案。越秀·外滩樾，三里外滩新风貌别墅，市场热度居高不下，目前三批次售罄，四批次即将加推，再启外滩传奇新篇！
北外滩：从“汇流”迈向“顶流”
01 国家级战略高度 上海下一个30年发展的核心引擎
持续的热销，是时代远见者的共识：热销的底色，源于不可复制的矜贵土地。提起上海的最“夯”地段，外滩是上海百年风云的缩影、陆家嘴撑起了国际金融天际线。当城市发展循着战略蓝图进阶，作为黄金三角的北外滩，正站在历史发展的舞台上。
上海的“十五五规划”，聚力加快“五个中心”建设，增强国际金融中心竞争力和影响力、推动国际贸易中心提质升级、加快建设全球领先的国际航运中心，强化国际科技创作中心，强化国际科技创新中心策源功能，向全球卓越城市的目标迈进。（信息来源：上海人大）✅✅上海越秀外滩樾售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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国际航运和国际金融是北外滩的两大核心引擎，从战略规划看，北外滩手握 “国家战略 + 超大体量规划” 双重优势。当上海迈向全球卓越城市的关键时期，正在高度兑现中的北外滩，就是吸引国际资源的重要窗口。（信息来源：上海虹口）
02 超大体量规划力度 上海新地标汇聚全球财富
北外滩作为“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的最后一块拼图，上海“一江一河”城市规划核心段，从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，按照“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成” 的规划有序推进。（信息来源：虹口北外滩）
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北外滩已启动总规划面积高达840万平方米的整体开发，是继陆家嘴之后，上海最大规模的战略性开发区域。根据规划，北外滩将建设480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。（信息来源：上海虹口）如今的北外滩，已然成为产业功能高度集聚的热土。在金融领域，众多金融机构在此汇聚，构建起了庞大而复杂的金融生态体系，从传统的银行、证券、保险业务，到新兴的资产管理、金融科技等领域，北外滩都展现出了强大的实力与活力。
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北外滩正在打造“世界级会客厅”与“顶级中央活动区”，汇聚全球级金融机构总部、绿色航运平台、国际文化艺术地标，成为集金融、航运、商业、文化于一体的综合性全球资源配置平台。（信息来源：上海虹口）
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03 看得见的兑现速度 从世界级规划到世界级生活
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北外滩已进入快速发展期，正以多元姿态展现无限可能，作为上海“黄金三角”核心区，持续完善商业、交通、文旅、教育等核心配套，为居者带来 “步行可达、车行便捷、全域覆盖”的生活体验，构建举步即享高浓度国际生活主场。
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北外滩核心区，未来五年将大变样！一批标志性项目将陆续建成，其中最受关注的就是北外滩中心和上海华贸中心。作为“未来浦西第一高楼”480米的北外滩中心，目前，主体结构高度正式突破100米大关，2026年向突破300米节点目标冲刺；另一边249米高的上海华贸中心首幅钢筋笼下放，将于2030年全面建成开业。等这些项目全部建成，北外滩的天际线和城市面貌，将发生巨大改变！（信息来源：上海建工、上海虹口）
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作为上海 “文化名片” 之一，北外滩的自然、生态，文旅资源高度集中，目前，虹口区正加快建设“上海北外滩、都市新标杆”，全力推进北外滩邮轮游艇经济以及文旅消费驿站建设。对标全球一流旅游城市，上海在打造具有世界级的文旅IP。
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近日，国际奢牌丽世集团首入上海，高端度假酒店落址北外滩，该项目预计2027年上半年竣工投用，建成后成为北外滩“新旧融合”的标志性载体；上海中学国际部的落户北外滩，作为上海基础教育领域的“金字招牌”，上海中学及其国际部代表着卓越的教学质量、深厚的文化底蕴与国际化的教育视野；位于上海音乐谷片区的滨水石库门历史风貌街区更新项目，即将开工。由虹口区北科创集团投资约9.5亿元建设，总建筑面积约4.6万平方米，集商业、办公和文化功能于一体。（信息来源：上观新闻、网易新闻）
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高端居住氛围、历史文化风貌、滨江商务区形成强力共振，塑造复合型生活高地，既彰显国际化高品质生活格调，也为滨水公共空间注入新活力。未来，北外滩将成为上海卓越全球城市建设的“展示窗”，它代表的不仅是一个板块的腾飞，而是这座城市继续引领世界、定义未来的决心和能力。越秀·外滩樾，便正是在这样的时代背景下，落笔北外滩黄金三角核心，以产品回应土地，以作品匹配时代，将生活置于上海最具历史厚度的土地上，编织一段百年相传的家族故事。
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风貌墅居：从“家”到“家族”
01 真正的上海 不过这1.5公里
外滩樾，立序世界的外滩（直线距离约1.2公里），近揽黄浦江的天然水脉（直线距离约800米），与万国建筑群的天际线为邻。这里，江风与光影交织，历史与未来并行。每一次出入，都是与这座城市的再度相逢。
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据统计，全市风貌别墅总量2700+，北外滩风貌别墅仅243席，而核心区别墅仅此49邸（信息来源：凤凰网房产上海），作为全球城市的核心资产，上海稀缺的不仅是风貌，更是外滩旁的风貌别墅，在全球视野下，它代表的不只是住宅，更是立于城市核心的重要位置。
02 源于风貌 更不止于风貌
在上海，风貌别墅，是最能代表城市历史与文化的建筑载体，也是海派精神的当代表达。于内环心脉，稀缺呈现双拼、三拼别墅形制。在城市高密之中，重塑“好宅”的新标准，既传承上海风貌的精神底色，又以当代尺度，为见过世界的都市新贵家族，镌刻下一个百年的生活扉页。
03 百年建筑经典 世纪文明传承
项目承袭上海百年海派风貌，提炼自中共二大会址、张爱玲故居、吴同文故居等经典建筑的装饰语言，从清水红砖、装饰窗楣，到弧形韵线与山墙构造，皆以当代工艺精准还原，并在材质、比例与光影交互中，焕发出属于新一代城市住区的精致气质。传承清水红砖的建筑立面，百年前作为先进建筑材料象征，如今以多种非遗拼接工艺铺陈于立面，砖与砖之间的交错堆叠，不仅是对工艺细节的考究，更是对百年历史的致敬。
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山水庭院 市中心的深山幽谷
建筑之外，园林同样藏着东方造园的深意。越秀·外滩樾以「山水入园」的理念，将北宋范宽的传世名作《溪山行旅图》作为空间蓝本，借画入景，借景入境。以老石皮、子母松为景观骨架，融合水瀑、石径与曲桥，营造出山水流动、微风穿林的东方诗意。阳光从高处洒落，打亮庭院的山石脉络，也拉开居者内心通往自然的精神通道。
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三重会客体系 仅为49个家族
越秀·外滩樾精心打造了极具标识度的「三重会客体系」，从家庭的礼序场所，到社交的精神高地，再到自我疗愈的私属空间，全方位展现城市高净值人群对生活质感的再定义，这不仅是一个建筑场所，更是一种生活状态的物化表达。从堂前会客、樾下会友到私密的言上会己，每一处空间都为家族的生活需求量身定制。这里不仅仅是物理空间的功能性分割，更是在精致的空间布局中融入了文化的深度与生活的哲学。
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天地院墅 立传家族生活
梁思成说：“一个中国人，有了自己的院落，精神才真正有了着落。”在上海，庭院更显珍贵。一席家族院墅，占有外滩天与地，构成了层层递进、又彼此独立的空间逻辑。这里没有对风貌的表面复制，而是在肌理之下，构建属于时代人物的生活表达。
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在世界的外滩，百年历史与未来愿景对话，全球产业与人间烟火共生。真正的高价值板块，从不靠短期热度支撑，而是由历史厚度、资源禀赋与战略势能共同塑造。越秀·外滩樾第三批次售罄，四批次即将加推！1/49邸，不只是拥有一座院墅，更是进入一个与上海共脉的时代圈层。 越秀外滩樾｜三里外滩，藏家别墅，三批次售罄，四批次即将加推！
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注意！事关2026上海房产税
据上海市统计局公布数据，2025年上海市新建住宅销售均价为46268元/平方米，该数据客观反映了全市新建住宅市场的整体价格水平。
（图片来源上海统计局）
根据上海个人住房房产税试点相关规定，房产税税率分界线为上一年度新建商品住宅销售均价的2倍。据此计算，2026年上海房产税税率分界线正式确定为92536元/平方米（46268元/㎡×2），该标准自2026年1月1日起正式执行。
特别说明：上海市统计局同时公布，剔除征收安置住房、共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为81019元/㎡，但房产税税率分界线核算仍以全市新建住宅销售均价（46268元/㎡）为基准，不剔除保障性住房相关因素。
应税住房应纳房产税税额的计算标准明确，具体公式如下：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%× 适用税率
适用税率根据新购住房单价划分为两档，2026年最新执行标准如下：
低档税率（0.4%）：新购住房单价 ≤ 92536元/㎡
高档税率（0.6%）：新购住房单价 ＞ 92536元/㎡
上述税率依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》制定，其中0.4%为暂减税率，0.6%为基准适用税率。
2026年房产税免征条件（含“沪七条”新政调整）
并非所有新购住房都需缴纳房产税，上海房产税试点针对不同家庭情况，设置了详细的免征政策及税收优惠。结合2026年2月25日上海市五部门联合发布的“沪七条”新政（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），房产税免征范围迎来重要调整，新政自2026年2月26日起正式施行，核心免征情形如下：
一、沪籍家庭免征情形
首套住房：本市户籍居民家庭新购首套住房，无论面积大小，均免征房产税。
成年子女唯一住房（新政重点）：2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；若该成年子女在未成年时（或上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购住房后仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外），同样享受该暂免政策。
二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，按人均60平方米标准扣除免税面积，超出部分按规定计税，计税面积最高不超过本次新购住房面积。
二、非沪籍家庭免征情形
首套住房：持有《上海市居住证》连续满3年，或居住证积分达到120分的，新购首套住房免征房产税；未满足上述条件的，需按规定全额计税，后续满足条件后，可向税务机关申请退还持证期间已缴纳的税款。
二套及以上住房：若首套住房已享受免征政策，二套及以上住房需合并计算家庭全部住房面积，按人均60平方米标准扣除免税面积后计税；若首套住房未享受免征政策，则二套及以上住房按规定全额计税。
三、其他免征情形
其他免征情形：拆迁安置住房、共有产权保障住房、售后公房等政策性住房，符合相关规定的，可免征房产税；高层次人才、重点产业紧缺急需人才，新购家庭唯一住房的，可享受免征优惠。
温馨提示：若家庭住房情况发生变化（如置换住房、新增家庭成员等），且符合房产税免征条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从重新认定之次月起调整纳税，2026年1月1日以后多缴纳的税款可申请退还。
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