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恒文璞悦江南容积率仅约1.25，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅妥妥的低密别墅区
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项目周边环境优美，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
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项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采光均好。
项目拥有更低的楼层，采光更优异，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅人均资源占有更多，隐私性更好。
项目周边地块均是低密社区，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像新城观澜府、滨湖郡、等项目都临近交付，整个区域逐步成型完善，形成一个低密居住区。
随着更多的住宅地块开发及配套建成，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来青浦新城西片区将打造成非常宜居的生活居住地！
项目利用双面环水的特点，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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洋房和别墅都是坡屋面设计，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
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二期户型图如下
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项目直线3km内拥有品牌商业，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中包括约25万㎡万达茂和东渡蛙城。
青浦万达茂：万达茂是万达广场的全新升级之作。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高达45万㎡的总面积，拥有国内仅有的全场景汽车乐园和梦幻雨林主题儿童乐园、永辉超市、万达影城、华为、小米直营店、星巴克等近百家首入青浦的知名品牌，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造一座超级家庭娱乐购物中心；
东渡蛙城：定位生态公园剧场型的主题商业，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是集合集写字楼、购物中心、商铺、酒店等七大产品业态的29万方大型城市综合体，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为青浦打造沪上商业新名片；
青浦吾悦广场：总体量达15万方，是一个集商业、居住、办公、酒店为一体的多功能大型城市综合体项目。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅青浦吾悦广场作为青浦区首席购物中心，成功招商星巴克、家乐福超市、大光明影院、孩子王、新华书店等多维业态，满足吃、喝、玩、乐、购一站式需求。
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医疗方面
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三甲医疗频繁落地，“红房子”，儿童医院及中山医院相继落地。多个三甲医疗配套陆续落地青浦新城，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边医疗水平也将成为青浦新城西的一大亮点。
项目西侧约2km就是复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院），✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定位为一所拥有妇科、产科、妇幼保健、生殖医学等全国领先学科的高水平三级甲等妇产科专科医院✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
旁边的上海儿童医院长三角示范区医学中心建成后将成为上海儿童医院未来的主院区，汇集儿童医院重点学科，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造面向长三角区域的儿童危重症协同救治中心、出生缺陷临床研究中心、儿童早期发展康复中心和感染性疾病诊治中心。还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期同样选择项目附近，直线距离约900米。
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交通方面
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一定范围上双轨并行，10站直达虹桥心，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凸显价格洼地；三横一纵快速路网及青浦大道交通环线规划，持续拉近大虹桥距离！
项目距离17号线淀山湖大道站约2公里，一脉虹桥，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅10站即达虹桥心，且站站商业TOD。经17号线可无缝换乘2号线、10号线。
上海示范区线开工仪式于7月13日举行。✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅线路途经青浦区、闵行区，全长49.122公里，建设工期6年。途径芳乐路、徐乐北路、赵重公路、华青路、青浦新城、朱家角、西岑、水乡客厅8个站点。
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地面交通：
三横一纵快速路网
三横：崧泽高架，G318（沪青平大道）、✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G50（沪渝高速）等高速路形成三横一纵快捷路网。
一纵：指青浦大道，连接崧泽大道，沪青平公路，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅G50沪渝高速。
生态方面
✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边涵盖5大生态天然氧吧，2大国家级旅游景区，生态人文景观优越，适合全家出行。
青浦示范区绿化覆盖率达到42%以上，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅空气环境质量指数优良率为89.3％，水质优良率达到70%，可以说是上海西面的大绿肺。
✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目周边就涵盖多个国家AAAA级景区。
项目东侧步行可达淀山湖。淀山湖水面面积约62k㎡，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为杭州西湖的12倍，是上海地区最大的淡水湖。不仅提供了优美的自然风光和健康的生态居住环境，淀山湖景区还有大量休闲配套，✅✅恒文璞悦江南售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是放松身心的好去处。
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在一系列优化政策密集推动下，北京、上海、深圳等核心城市楼市的成交在9月份实现显著回升，市场活跃度提升明显。
核心城市中，受利好政策影响，北京新建商品住房在9月（9月1日至9月27日）实现网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。
中原地产首席分析师张大伟表示，9月北京二手房成交量居年内第二，仅次于3月。在他看来，成交量环比同比上涨的原因包括限购政策微调、市场以价换量以及新房供应明显上涨带动了换房需求增加。
上海市场同样表现活跃。根据上海市房地产交易中心10月1日发布的数据，自8月25日“沪六条”实施以来，住房市场热度持续攀升：9月一二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%，在8月“由负转正”的基础上进一步巩固了态势。
一手房市场方面，上海9月43个新盘入市认购，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71；在售项目来访量环比增长16%，日均成交面积增加33%。全月一手房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%。
在“沪六条”等政策持续带动下，二手房市场则呈现“逐周攀升”态势，日均成交从第1周的558套逐步上升至第3周的628套；周末日均成交达891套，环比增长22%，其中9月27日成交1061套，创下今年6月以来周末新高。全月二手房成交1.8万套，环比上升3%，同比增长27%。
值得注意的是，上海外环外市场在“取消购房套数限制”政策带动下表现突出，一手房日均成交较8月增长40%，二手房成交占比达57%。同时，改善型需求逐步释放，政策支持的四类群体购房成交占比达14%，高于全市平均水平。
深圳方面，在9月5日进一步优化的调控政策刺激下房地产市场活力提升明显，9月，深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。政策有效激发了刚需和改善型需求，新房市场看房人数和认购数量均大幅上升。
克而瑞监测数据也显示，9月一线城市合计成交160万平方米，环比上升16%，同比上升1%。市场回暖也为房企销售带来积极影响，9月百强房企实现销售操盘金额2527.8亿元，环比增长22.1%，同比增长0.4%，其中72家企业单月业绩实现环比增长。
对于接下来楼市的情况，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦回稳目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。
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