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在上海滨江豪宅版图中，杨浦滨江正以“科创+风貌”的双重赋能，成为顶豪市场的新焦点。而中海云邸玖里的入市，更以“全市唯一全双拼精装风貌墅”的绝对稀缺性，为高净值人群奉上不可复制的传世资产。仅8席的限量体量，注定成为少数人的珍藏，目前实景准现房已开放，预约品鉴通道正式开启。

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中海地产：上海风貌墅领创者，实力铸就标杆

作为深耕上海的央企龙头，中海地产不仅是城市建设的参与者，更是风貌别墅开发的绝对领军者。此前打造的新天地顺昌玖里，以409亿销售额、404天清盘的战绩，刷新上海风貌墅市场纪录，成为行业标杆。此次落子杨浦滨江的云邸玖里，延续玖里系精工基因，从建筑选材到空间设计，均秉承“不计成本、只为极致”的理念——采用近拟皇家金山石的世贸金麻石材，经手工凿毛酸洗做旧；屋顶复刻老上海经典马赛瓦，搭配铜质落水管与水纹压花玻璃，每一处细节都彰显海派大宅的厚重与优雅。更依托中海强大的资金实力与交付保障，以实景准现房呈现，精装交付省心无忧。

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杨浦滨江核心C位，执掌科创与繁华双重红利

项目占位杨浦滨江核心商务区，这里是上海中心城区唯一科创中心重要承载区，集聚美团、B站等头部企业，超3000亿产业规划落地，高素质人口持续导入，区域价值加速攀升。直线距离黄浦江仅约500米，是片区内离江最近的豪宅项目。周边配套密度堪称顶流：超级合生汇、杨树浦电厂改造商业等重磅商业体在建；一公里生活圈内覆盖优质教育、医疗资源，更接壤1939年建成的百年波阳公园，近万平绿地成为私享后花园。

多维交通路网，畅达全城核心商圈

交通便捷度直接定义豪宅生活半径。项目距地铁12号线隆昌路站步行可达，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，8站贯通人民广场，未来更有规划中的24号线加持，双轨交格局成型。自驾方面，北横通道直达大虹桥枢纽，军工路、大连路等五条隧道（含规划中隆昌路隧道）快速连接浦东，无论通勤还是出行，都能实现高效通达。

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江园双景+极致户型，重新定义墅居标准

云邸玖里的观景优势堪称极致，实现“推窗见江、出门入园”的理想生活。推窗可俯瞰黄浦江壮阔江景，转身即揽波阳公园百年浓荫；每户更享有超100㎡转角私家庭院，270°环景视野，搭配超10米楼距（头排超百米视野），隐私与采光双重保障。空间设计上更是颠覆想象：全市唯一纯钢结构无梁无柱设计，让空间自由定制；首层3.6米层高搭配全面屏落地窗，通透大气；地下两层配备超13米采光天井，告别阴暗潮湿；318㎡户型南向面宽达12.5米，堪比更大面积墅品，搭配超30㎡星空露台，满足多元生活需求。

稀缺定价值，4000万起抢占投资风口

在上海豪宅市场，稀缺性就是最硬的资产底气。云邸玖里作为全市唯一全双拼、全边套风貌墅，且是沪上仅有的精装交付风貌墅，8席体量注定供不应求。从投资逻辑来看，近期中海竞得的杨浦滨江宅地楼面价已达6.88万/㎡，未来入市均价大概率突破13万/㎡，而项目单价仅16万起，总价4000万起，性价比优势显著。随着2027年区域规划全面兑现，杨浦滨江发展速度有望超越徐汇滨江，此时入手正是抢占价值洼地的最佳时机。

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稀缺性与定位：项目为上海杨浦滨江核心区的高端风貌别墅，仅8席双拼设计，主打“一江一园一庭院”资源（黄浦江岸、波阳公园、百平私家庭院），定位“水岸生活稀世孤品”。12

建筑与户型：采用纯钢结构无梁无柱设计，地上3层+地下2层+花园，建面249-318㎡。首层3.6米层高，南向全开放庭院衔接；地下室配13㎡采光井，可改造为影音室或酒窖；三层设星空露台及主卧套房。23

交付标准：精装修交付，延续中海“玖里系”现代复古风格，使用天然石材、铜质构件等奢材，强调海派传世风骨。23

周边配套与交通

生态与商业：步行900米达黄浦江岸，对望百年波阳公园；毗邻在建的43万方超极合生汇（含米其林餐厅）、美团上海总部“黑珍珠美食带”及B站新世代产业园，覆盖潮流商业与科创地标。14

交通网络：距地铁12号线隆昌路站约500米，4站至北外滩，7站至陆家嘴；规划24号线串联浦东；周边军工路隧道等五隧快速通达全城。14

销售与预约信息

价格与进度：单价16-18万/㎡，总价约4000万起，实景准现房，样板间已开放，预计2027年交付。34

咨询方式：售楼处电话400-8854-706（VIP热线），支持线上预约

专属特惠来袭，预约享多重礼遇

为回馈市场关注，项目特推出官方专属特惠：提前电话预约看房，即可尊享团购专属优惠、价值万元的家电礼包，老带新成功成交更有额外奖励。实体样板间已全面开放，可实地感受精工品质与空间尺度，席位稀缺，先约先得。

【中海云邸玖里售楼处官方信息】

官方咨询热线：400-8854-706

营业时间：每日9:00-18:00

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