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一、央企背书，实力铸就标杆保利西郊和煦由世界 500 强央企保利发展旗下上海保邺置业有限公司倾力打造，依托保利集团 30 余年房地产开发经验与国家一级开发资质，秉承 “专筑文化地产” 核心基因，以稳健资金实力与严苛品控标准，成为区域品质人居典范。作为保利 “和煦系” 高端作品，项目 9 个月实现 524 套房源清盘，斩获松江区销售三冠王，92% 的去化率印证市场高度认可，一期实景示范区已全面呈现，交付保障力行业领先。

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二、黄金区位，坐拥双重发展红利

项目坐落于松江区泗砖南路 1555 弄，地处 G60 科创走廊 “龙首” 位置与西郊低密住区核心交汇带，叠加松江新城与虹桥国际开放枢纽双重辐射。周边集聚近 50 家世界 500 强企业、64 家上市公司及 500 + 外资企业，承载松江 90% 工业产值，未来 3 年将吸引超 40 万高知人才，产城融合效应显著。3 公里内覆盖人工智能产业集群、优质教育医疗配套与大型商业综合体，区位价值持续攀升。

三、立体交通，无缝衔接全城核心

1. 轨道交通

紧邻在建 12 号线西延伸沪松公路站，步行约 800 米 - 1.5 公里，预计 2027 年通车后，4 站直达莘庄、5 站接入徐家汇，串联徐汇滨江、北外滩等核心商圈；社区专属接驳巴士衔接 9 号线佘山站，1 站换乘 25 号线（在建），多维轨交网络畅达全城。

2. 自驾出行

依托 “四横四纵” 交通路网，紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架等主干道，30 分钟直达虹桥商务区，45 分钟抵达徐家汇商圈，沪松公路快速路（在建）进一步提升通勤效率。

3. 公交网络

社区门口设有松江 92 路、93 路等公交站点，直达松江新城核心与万达广场，虹桥枢纽 6 路等线路无缝衔接虹桥机场与火车站。

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四、生态秘境，低密景观住区典范

项目坐拥 “三园环抱、双水相拥” 的稀缺生态资源，西、北两侧环绕约 1000 米原生水岸线，被 2 平方公里绿地与三座城市公园簇拥，森林覆盖率超 80%。社区内部绿化率高达 35%-45%，容积率低至 1.01（联排别墅区），规划 “归家五境” 景观体系与约 500 米贯穿式水岸步道，搭配樱花、银杏等名贵树种，实现 “推窗见绿，出门入园” 的沉浸式生态体验。部分房源享 270° 河景视野，建筑与自然和谐共生。

五、多维优势，全龄生活配套升级

1. 产品设计

涵盖 89-122㎡墅境洋房与 126-195㎡联排 / 叠拼别墅，全户型南北通透，配备双阳台与全景飘窗，得房率超 80%；别墅产品附赠南北双露台、5.4 米层高地下室，赠送面积超 30㎡，满足多元居住需求。

2. 生活配套

商业：自带 8000㎡沿街底商（签约联华超市等），3 公里内覆盖万达广场、百联奥特莱斯，规划三大 TOD 综合体（含地铁上盖商业、IMAX 影院等）；

教育：华二松江实验学校、洞泾九年一贯制学校等环伺，规划 2 所幼儿园 + 1 所小学 + 1 所中学，构建全龄教育链；

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、洞泾社区医院提供健康保障；

社区：配备约 1000㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等，保利国家一级资质物业提供 24 小时管家式服务。

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六、价格体系，高性价比置业之选

产品类型

建筑面积

总价区间

核心优势

墅境洋房

89-122㎡

388 万 - 566 万起

三开间朝南、高得房率

叠拼别墅

132-165㎡

728 万起

滨水视野、双露台设计

联排别墅

132-195㎡

680 万 - 936 万起

独门独户、地下室附赠

注：整体均价 44800-53528 元 /㎡，显著低于周边同类型项目，性价比优势突出。

七、投资潜力，把握价值洼地窗口期

产业赋能：G60 科创走廊持续升级，区域人才导入与居住需求同步增长，低密住宅供应稀缺，资产保值增值能力强劲；

配套升级：12 号线西延伸、三大 TOD 综合体等规划落地，区域价值即将爆发，当前价格或成历史低点；

市场验证：项目去化率超 92%，网签率 88%，成为外环外墅区标杆，投资自住两相宜。

八、限时特惠，专属权益抢先锁定

通过官方渠道预约可享多重购房福利：

首套房首付 20% 起，总房款 9.6 折优惠；

保利老业主叠加 1% 专属折扣；

验资享 9.8 折，15 天内签约立减 8 万；

前期建档额外再享 1% 优惠。

（注：以上优惠仅通过官方售楼处预约可享，中介渠道不参与）

售楼处官方咨询热线

400-8854-706（24 小时竭诚为您服务）

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