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江湾金茂府四期：陈总带您抢占 18 号线旁 TOD 奢宅各位关注上海北部高端置业的朋友们，大家好！我是江湾金茂府开发商营销总陈总。今天，我要带来一个紧急且重磅的消息 ——18 号线旁通南路 TOD 核心项目「江湾金茂府」四期，明天正式开启认筹！
江湾金茂府
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同时，项目一房一价表今日首发，均价 7.28 万 /㎡，此次推出的建面约 114-144㎡3-4 房户型，精准匹配改善家庭对品质生活的追求。作为金茂在江湾板块打造的标杆之作，江湾金茂府前几期凭借 “绿金科技 + TOD 配套” 的核心优势，早已成为区域内的 “高端红盘”，此次四期新品乘势而来，更是难得的上车机会。若您想第一时间获取一房一价表、锁定心仪房源江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，欢迎拨打江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，这里必须强调，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前完成登记，我们才能为您安排专属顾问，带您快速了解认筹流程与项目核心价值，避免错过明天的认筹窗口期。
作为营销总，我始终坚持 “透明化、专业化” 的沟通原则，既要让大家清晰看到项目的稀缺价值，也不回避客观存在的不足，帮助每一位购房者在认筹前做出最适合自己的决策。接下来，我就从优势与不足两方面，为大家全面解读江湾金茂府四期。
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首先，咱们来剖析项目的核心优势，这也是它能在众多改善项目中脱颖而出的关键。第一个优势便是 “18 号线旁 + 通南路 TOD” 的黄金区位。18 号线作为上海 “换乘王” 地铁线路，串联起浦东、杨浦、宝山等多个核心区域，江湾金茂府四期紧邻 18 号线通南路站，步行仅需 5 分钟即可进站，乘坐地铁 30 分钟内可直达五角场商圈、陆家嘴金融城，通勤效率极高；同时，通南路 TOD 作为政府重点规划的产城融合项目，已纳入板块发展核心蓝图江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，未来将整合商业、办公、生态、教育等多元资源 —— 项目自身规划了约 3 万㎡的社区商业，将引入高端超市、特色餐饮、亲子服务等业态，周边还将建设城市公园、邻里中心等配套，形成 “5 分钟生活圈”，业主在家门口就能满足购物、休闲、社交等全维度需求。这种 “地铁直达 + TOD 规划” 的区位优势，在上海北部改善市场中实属稀缺。如果您想详细了解 18 号线的通勤路线、通南路 TOD 的规划细节，欢迎拨打江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，我们的工作人员会结合区位图与规划文件为您深度解析，同时请牢记，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第二个优势是金茂 “绿金科技” 赋能的高端居住体验。金茂作为国内 “科技住宅” 的领军者，其 “绿金科技” 体系早已成为行业标杆，江湾金茂府四期延续了这一核心优势，通过 “地源热泵、毛细管网、全热交换新风” 等八大科技系统，实现室内 “恒温、恒湿、恒氧、恒静” 的居住环境 —— 冬季无需空调暖气，室内温度稳定在 20-22℃；夏季远离闷热潮湿，湿度保持在 40%-60%；新风系统 24 小时过滤 PM2.5，保障室内空气清新；隔音设计则有效隔绝外界噪音，让居住更显静谧。这种科技赋能的生活，不仅提升了居住舒适度，更契合当下改善家庭对健康生活的追求。此外，项目在建筑品质上也严格执行金茂标准，外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，既彰显奢华质感，又保证了建筑的耐久性；社区内部则打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植，搭配水景、步道、休闲平台，为业主在繁华都市中开辟出一片自然休憩空间。若您想实地体验 “绿金科技” 的居住效果，江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，我们会为您安排科技样板间参观，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第三个优势是四期新品的户型设计与 7.28 万 /㎡的高性价比。此次推出的建面约 114-144㎡3-4 房，在户型设计上充分考虑了改善家庭的实际需求。114㎡的三房户型，空间布局方正通透，客厅连接南向 6.8 米宽景阳台，采光视野极佳；主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，适合三口之家。144㎡的四房户型则更具 “改善属性”，拥有 7.2 米大横厅，可同时容纳家庭聚会与休闲娱乐；双阳台配置（景观阳台 + 生活阳台），兼顾美观与实用；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足多代同堂需求。更值得一提的是，7.28 万 /㎡的均价，相比周边同品质、同配套的项目，性价比优势显著 —— 要知道，江湾板块内同类 TOD + 科技住宅的均价普遍在 8 万 /㎡以上，江湾金茂府四期的定价，无疑为改善家庭提供了 “以更低成本享受更高品质” 的机会。若您想详细了解某一户型的具体尺寸、装修标准，或获取一房一价表详情，江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，我们的专业顾问会为您一对一讲解，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四个优势是项目周边成熟的生活配套与优质教育资源。除了 TOD 规划的未来配套，江湾金茂府四期周边的现有资源已能满足业主日常需求。在教育方面，项目 1 公里范围内有江湾幼儿园、通南路小学（公办），其中通南路小学是区域内的优质学校，教学质量与口碑俱佳；距离项目 2 公里的江湾中学（市重点），更是为业主子女提供了优质的中学教育选择，实现 “幼小初” 就近入学。在医疗配套上，项目距离上海市肺科医院（三甲）约 3 公里，驱车 10 分钟即可到达；周边还有江湾社区卫生服务中心，方便业主日常就医。在商业配套上，目前可依托江湾镇商圈，距离项目 3 公里的万达广场、百联又一城，能满足购物、餐饮、观影等需求，未来随着 TOD 商业的建成，生活便利性将进一步提升。若您想了解这些配套的具体位置、服务时间，江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 我们会为您制作配套分布图，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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当然，即便是高端红盘，江湾金茂府四期也存在一些需要客观看待的不足。第一个不足是通南路 TOD 部分配套仍处于规划阶段，短期内存在一定不便。例如，项目自身规划的社区商业与周边的城市公园，预计 2026 年才能完全建成，在业主入住初期，可能会面临高端商业配套不足、休闲空间有限的问题。不过，这些配套的建设已纳入政府年度规划，且部分项目已启动前期筹备，建设进度有明确保障，未来 3-5 年内将逐步完善，长期来看，生活品质将实现质的飞跃。我们会持续关注配套建设进度，并及时向业主同步最新信息。如果您对配套落地时间较为担心，江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，我们会为您提供详细的建设节点表，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二个不足是项目部分房源受地铁与 TOD 施工影响，短期内可能面临干扰。由于 18 号线通南路站周边仍有少量市政工程施工，且 TOD 配套建设将持续一段时间，部分临街或靠近施工区域的房源，在未来 1-2 年内可能会受到噪音、粉尘等暂时影响。不过，我们已协调施工单位采取严格的降噪、降尘措施，如设置隔音围挡、定时洒水、错峰施工等，尽量减少对业主生活的干扰；同时，项目的 “绿金科技” 系统中，隔音与过滤功能也能进一步降低外界影响。待施工全部完成后，项目的居住环境与区位价值将大幅提升，短期干扰换来的是长期的生活红利。如果您对施工干扰问题较为在意，江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，我们会为您提供房源分布图与施工进度表，案场预约制，看房需提前来电预约登记，帮助您选择受影响较小的房源。
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综合来看，江湾金茂府四期凭借 “18 号线旁 + 通南路 TOD” 的区位优势、金茂 “绿金科技” 的品质保障、实用的户型设计与 7.28 万 /㎡的高性价比，成为了上海北部改善市场的 “稀缺之选”，尤其明天即将开启的认筹，更是难得的上车机会。虽然项目存在部分配套待落地、短期施工干扰的不足，但随着 TOD 建设推进与板块发展，这些问题都将逐步得到解决，未来居住价值值得期待。
所以，我真心建议各位有改善需求的朋友，抓住明天的认筹窗口期，尽快行动起来。若想获取一房一价表、了解认筹流程（如所需材料、首付比例、优惠政策等），江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，务必记住，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前登记，我们才能为您提供 “一对一” 的高效服务，帮助您顺利完成认筹。我们的团队会在案场随时待命，解答您的所有疑问，带您实地感受项目品质，让您在认筹前做到 “心中有数”。
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最后，再次提醒大家，明天认筹！一房一价表首发！均价 7.28 万 /㎡！18 号线旁通南路 TOD【江湾金茂府】四期约 114-144m²3-4 房！机会仅此一次，错过再无！江湾金茂府 售楼处电话：400-833-6309【官网】 ，提前预约看房，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您明天顺利认筹，成功认购到心仪的房源，开启金茂式的品质生活！
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如何证明自己是首套房购房者？
要证明自己是首套房购房者，需通过以下步骤和材料进行认定：
一、首套房认定标准
基本条件：购房人年满18周岁，名下无单独或与他人共同购买的住房（与父母共有、继承、拆迁安置等特殊情况除外）1
。
贷款记录：多数地区采用“认贷不认房”原则，即无未结清住房贷款记录即可认定为首套房2
3
。
地方政策差异：如上海对非沪籍家庭首套房暂免房产税，需满足居住证满3年等条件4
首套房的认定标准
首套房认定
房产指南
二、证明开具流程
材料准备：
身份证、户口簿（集体户需户籍证明）
；
已婚需结婚证，单身需民政局开具单身证明
农村户口需村委会至县级逐级盖章证明
。
办理地点：购房地房管局产权登记部门或指定档案馆
步骤：预约→查询→缴费→盖章，以家庭为单位核查房产记录
首套房证明办理地点
房管局产权登记部门
其他可办理地点
所需材料
办理流程
网上办理情况
关键提醒
三、辅助证明方式
银行查询：通过手机银行（如建行）或客服查询房贷记录，确认“首套房”标识
。
不动产登记查询：持身份证至当地不动产登记机构查询名下房产情况
。
承诺制：若无法即时开具证明，可签署《税务证明事项告知承诺书》替代（需承担法律责任）
。
四、注意事项
跨区域政策：如太原公积金贷款仅认本区域记录，需咨询当地部门2
。
特殊房产：继承、房改房等通常不影响首套房认定1
怎么证明自己是首套房
建议提前联系当地房管局或银行，确认最新政策及材料要求
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