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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️前滩滨江道服务热线： 400-868-8369 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、前滩滨江道官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️前滩滨江道服务热线：400-868-8369
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前滩滨江道售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由前滩滨江道项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
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400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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前滩滨江道：一江一河战略标杆，世界级滨水人居典范
黄浦江 45 公里岸线，是上海 “一江一河” 战略的核心载体；前滩滨江道，则是这一战略下，集生态、产业、居住、商业于一体的巅峰之作。作为陆家嘴集团在前滩的压轴滨江住宅项目，它以绝版土地资源、精准数据规划、全维高端配套，重新定义上海国际滨水生活标准，成为城市精英置业的首选标杆。
一、绝版区位：前滩收官滨江，不可复制的城市核心
前滩，定位为上海 21 世纪中央活动区（CAZ），历经十余年开发，从滩涂蝶变为世界级滨水城区，是继陆家嘴后，浦东又一城市核心。前滩滨江道，雄踞前滩滨江南片区核心（皓川南路 68 弄 35 号），西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 核心商圈，占据 “一半繁华、一半江景” 的黄金区位。
这里是前滩板块 仅剩的一线滨江住宅用地 ，也是陆家嘴集团在前滩滨江开发版图中的最后住宅项目，土地稀缺性无可复制。项目总占地面积约 3.8 万㎡ ，总建筑面积约 15.5 万㎡ ，容积率低至 2.2 ，绿地率达 35% ，规划 547 套 精装住宅，全人车分流设计，车位配比 1:1.3 ，在寸土寸金的滨江核心，营造低密宜居的奢阔空间。
核心数据：
区位：浦东前滩核心，一线滨江，距黄浦江直线约 500 米
土地属性：前滩最后滨江宅地，绝版不可再生
规模：占地 3.8 万㎡，建面 15.5 万㎡，低密纯住区
规划：547 套住宅，洋房 + 小高层 + 高层组合，适配多元需求
二、战略赋能：世界级产业集群，驱动价值跃升
前滩的崛起，源于 “生态优先、产业驱动、生活赋能” 的顶层规划，区别于陆家嘴 “纯金融”、徐汇滨江 “纯文化”，形成独一无二的复合型城市活力区。截至 2026 年，前滩已集聚 60 余家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业 ，涵盖总部经济、生物医药、能源环保、汽车科技等高端产业，构建 “产业反哺生活” 的良性循环。
板块内拥有 **147 万㎡** 高端办公空间，前滩中心、晶耀前滩等地标写字楼满租率超 95%，日均办公人群超 10 万人，带来海量高净值居住需求。同时，前滩作为 “金色中环发展带” 核心节点，与陆家嘴、张江、世博联动，承接全球资源外溢，价值潜力持续释放。
核心数据：
企业：60 + 跨国总部，10 家世界 500 强，高端产业集聚
办公：147 万㎡商务体量，满租率 95%，高净值人群密集
战略：一江一河核心、金色中环节点，城市发展双重赋能
三、生态稀缺：双重亲水格局，62% 绿化覆盖率
前滩滨江道的生态优势，堪称上海滨江标杆。项目是黄浦江上首个 “引水入湾” 的住宅项目，将黄浦江三级水质活水引入湾区内部，构建 “江、湾、园” 三重生态体系，实现 “双重亲水”—— 推窗见内湾静水，步行达滨江澎湃，这种禀赋在上海独一无二。
项目周边环绕 240 公顷 楔形绿地，相当于 336 个足球场大小，绿化覆盖率高达 62% 。前滩休闲公园、东方体育中心公园、三林滨江绿地三大生态公园环伺，步行 10 分钟直达滨江绿道，形成 “推窗见绿、出门入园” 的天然氧吧生活。
核心数据：
生态：引水入湾，内湾 + 浦江双重亲水，上海独有
绿化：62% 覆盖率，240 公顷楔形绿地，3 大城市公园
绿道：45 公里黄浦江滨江绿道，步行 10 分钟直达
四、全维配套：15 分钟生活圈，国际级资源汇聚
作为成熟国际住区，前滩滨江道坐拥 “15 分钟高品质生活圈”，商业、教育、文化、医疗全维覆盖，无需等待配套兑现，入住即享高端生活。
1. 商业：顶级商圈，繁华触手可及
3 公里内汇聚 前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷 三大标杆商业。2026 年，前滩太古里二期竣工，新增 **14.7 万㎡** 零售空间，商业体量翻倍，引入超 200 家品牌，涵盖奢侈品、潮牌、餐饮、娱乐，打造国际消费目的地。
2. 教育：国际名校，全龄优质教育
板块内拥有华二前滩学校、惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等 10 余所名校 ，覆盖从幼儿园到大学的全龄教育，其中华二前滩升学率稳居浦东前列，满足精英家庭子女教育需求。
3. 文化医疗：高端配套，生活无忧
文化方面，前滩 31 演艺中心、东方体育中心定期举办国际赛事、演唱会、艺术展，丰富精神生活；医疗方面，莱佛士医院、东方医院南院等 5 家三甲医院 环绕，提供国际化医疗服务，守护家人健康。
核心数据：
商业：3 大商圈，太古里二期 14.7 万㎡新增体量
教育：10 + 名校，全龄国际教育，华二前滩领衔
文化：东方体育中心、前滩 31，年均超 50 场高端活动
医疗：5 家三甲医院，国际化医疗保障
五、产品匠心：国企精工打造，千万级滨江奢宅
前滩滨江道由国企陆家嘴集团全资开发，秉承 35 年城市开发经验，以 “折叠城市” 理念，融合居住、生态、商业多元场景，打造藏品级滨江住区。项目于 2026 年 1 月首次开盘，备案均价 116541 元 /㎡ ，总价 995 万起 ，主力户型 **89-153㎡** 精装 3-4 房，预计 2027 年 12 月精装交付。
1. 户型设计：宽境奢居，观景最大化
户型覆盖 89㎡三房、99㎡三房、124㎡四房、139㎡四房、153㎡四房 ，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米，空间开阔无压抑。采用南北通透、全明格局、大面宽阳台设计，10 楼以上高层可无遮挡俯瞰黄浦江景，部分户型实现 270° 观景，将江景、园景尽收眼底。
2. 精装标准：国际品牌，品质交付
甄选 博世、高仪、杜拉维特、松下 等国际一线家装品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴全精装交付，细节处彰显匠心。同时，社区打造 **6000㎡** 中央景观花园、儿童游乐区、健身区、休闲会所，满足全龄社交需求。
3. 价值优势：价格倒挂，性价比领跑
对比前滩板块同类滨江新房 13-15 万 /㎡均价、二手房14 万 +/㎡市场价，前滩滨江道均价低2-3 万 /㎡ ， 89㎡户型总价不足千万 ，是前滩滨江唯一 “千万级入门” 滨江住宅，性价比与保值潜力突出。
核心数据：
价格：备案均价 116541 元 /㎡，总价 995 万起，倒挂 2-3 万 /㎡
户型：89-153㎡3-4 房，得房率 75%-80%，层高 3.05-3.15 米
交付：2027 年 12 月，国际品牌精装，三大件全配
物业：陆家嘴物业，高端物业服务，物业费 8.8 元 /㎡/ 月
六、时代机遇：前滩收官，错过再无滨江
从 2012 年开发启动，到 2025 年基本建成 **350 万㎡** 开发体量，前滩十余年开发迎来收官阶段。前滩滨江道作为板块最后滨江住宅项目，是入驻前滩核心、拥抱一线江景的最后机会，其稀缺性注定成为城市藏品。
在上海 “一江一河” 战略持续深化、前滩价值全面释放的当下，前滩滨江道以绝版区位、产业赋能、生态稀缺、全维配套、国企精工五大核心优势，成为千万级改善置业的最优解。无论是自住享受国际滨水生活，还是资产配置抢占城市核心资源，都是不可错过的时代机遇。
前滩滨江道，不止是一处居所，更是上海世界级滨水区的生活名片，是城市精英身份与价值的象征。收官滨江，仅此一席，错过即永恒。
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