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杨浦区 全新杨浦区「信达·上海院子」中式联排别墅！总共5层整栋合院入市、90m²、185m²
☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️杨浦 新江湾
建面约185-205-215㎡
价格约2900-4000万
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「上海院子」
合院别墅未触发积分制全部可以正常买卖
欢迎咨询最新价格，绝对的劲爆价
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看房钥匙在手，你带上我，我带上钥匙一起去上海院子
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城中稀缺 市区重磅！☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
杨浦新江湾别墅产品
「上海院子」全新联排现房
☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️去年第六批的上海院子售楼处开放但没人接待
有粉丝也前往探访吃了闭门羹
最后还是没有触发积分全部售罄☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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「上海院子」
是典型的中式院落别墅产品
全新一批建面约185-205-215㎡
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「上海院子」与市区联系紧密，与重要城市节点、城市副中心地缘邻近。中环附近且有地铁、高架，无老居民动迁困扰，整体开发，具有稀缺生态资源。
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目前在售的户型图
建面约185㎡户型图
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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上
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地下2层面积全送，不算在销售价格，但会计算在产证面积上
【区位方面】
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殷高东路与淞沪路交汇处
中环外的新江湾城板块
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图片来源于网络☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万方的新江湾湿地公园生态稀缺资源。
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所处于新江湾城的生态核心区域
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【交通方面】☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「上海院子」位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
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位置示意图
【商业方面】☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「上海院子」步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
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【教育方面】
周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
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在上海一共精筑了五座“院子”，均坐落于上海城市发展的焦点处，兼得城市与自然资源馈赠，坐拥江、海、湖及“城市绿肺”级大型城市公园等不可再生的稀缺生态资源，形成“一城五院”的格局。
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【建筑方面】☑️☑️信达上海院子售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
「上海院子」独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
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【园林方面】
「上海院子」则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。
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【项目信息】
72.99亿元获地，面积13.2万㎡，用地为住宅地块。
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【项目实景图】
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图片来源于网络
【会所实景图】
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由售楼处改建为社区活动中心，负一层为会所
建筑面积约3600平方，面宽约75米
室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室等
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图片来源于网络
杨浦 新江湾
建面约185-205-215㎡
价格约2500-4000万
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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