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最新消息，闵行安高莘庄项目

仲盛世界商场展厅已开放

「安高·海印华庭」

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预计11月中旬开放展厅

将推建面约120/140㎡高层及170㎡叠墅产品！

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最新效果图以及户型过程稿曝光！✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅美学生活馆即将开放接待！

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高层改善起步

城区稀缺叠墅

从目前流出的项目资料来看，整体定位改善起步。

高层为约120㎡和约140㎡产品，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅四层叠拼分为上下叠，约170㎡产品。

考虑到地块的拿地价格已经达到5.6万/㎡，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体售价至少应到8万/㎡或8.5万/㎡以上，这样考虑的话，则大致分布为：

1000万以内首次改善以及1200万左右的置换。

1500万起步的叠拼则作为拳头产品打开市场✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。

整体来看，项目内价差没有拉开特别大。

综合来看，高层中9号楼与10号楼的位置更优。

而瞄准小户型的话，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东北角8号楼南向视野更优，西北角11号楼则距离配套以及出入口更加便利。

近三年，闵行的叠加供应，仅有浦锦、颛桥、马桥三个板块。

莘庄的上一次叠加供应，更是要追溯到2012年。

这样的稀缺性，以及今年外环火热的叠加市场，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大约也是安高选择无论如何，都要在项目中挤出一点叠加的原因。

虽然目前产品还没有流出，但从今年外环叠拼的成交来看，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这依然是一场硬仗。

下表中可以看到，热盘的成交均价相对不高，套均面积也在150㎡左右，这次安高海印华庭的叠加在170㎡面积段，起步也会在1500万以上，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整体叠加定位上接近同样今年的现象级项目润雲金茂府。

就看安高，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅能给莘庄带来多少惊喜。

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南向三面宽，客厅尺度略有放大，搭配等宽的内凹阳台，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅应该考虑后期统一在套内使用；

其余各房间基本都设计了飘窗，补充实际使用空间；

主卧常规套房，卫生间开门在衣帽间之后，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与睡眠区加了一重隔离，也是不错的设计手法。

此外，北侧厨房与卫生间开门并列，距离稍微有些近，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅如果介意的朋友可能需要实际感受一下再做评判；

虽然有独立玄关，但内侧厚度看起来不足以做深柜收纳，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可能有一些空间浪费，或许最终面世的户型还会有优化。

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主卧套房，留给主卧的面宽比较大，会在床尾留出不少空间，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅未来可以结合收纳或梳妆等功能，给主卧更多选择空间。

双北卧尺度近似，中间布局公卫，流线相对方便。

厨房对140㎡面积段来说，相对偏小，而且布局在户型一角，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从日常动线来说不是非常方便；

南阳台储藏室，目前看略微鸡肋，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅看最终产品上这边能否具备上下水条件，则能作为家政角落使用；

此外，进门玄关，以及客厅东北角均有“角对角”的墙体格局出现，一方面使用感受略有影响，另一方面可能卡住大件家具进出，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同样建议实际体验来做决定。

总体而言，目前流出的两款户型都是在“新规”执行后，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅产品系正在经历新一轮的打磨。

总图上与北侧的滨水公园之间有清晰的互动，而在户型上却没有看到类似的考量，或许，留出一个北阳台+北餐厅的南北通透格局，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是一个可以延伸的产品方向。

约140㎡户型楼栋，目前流出南立面效果图资料

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南北2米高差

外部配套，内部会所

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从总图入手，看一下楼栋分布和功能布局。

从公示的总图上来看，地块南侧场地标高在4.8米，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅北侧已经到了6.9米，有2.1米的高差。

虽然说不算很大的差异，但是地块南北间距很窄，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅最终呈现出来的效果就可能会比较明显。

起因应该是北侧滨水公园，需要起坡到防护高度。✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但落实在方案上，就能看到叠拼部分的地势相对比较低，前后两排之间地面标高也相差一个大台阶。

对北侧高层来说是利好✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，低楼层的日照条件更好。

而南侧楼栋，就要看最后的景观方案，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将如何消解这样的地面高差。

根据出让条件，需要配建2600㎡左右的公用配套，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其中包含约2000㎡的菜场。

从目前流出的效果图来说，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅应该希望向城市市集方向发展。

完全独立向外的配套建筑，对小区来说影响比较小，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅除了12号楼为配套上盖，可能会有声音方面的干扰外，核心考验的就是招商运营能力。

接下来看标配的社区会所。

位置放在了南北两栋楼中央，从南侧主入口进入后，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还需要比较长的步行距离才能达到下沉庭院，与现在常见的主入口直接连着会所的形式不太一样。

通过环绕的景观连廊以及部分物业配套用房，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅组合成了贯通地上地下的共享空间。

好处是各个楼栋到会所的距离都比较近，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅劣势则可能在会所招待朋友等情况，在物业管理上更难分离。

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从地面景观的角度上讲，整个小区内缺少面积较大，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅较集中的景观区域，只能以各自单元门前的花园为主。

幸好北侧直接连接滨水公园，对日常生活来说可以成为重要补充，✅✅安高海印华庭售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正好从方案上来看，也预留了两处人行出入口。

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未来5年，房地产市场将向何处去？党的二十届四中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）提出，推动房地产高质量发展。这释放出国家将继续推动房地产市场发展的强烈信号：未来，将推动房地产高质量发展，以改善民生和带动经济增长。我国房地产市场仍有需求，房地产业仍有发展空间。

回顾“十四五”规划，关于住房的内容出现在“完善新型城镇化战略 提升城镇化发展质量”篇章。而在《建议》中，“推动房地产高质量发展”的表述出现在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”章节，这表明我国对房地产的定位更加强调对于民生的重要作用，更加注重从百姓需求出发，建造、改造的住房将更好满足人民对高品质居住生活的向往。

房地产仍有潜力可挖。2024年，我国房地产业增加值占GDP的比重为6.3%，而一些发达国家房地产业增加值占GDP的比重为百分之十几。过去，房地产更多是通过投资实现对经济的带动作用。未来，房地产可以通过挖掘租赁、运营、服务等细分领域的潜力实现新增长。

透过《建议》，有几项重点内容值得关注：

继续完善住房供应体系。我国将形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。保障部分，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。市场部分，因城施策增加改善性住房供给。

改革完善房地产开发、融资、销售制度。过去房地产高歌猛进阶段，行业积累了不少问题亟待解决。积极构建房地产发展新模式，是促进房地产高质量发展的治本之策。在房地产开发方面，项目交付前，应该严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红；在房地产项目融资方面，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保障项目公司的合理融资需求；在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制。以人定房、以房定地、以房定钱，这有助于促进市场供需平衡，结构合理。以人定房不仅要关注房屋供给的数量，更要关注供给的质量。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。《建议》提到，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。这表明，除了关注房屋设计、材料等硬件部分，也注重对房屋的运营维护。物业服务领域前景广阔，大有可为。

建立房屋全生命周期安全管理制度。房屋全生命周期安全管理制度能够为居住安全提供有力保障，由房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度组成。

可以期待，未来5年，房地产高质量发展将为我们带来更加美好的居住生活。

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