在国际化大都市上海，土地资源稀缺性日益凸显，新房房源更成为万众瞩目的焦点。无论是怀揣安家梦想的年轻人，渴望改善生活品质的家庭，还是追求资产稳健增值的投资者，都在这座城市中寻觅着理想新居。如今，备受期待的上海优质新房项目保利光合跃城震撼登场，保利光合跃城售楼处电话：400-8894-638，为您解锁城市发展红利，开启理想人居新篇章！
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「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
售楼处火热预约中
交房时间：南地块2026年3月，北地块2026年9月
物业管理费：5.8元/平
10月最新优惠政策：
认购送15万车位券+送5万物业费+限时付款送家电礼包+95折优惠！
保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！
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设计意向图，以政府最终批复为准
据悉，保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房！可直接选
最新户型图曝光：
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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔
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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！
17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！
01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带， “金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。
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「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环 仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达 漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力， 未来将实现质的飞跃！
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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位， 与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持，未来周边还将入驻 3000+企业，引进 80万全球高智人才， 前途不可限量！
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02.
15号线地铁上盖
高效链接全城，畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖， “家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！
15号线自开通以来， 就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园 ，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。
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示意图
同时周围覆盖着 三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交 23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。
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2021年，上海商品房销售开始实行“积分制”，对认购率超过130%的楼盘实行限售五年的政策。
据估算，2026-2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中2026年约有3.24万套集中入市。
这些解禁房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等板块。
01
约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
02
“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。
再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。
2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。
这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。
这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
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