上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率
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3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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其他的核心区就更不用多说了：
徐汇滨江的吹风价已经来到了约20万/㎡+的水平；
新杨思约12万/㎡+，比去年的新房贵了约2万/㎡；
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就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。
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这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，国企央企陆续 高溢价率拿地，说明他们 无限看好接下来的上海楼市。
第二， 高溢价率+取消联动价，未来新房价格 看涨，且价格预计 跳涨很大
在这样的市场下，小编的意见是：买新房， 真的要抓紧上车了！
而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士： 碧云澧悦！
整个张江南乃至整个浦东，约500万级一直以来都是断层的。
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。
所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是张江范围内：
唐镇从当初的 600万→800万；
周浦从当初的 500万→600万；
康桥从当初的 600万→650万；
川沙从当初的 550万→650万；
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500万级早已断供，并且接下来也不会再有。
碧云澧悦成为了张江南约500万级的独苗新房，也是错过不再的最后机会！
在这样的市场下，约500万级的【金桥碧云澧悦】就四个字：一定要看！
而且，还是准现房，即将清盘，不容错过！
建面约93-165m²3-4房
过会均价5.6万/㎡，总价491万起
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红色部分已售罄金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8894-638（一对一解答，欢迎咨询）
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户型图赏鉴
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样板间实拍
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装修标准参考：
外 立 面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊
阳台门窗：三玻两腔、未封阳台
三 大 件：中央空调、地暖、没有 新风
客 厅：岩板背景墙
入 户：玄关柜
厨 房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台
卫 生 间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
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上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
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未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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