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✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅再现金茂超强品质力。
如果你看过江湾金茂府就会发现，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅让普通购房者也能实现生活“跃级”！
简单来说就是，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！
拿地3000元/㎡装标要求，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；
约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！
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当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
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这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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江湾金茂府的沿街展示面近70米，视觉冲击力极强！
巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法打造业主的归家动线，成就江湾显赫的府邸门面。
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假
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江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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不仅如此，全部楼栋内还设置了架空层泛会所空间，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅包括共享办公、儿童书屋、书吧阅读区、手作区、操作区、咖啡吧、艺术花房等。
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
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江湾金茂府三期新品「湾境」热势来袭，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅将推建面约144-190㎡科技大宅。
继江湾金茂府二开二罄之后，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
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作为区域前所未见的科技奢装大宅，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
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户型图如下：
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江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅与整体色调完美呼应。
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅非常优雅。
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅延伸出很强的开阔感。
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有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
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4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
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江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说，金茂的房子不仅多，而且好，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅紧密与市中心的联系
地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8824-258✅✅填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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最近，公积金制度改革火上了热搜，住建部说了，正在研究扩大住房公积金使用范围，深入推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点。公积金制度实行这么多年，跟我们大家的钱包、买房计划都息息相关。想必你也很关心，未来的公积金制度要改革，到底要怎么改？对你我有啥影响？
就在2025年12月，近十年来中央经济工作会议第一次出现了“深化住房公积金制度改革”这句话。紧接着，全国住房城乡建设工作会议提了7次公积金，要让公积金“更好发挥作用”。 这背后的信号很明显——公积金要升级了，不是小修小补，而是动真格的改革。
从上世纪90年代开始推行，这几十年来，是国家调整房地产政策的重要工具。全国公积金缴存余额，到2024年底，涨到了10.9万亿元。这么大一笔钱躺在账上，效能还有提升空间，确实是到了改革的时候了。
那么，公积金为什么是“调控神器”？首先，它直接连着大家的住房需求，政策一变，市场马上就能感受到。其次，它覆盖的人特别多，而且能同时影响买房的人和卖房的人，所以特别适合做精细化的调整。 再加上，地方政府在政策上很有自主权，所以能根据自己城市的情况，快速出招，做到“因城施策”。
为什么最近公积金改革的呼声这么高呢？这是因为，在公积金使用过程中，出现了一些需要解决的问题，和不合理的限制。
一是商贷利率降了，公积金和商贷的利差在缩小。二是一些城市对公积金的限制。有的城市要求，公积金缴存地、购房地、户籍地必须一致，结果就是——钱不能跟着人走，跨城买房很不方便。还有商转公，在转换条件和额度上都有限制。
那么，未来的公积金改革会往怎么走？首先，是扩大使用范围：除了买房，还可以用来付首付、交物业费、搞装修等等。其次，是提高资金效率：让更多的钱流动起来，而不是躺在账户里睡大觉。第三，支持异地互认互贷，啥意思？就是要让公积金的使用流动起来，真正跟着人的工作和生活走。第四，让更多灵活就业人员加入：不只是上班族，自由职业者、个体户等也有机会享受公积金福利。最后，就是要加大对保障房、城市更新、老旧小区改造的支持：从“有得住”到“住得好”，让城市更宜居。
公积金改革，不只是政策上的调整，也是“投资于人”理念的体现，更是一次让居民的住房梦更贴近现实的机会。未来，随着改革的推进，可以预见的是，公积金将变得更灵活、更实用，让更多人“贷得到、用得顺”，最终实现“住得上更好的房子”的目标。
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