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上海信达信安里售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）

2025年买房到底选别墅还是选大平层呢？一定选风貌别墅。与其去卷积分卷摇号买个五六千万的平层，还不如去买一个风貌别墅来得舒服。今天黄浦区的大平层普遍都是300平起，中区也要五六千万；而风貌别墅它是250平到300平，它的总价甚至要比大平层更低。

但是，别墅跟超高层的居住体验是完全不一样。

首先套内面积不同，大家一样是300平，超高层得房率最多80%，风貌别墅1.5-1.8倍的套内，拿到的可能是500平的面积。

其次，家里人多，都是动静分离，大平层是南边给你放个房间，北边给你放个房间，而别墅是一层就是一代人。

第三，对于有钱人来说，风貌别墅的巨大优势是，根本不会有人知道你买在哪里，但是大平层摇号公示的时候就有你的身份证后六位和前六位，隐私性不够。

在5000-6000万的价位段，可以买到哪里的风貌别墅？

静安的静安里、杨浦滨江的桐安里、外滩序，这些地方开车到南京西路、外滩、陆家嘴的时间跟黄浦区开过去是一模一样的，但你的体验至少拉高了三个档次。信达信安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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我们整理了一份上海5000万级别新房表格，今天，我们把这份「塔尖藏宝图」一次性摊开：12席孤本、价位、地段、产品亮点一次讲透，帮你把下一套城市藏品锁进保险箱。

—— 1号藏品 ——信达·信安里｜老静安

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信达·信安里｜老静安

• 地段：苏州河以南最后一块价格洼地

• 价码：19.98 万/㎡，总价 0.57～1.06 亿，比邻居便宜 25%

• 户型：276-540 ㎡ 双拼 / 独栋 / 类独栋

• 空间：2 层＋阁楼，地下 7.2 m 挑高

• 物业：绿城，地上 20 元/㎡·月，地下 10 元/㎡·月

• 交房：2026 年底

一句话标签：老静安唯一在售风貌别墅，散步 15 分钟到静安寺，地段与价差双向稀缺。

—— 2号藏品 ——

士林润园｜黄浦心脏

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士林润园｜黄浦心脏

• 价码：23～25 万/㎡，总价 0.7～1.6 亿

• 户型：200-500 ㎡ 纯合院，地上 3 层＋地下 2 层

• 会所：自带 1200 ㎡ 高定俱乐部，黄浦罕见

• 物业：华润，地上 19.98 元/㎡·月，地下 9.94 元/㎡·月

• 交房：2027 年 4 月

一句话标签：黄浦区唯一在售纯合院，城市终极第一居所的入场券。

—— 3号藏品 ——

海玥·黄浦源｜老黄浦

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• 价码：25 万/㎡，总价 0.52～2.2 亿

• 户型：180 ㎡ 联排到 550 ㎡ 独栋全覆盖

• 地下：5.5 m 挑高

• 物业：第一太平戴维斯，地上 23.88 元/㎡·月

• 交房：2026 年 6 月

一句话标签：老黄浦＋低密纯墅区，一张门票通吃不同段位的顶豪买家。

—— 4号藏品 ——

华发·静安华府｜老静安北翼

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华发·静安华府｜老静安北翼

• 价码：18 万/㎡，总价 0.3～0.65 亿

• 户型：167-316 ㎡ 两层联排

• 物业：华发，地上地下统一 15 元/㎡·月

• 交房：2025 年底

一句话标签：内环联排“入门券”，今年买明年住，时间成本最低。

—— 5号藏品 ——

静安里｜黄金三角腹地

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静安里｜黄金三角腹地

• 价码：21 万/㎡，总价 0.5～0.65 亿

• 户型：260-300 ㎡ 三层联排

• 物业：招商，地上 20 元/㎡·月，地下 10 元/㎡·月

• 交房：2028 年底

一句话标签：自带一座“微型太古里”，下楼就能逛街，生活半径 100 米。

—— 6号藏品 ——

越秀·外滩樾｜外滩 1 公里保护圈

越秀·外滩樾｜外滩 1 公里保护圈

• 价码：23-27 万/㎡，总价 0.45～1 亿

• 户型：238-338 ㎡，地上 3 层＋地下 2 层

• 地下：6.15 m 挑高

• 会所：2500 ㎡ 三重私密会所

• 物业：越秀商管，地上 26.8 元/㎡·月，地下 13.4 元/㎡·月

• 交房：2026 年 11 月

一句话标签：离外滩最近的纯墅区，无高低配，圈层纯度 99.9%。

—— 7号藏品 ——

弘安里｜黄金三角 C 位

弘安里｜黄金三角 C 位

• 价码：1.6 亿（496 ㎡ 整栋）

• 户型：地上 2-3 层，容积率 1.1

• 地下：6.3 m 挑高

• 物业：招商，同上

• 交房：2026 年底

一句话标签：绿城亲自操刀，一栋一藏品，买少见少。

—— 8号藏品 ——

永兴里｜内环高性价比双拼

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永兴里｜内环高性价比双拼

• 价码：0.29～0.43 亿

• 户型：180-229 ㎡ 双拼 / 联排

• 地下：5.55 m 挑高（自带夹层）

• 物业：保利，地上 16 元/㎡·月，地下 8 元/㎡·月

• 交房：2026 年 12 月

一句话标签：低总价也能收藏内环别墅，首套顶豪的“跳板”。

—— 9号藏品 ——

外滩序｜央企联合出品

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外滩序｜央企联合出品

• 价码：20 万/㎡，总价 0.4～0.45 亿

• 户型：208-210 ㎡，地上 2-3 层

• 地下：5.7 m 挑高

• 物业：保利，同上

• 交房：2026 年 10 月

一句话标签：超宽巷道＋央企背书，尺度感与安全感一次到位。

—— 10号藏品 ——

露香园·云宸｜黄浦心脏·豫园板块

均价：28 万元/㎡（一房一价，含精装）

最后 3 席类独栋之首）

基本指标

• 建筑面积：约 540 ㎡（地上 3 层＋地下 2 层）

• 花园面积：约 180 ㎡ 南向围合

• 地下挑高：6.2 m（可做夹层泳池 / 酒窖）

• 室内电梯：预留井道，贯通 5 层

• 车位：3 个独立产权车位（地下车库直达）

价格信息

• 单价：约 30 万元 / ㎡（一房一价）

• 总价：1.52 亿元（含精装、含车位）

• 状态：已取证，随时可网签

• 交房时间：2025-12-31 前一次性交付

—— 11号藏品 ——

翠湖六期别墅｜翠湖天地「六和」

供应总览

整盘仅 44 席风貌别墅，已一次性全部推出，总价亿元起步

目前状态：

• 取证：已拿预售证（2025-07）

• 去化：截至 8 月 5 日，剩余可售＜5 席（主要为联排/双拼尾房）

• 交房：2026-12-31 精装交付

—— 12号藏品 ——

复兴里｜中建壹品·外滩源著

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仅 100 席风貌别墅，一次推完，目前状态：

• 展厅&沙盘已开放，可现场锁席

• 样板间 8 月底正式开放

• 均价：16-18 万/㎡（含精装含花园）

• 交房：2027-06 精装交付

—— 地段押注逻辑 ——

传统核心区（老静安、黄浦）：价高但“永不打折”，资产压舱石。

新兴板块（北外滩、新静安）：价差红利最大，适合想要“翻倍彩蛋”的玩家。

一句话总结：

别墅也分「蓝筹」和「成长」。

想保值，盯紧老静安、黄浦；想博暴击，押北外滩、新静安。

把这张藏宝图收好，下一枚“城市邮票”就在里面。

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