「上海长滩」总体量约146万㎡， 包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止~
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项目全景鸟瞰图
目之所及，皆是城市地标！
这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~
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18万方综合体与中旅免税签约
5月30日，上海国际港务（集团）股份有限公司（以下简称 "上港集团"）与中国旅游集团中免股份有限公司（以下简称 "中旅免税"）签署合作框架协议。
双方将共同在 “上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作， 共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，努力构建宜居、宜业、宜游的发展环境， 积极推动落实“大吴淞”发展战略。
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实景，仅供参考
约18万方超大体量商业就在家楼下
「上海长滩」四期和五期之间就是约 18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
项目效果图
这座商业通过天幕环街串联起来， 巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！
180米地标刷新北上海滨江天际线
「上海长滩」还结合公共服务设施，规划建设了 商务区， 拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。
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项目实景图
屹立于宝山滨江的 长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度）， 刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山） 目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！
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项目实景图
2大文艺地标定义北上海文化新高
项目两侧有两大文化地标建筑：
钻石造型的长滩音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会， 总投资约5亿元，建成后将是北上海最大音乐厅（信息来源：上海发布）。
项目实景图
以及我们前面提到的 长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体， 最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。
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项目实景图
2大主题公园+滨江景观步道
「上海长滩」整体规划用地 77.62万方，绿化用地高达约 18公顷，目前约 3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。
瀑布公园以瀑布景观为特色， 超大型人工瀑布，尤为壮观。
项目实景图
另外项目北侧一线沿江， 约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。
两大主题公园+滨江景观步道，生活在 「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市， 随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。
项目实景图
另外， 「上海长滩」还有 会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间， 不出社区即可游泳健身。
项目实景图
丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼， 但「上海长滩」却坐拥这么多！
不管是从天际线、体量，还是商办规格看， 上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体！如此大手笔的恢宏巨制，不仅代表了城市界面的焕然一新，更代表着向上向新更强劲的暴发力！
大吴淞重磅规划
宝山滨江得天独厚
「上海长滩」项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中）， 与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。
示意图，仅供参考
大吴淞地区的重磅规划
不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源， 下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！
吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞 “三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。
效果示意图，出自吴淞地区规划文件
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宝山高铁站，现已开工
未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）。
效果示意图，图源网络
建设国际邮轮港滨江带
宝山今年重点任务之一：建设国际邮轮港滨江带，长滩商业加快建设， “ 海上世界 ”年内开业运营， 形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）。
海上世界效果图
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吴淞创新城先行启动区火力全开
约180米地标将在2024年底完成施工（来源：上海宝山），老工业区“蝶变”为科创之城，为大吴淞地区发展提供澎湃产业动能。
效果示意图
杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。
「上海长滩」雄踞大吴淞都市滨水空间带一线，并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。
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实景示意图
同时， 「上海长滩」与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心， 尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。
区位示意图
交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。
医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。
教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。
写在最后
每一座城市的滨江资源，都是不可再生的价值高地，也是不断创造想象的经济引擎，更是城市中最为核心与臻稀的住宅资源！
未来科创产业持续升级、高铁枢纽与轨交网络不断完善、以及邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚，这里必将引领上海滨江迈向一个全新的时代。未来的大吴淞，必将成为一片充满想象与机遇的热土。
「上海长滩」单价仅约 5万+，大大降低了上车门槛， 让每一个人都能圆梦一线滨江生活，都能坐拥高规格的地标建筑配套，都能邂逅更加理想的生活方式。这样的作品，无疑是宝山滨江的封面级代表，让人为之倾倒。
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实景图，仅供参考
百万方滨江大城「上海长滩」
臻稀资源+超级配套
高配产品+亲民价格+3.15米层高
普通购房者圆梦滨江豪宅机会
建面约67~233㎡2-4房新房源
均价5字头！总价364万起
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9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
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