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5号线TOD商业 连城商业广场
最新消息，中国铁建·熙语 ，建面约81-121㎡瞰景高层&135-148㎡低密叠墅，因为这次是30套别墅，过会均价是51000/平，比上期高层价格涨了1.5万/平。
闵行南·5号线地铁口·墅境住区
中铁建·西渡项目·央企年度力作
✅上海【中国铁建·熙语】
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加推建面约75-100㎡2-3房
均价3.6万/㎡ 10月12号开盘
前期少量约81~123㎡高层
总价约：260万~530万
及建面约135~148㎡叠墅
总价约：680万~925万
精装中央空调+地暖+清风
直接认购 售楼处线上预约
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01.千亿央企 精耕上海11年
中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
凡是中铁建产品，必然受到城市菁英的热捧。
嘉兴花语江南，高层产品首开仅 约15 分钟，256 套房源全部售罄;二次开盘全部售罄，超过 50% 客户选择一次性付款；
苏州花语天境创造了拿地起7个月开盘记录，更创造了4个月完成年度指标的佳绩；
苏州花语江南曾以实力霸榜苏州市区高端改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王。
南京花语江南首开劲销过9成；
绍兴花语江南2020年以约47.6亿登顶绍兴签约金额、面积双冠王！
中国铁建地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。
02.项目基础信息
开发商：中国铁建地产
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占地面积：约66059.6㎡
建筑面积：约118907.28㎡
产品类型：约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅
容积率：约1.8
车位：1365个
纯粹墅区 漫享城市低密墅境时光
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
全优精装 呈现美好生活进阶
中国铁建地产从居者角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调+地暖以及高端品牌厨电三件套，✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】以革新升级之势升维产品力，呈现给每一位菁英进阶生活体验。
约7000㎡中轴景观，无界自然体验
项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。
近10000方实景示范区，生活无需想象
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。
5重归家礼序，10大生活场景
以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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多元社交 邻里生活艺术空间
结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
03. 项目推售详情
·户型鉴赏 美好由此开篇
【中国铁建·熙语】将推建面约81-123㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅全龄段户型，最大化南向开间，让阳光和景观全面渗透；LDK一体化，营造开放而大气的起居空间，将居住舒适度做到最大化。
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叠墅效果图✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
高层效果图
建面约81㎡ 2房2厅1卫▼
户型特点：小面积，低总价；2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。
建面约91㎡ 3房2厅2卫▼
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户型特点：3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴；✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
建面约99㎡ 3房2厅2卫▼
建面约100㎡ 3房2厅2卫▼
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】户型特点：阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。
建面约121㎡3房2厅2卫▼
户型特点：宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
建面约122㎡3房2厅2卫▼
还有建面约135㎡三房上叠、建面约148㎡四房中叠以及建面约148㎡四房下叠，将多重生活场景安放在上下多层空间，满足叠墅生活进阶的期待。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
星空上叠135㎡ 3房2厅1卫▼
户型特点：主卧连接星空露台，营造浪漫美好场域，盛载多重生活诗意；首层老人房设计，满足天伦之乐。✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
墅境中叠148㎡ 4房2厅3卫▼
户型特点：南向大面宽，生活向阳而生；超高性价比，纯粹墅居体验；动静分区，主客有道生活静谧。
04.项目区位配套
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一站闵行，优享高能级配套
在上海2035城市规划中，莘庄已上升为城市副中心，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心，未来闵行将形成“1+8+2+X”商业体系，集商业、居住、娱乐、休闲等多功能的片区格局。
板块轮动，锚定城势所向
依托地铁枢纽，陆家嘴、张江辐射周浦板块，单价飙升，预估已达8万；18号线开通后，周康板块迅猛增值，地铁经济加速赋能板块发展；项目紧靠地铁5号线，一站接轨闵行价值，西渡板块正式进入发展快车道！✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
浦江第一湾 全球科创湾区
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】浦江第一湾汇聚约401万方产业研发基地、约6100家创新企业集群，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心、国际金融中心重要载体，未来将打造成具有基础创新策源枢纽、硬核产业引领高地、数字城市实践标杆的世界级科创湾区。
大零号湾 百亿产业之城
“大零号湾”覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，已成为与张江高新区并列的上海“南部科创中心”的主要功能载体，助推西渡经济转型与升级，为区域未来的加速度发展提供质量保证✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
距地铁5号线口，仅约260m
一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城，且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。
立体交通枢纽，畅享便捷出行
离沪金高速入口约1.3km左右，往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可连接S32申嘉湖高速并直通外环。
往东就是虹梅南路隧道——高架可直通中环；另外从闵浦二桥和闵浦三桥也能直接过江到达老闵行中心✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】。
✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】商业配套方面：西渡板块内有天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。
项目2期一房一价表▼✅中国铁建·熙语售楼处电话☎️400-833-6309【售楼中心】【已认证】
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总价约：260万~530万
建面约135~148㎡叠墅
总价约：680万~925万
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上海中小套型标准再调整....
近来上海市住房政策迎来历史性调整，中小套型住房标准及比例要求发生显著变化，标志着执行近二十年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。
这一系列调整将如何影响上海楼市格局？让我们梳理政策演变脉络，洞察市场未来走向。
01.
从"一刀切"到精细化调控
上海对新建商品房的中小套型管理最早可追溯至2006年。
当时出台的"7090"政策要求，90平方米以下住房面积占比必须达到70%以上，旨在通过增加中小户型供应，满足刚需群体的购房需求。
2024年4月，政策出现首次松动。
土拍文件明确规定：多层、小高层、高层住宅的中小套型面积标准分别调整为不大于100、不大于110、不大于120平方米。
同年8月，《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》正式发布，不仅调整了面积标准，还将不同区域的中小套型比例要求细化为：中外环间不低于70%，中环以内不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
02.
全面转向改善型需求
2025年9月10日，上海市房屋管理局再次优化标准，将多层、高层建筑的中小套型建筑面积分别提升至120平方米和150平方米，较此前标准增加约20-30平方米。
更关键的是，新政策取消了统一的比例要求，改由各区根据城市总体规划、单元规划，结合区域发展需求自主确定具体地块的中小套型比例。
这一转变在2025年10月的第八批次土拍中得到充分体现。
6幅地块的出让文件中全面取消了"中小套型比例要求"，意味着开发商在产品设计上获得更大自主权。
03.
品质改善成主流，刚需转向二手房
小编分析认为，这一系列政策调整将产生深远影响。
首先，开发商无需再为满足面积标准而牺牲空间设计，可更专注于大户型和高品质住宅开发。未来新房市场的竞争将转向产品力和品质的博弈。
其次，中心城区小户型新房供应将大幅减少。
2024年之前，为满足政策要求，100平方米左右的小户型是市场主力。
随着新房供应向大户型倾斜，内中环区域总价可控的小户型将变得极为稀缺，刚需客群可能被迫转向二手房市场。
04.
区域分化加剧，市场格局重塑
不同区域对政策调整的反应将呈现明显差异。
郊区和市区非热门地段项目受影响较小，这些区域的小户型低总价产品仍能满足快销需求。
而好地段的中高端项目起步面积可能从120平方米进一步提升至150-160平方米，更符合改善型客群对居住品质的追求。
现有市场中尚存的100平方米左右小户型新房，可能迎来较好的销售窗口期，因为未来类似产品的供应将显著减少。
上海中小套型政策的演变，体现了从"一刀切"到"精细化"的调控思路转变。
这一调整与当前改善型需求主导的市场结构相匹配，虽然可能加剧新房市场总价抬升的趋势，但有助于提升整体居住品质。
未来，各区如何根据自身特点灵活落实政策，将成为影响市场走向的关键因素。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
