弘安里-售楼处首页-弘安里-售楼处电话-开盘时间-弘安里房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

最新消息，弘安里 全球珍藏！虹口北外滩 1.1容积率历史风貌！总价5500万起，仅60席+顶豪圈层热销中！附官方预约通道！

上海「弘安里」400-833-6309【官网】

虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿 共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套

样板房提前线上预约

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

四期中心位置房源▼

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

2025年9月起买房限制放宽，多地密集出台楼市新政

各地新政大盘点

在这波新政潮中，各地政策各有千秋，一线城市纷纷带头松绑限购。8 月初，北京率先放宽五环外限购政策 ，规定京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数 。成年单身人士在北京市购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。这一政策的出台，让许多原本受限于购房套数的家庭和单身人士看到了新的希望，他们开始重新规划自己的住房需求，不少人将目光投向了五环外那些环境优美、配套设施逐渐完善的楼盘。

紧随北京的步伐，8 月 25 日，上海发布楼市新政，对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数 。

而在深圳，深户家庭限购 2 套住房，深户成年单身人士（含离异）限购 1 套住房 。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房 。若家庭有两个及以上未成年子女，可在上述非核心区域额外增加 1 套购房名额 。非深户居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房 。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房无需提供 。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买 1 套住房 。

广州也不甘落后，虽然具体政策细节尚未完全敲定，但市场已经预期广州将出台一系列宽松政策，包括放宽限购区域、降低购房门槛等。这一消息一经传出，就引起了广泛关注，许多在广州打拼多年的外地人都在期待着新政的正式落地，希望能够借此机会实现自己的购房梦想。

除了一线城市，众多二三线城市也纷纷加入了新政的行列。比如，湖南省衡阳市在规范商品房预售管理上出实招，自 2025 年 9 月 1 日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险这三大硬性条件 。此政策有效期 2 年，衡阳市辖各县（市）、南岳区商品房预售可参照执行 。

这一政策的出台，旨在维护全市房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进全市房地产市场健康平稳发展 。此前，衡阳市住建局曾对工程进度按形象进度计算提出要求，而此次新政将预售门槛进一步提升，显示出政府对房地产市场监管的决心。同时，衡阳还实行套内建筑面积计价，取消了备受争议的公摊面积，让房屋交易更加透明，减少了购房者的疑虑。

辽宁朝阳则举办了为期一个月的网络购房节，推出住宅契税全额补贴、商业契税六成补贴等优惠政策 ，同时公积金贷款额度提升至 60 万元，利率下调 0.25 个百分点 。在购房节期间，31 家房企提供超 4000 套房源，涵盖了各种户型和价位，满足了不同购房者的需求 。这一举措不仅降低了购房者的购房成本，还提升了购房者的购房意愿，使得朝阳的房地产市场在购房节期间异常火爆。

未来楼市走向何方

展望未来，楼市的走向备受关注。从房价走势来看，在新政的刺激下，短期内房价可能会出现一定程度的波动，但长期来看，房价将趋于稳定。一线城市和部分热点二线城市，由于人口持续流入、经济发展强劲，房价有望保持稳定甚至小幅上涨。例如，北京、上海等城市，随着城市的不断发展和产业的升级，对人才的吸引力持续增强，住房需求也相对旺盛，房价有望保持稳定增长。而一些三四线城市，由于库存压力较大，房价可能仍面临一定的下行压力，但下跌幅度将逐渐收窄。

市场供需关系也将发生变化。需求方面，新政的出台将释放一部分被压抑的购房需求，尤其是改善型需求和刚需。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，改善型需求将成为市场的重要力量。同时，年轻一代的购房需求也在逐渐释放，他们更加注重住房的便利性和舒适性。供给方面，房地产企业将根据市场需求，调整开发策略，加大对刚需和改善型住房的供应。此外，保障性住房的建设力度也将不断加大，以满足中低收入群体的住房需求。

对于购房者而言，在这样的市场环境下，需要保持理性。如果你是刚需购房者，不必过于纠结房价的短期波动，应根据自己的实际需求和经济实力，选择合适的房源。在选择房源时，要综合考虑地段、配套设施、房屋质量等因素。比如，优先选择交通便利、周边配套设施完善的区域，这样可以提高生活的便利性。同时，要注意查看开发商的资质和信誉，避免购买到问题楼盘。如果你是投资者，要谨慎评估市场风险，房地产市场的投资回报率可能会逐渐降低，不再像过去那样具有高收益的特点。在投资时，要分散投资，避免过度集中在某一区域或某一类型的房产上。

2025 年 9 月起的楼市新政，为房地产市场带来了新的机遇与挑战。无论是购房者、房地产企业还是投资者，都需要密切关注市场动态，把握政策机遇，理性应对市场变化，才能在这个充满变革的市场中找到自己的方向。

以上转自网络 如有侵权联系删除

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】。

弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里

虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。

官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

项目更多效果图：

前情回顾：

2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）

同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。

地块信息

四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路

出让面积：58025.2㎡

规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率：普通商品房1.1、商办10

成交价（万元）：

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

效果图

立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

效果图

景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

效果图

另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

市北中学

医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

「弘安里」

虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿 共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套

样板房提前线上预约弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

最新消息，弘安里 全球珍藏！虹口北外滩 1.1容积率历史风貌！总价5500万起，仅60席+顶豪圈层热销中！附官方预约通道！

上海「弘安里」400-833-6309【官网】

虹口北外滩一路之隔

北外滩传世级别墅

四期建面约230-500㎡风貌别墅

实际使用面积约455㎡-1000㎡

总价5500万-1.6亿 共60套房源

三期少量建面约380㎡风貌别墅在售

总价约8000万起 均价约24.3万/㎡

苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套

样板房提前线上预约

弘安里售楼处电话：400-833-6309【官网】

编辑

编辑

四期中心位置房源▼

编辑

编辑

编辑

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

编辑

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

编辑