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海上清和玺：徐汇滨江文教芯，一座城市的改善标准答案！约112-177m²3-4房火爆销售中！
✅✅海上清和玺项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在上海，徐汇始终是主城价值的压舱石；
在徐汇，滨江与文教交汇的土地，更是可遇不可求的人居藏品。
【海上清和玺】，择址徐汇中环长桥核心，上中路与龙川路交汇处，以招商蛇口 “玺” 系高端迭代之作，聚合国企实力、全维配套、低密住区与顶奢精装，为城市高净值家庭，献上一步到位的改善优选。
项目踞守徐汇滨江辐射核心，直线约1.6公里直达滨江岸线，拥享8.4公里滨江生态与西岸艺术、金融产业红利；
北接徐家汇，南邻前滩，西靠漕河泾，四大高能级板块环抱，坐享城市发展主轴。
立体交通高效通达全城：双轨交加持，近地铁15号线罗秀路站、3号线石龙路站，在建23号线进一步提速通勤；
中环、龙耀路隧道等“三横三纵”路网织密，自驾约到徐家汇、达前滩、连通陆家嘴，真正实现主城高效出行。
作为徐汇中环稀缺新建住宅，项目由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠造，实力护航品质与交付，在土地供应稀缺的徐汇，成为入主主城核心的难得窗口。
徐汇新房供应稀缺、价格稳步攀升的市场下，【海上清和玺】
以高性价比成为区域红盘：主城核心地段 + 国企品质 + 全维配套 + 文教优势，兼具自住舒适度与资产保值性，是徐汇改善的不二之选。
从滨江风光到书香文脉，从繁华配套到低密居所，【海上清和玺】以一座全能住区，重新定义徐汇高端改善标准。
入主徐汇芯，安家清和玺，收藏属于城市精英的理想生活。
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徐汇目前唯一在售新房，【海上清和玺】清盘在即！
少量建面约112-134-143-177㎡3-4房在售
均价119182元/㎡，总价1200万起
不管是多功能会所的规划效果、还是创意展示空间的实景呈现，都带给人很强的视觉冲击力！ ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
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招商在以往的成功经验基础上，调研了大量客户需求，为户型设计带来重磅升级：
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项目舍弃了传统逼仄的百平三房，将最小面积提升到了建面约112㎡，而这12个平方的提升，让整体户型的空间尺度感达到了新的高度。
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在户型细节方面，全系高层户型，配置S墙。把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
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这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
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而在建面约134㎡ 3房，配置了主卧套房，更是配置了270°环幕级景观飘窗，正如同全面屏一样，带来IMAX级的宽幕视野！
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在细节装标方面，我们来看创意展示间（仅供参考，最终交标以买卖合同以及实际交付为准）：
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通室整体选择了全新升级的奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，将静奢海派的艺术感展现的淋漓尽致。
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入户空间，配置精装铸铝门，定制5合1门锁，点缀以奢石把手。
玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。
创意展示间实拍，非交付标准
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厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。
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✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）创意展 示间实拍，非交付标准
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划重点，项目同样交付AEG或博世（或同等品牌）内嵌冰箱，厨房配置一应俱全。
创意展示间实拍，非交付标准
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客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！
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创意展示间实拍，非交付标准
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主卧大套房设计，拼花实木复合地板，更显海派风味。
创意展示间实拍，非交付标准
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卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。
唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。
创意展示间实拍，非交付标准
新玺系的品质，仅在室内这一项，就已经体现得淋漓极致，而视野转到室外，更是从不让人失望。
项目信息
海上清和玺由两幅地块组成，（徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块），项目四至范围：东至龙川路，南至罗香路，,西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！ 海上清和玺：徐汇滨江文教芯，一座城市的改善标准答案！约112-177m²3-4房火爆销售中！
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根据设计方案显示，项目拟建7栋25至33层的高层住宅、4栋6至14层的洋房和1栋19层的保障房，可售住宅835套。
01、曲面流体建筑，定制徐汇的新美学标杆
正所谓颜值即正义，在这个看脸的时代，外立面很重要。
而海上·清和玺的外立面，给人的第一感觉就是：不愧是豪宅，外立面的审美表达也太高级了。 ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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项目提取徐汇滨江流动线条，打造新城市曲面流体建筑，圆弧式转角背后即是对于艺术滨江的美学致敬。
香槟金色格栅塔冠与壁柱形成的形制立面，完美演绎“玺”系基因的精髓，尽显低调奢华的气质。
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阳台、飘窗、北立面连廊外侧极致大面积玻璃搭配精致的层间金属飘板，公建化立面既视感强烈，通透而雅致。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，从上到下，处处皆是奢华质感。
不止是建筑设计，项目对于公区景观、会所的审美表达与细节呈现都十分高级。
02、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力
社区景观规划同样匠心满满，其以“新海派丁香花园”为总规划理念，源自19世纪丁香花园的中西结合建筑风格，将海派风格再度创新表达。
项目景观效果图，仅供参考 ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
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双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及带有休闲舒适卡座、定制mini空间的谧静宅间花园等设计，错落有致，赏心悦目。
无论是日常会客，还是孩子玩乐，都能从容有度，自得其乐。
项目景观效果图，仅供参考
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不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。
项目景观效果图，仅供参考
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03、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活
更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。
一起来感受一下有多惊艳
无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。
项目会所效果图，仅供参考
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活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。
项目会所效果图，仅供参考
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还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。
项目会所效果图，仅供参考
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除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。
项目会所效果图，仅供参考
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在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：
如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；
再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；
无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。 ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
项目公区效果图，仅供参考
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更贴心的是，项目的地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室；
同时还预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）
项目公区效果图，仅供参考
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交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。
商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。 ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。 ✅✅上海-海上清和玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）
生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。
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3月6日上海最新购房政策来了：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（最新版）
2026年3月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.3.06
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.03月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.03月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.03月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.03月上海买房各税费明细：
2026.03月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平， 每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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