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外滩，作为上海的城市封面与世界的金融名片，每一寸土地皆为时代珍藏。上海黄浦·外滩学院里雄踞外滩核心辐射圈，立于“老城厢-外滩-陆家嘴”黄金三角腹地，集稀缺区位、顶级配套、精工匠造于一体，为城市精英与远见投资者，献上一席不可复制的核心资产。售楼处官方热线：400-8854-706，恭迎品鉴预约。

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一、实力房企匠筑，品质底蕴护航

外滩学院里由深耕上海高端地产领域15载的实力房企——上海锦鸿房地产开发经营有限公司倾力打造。企业始终秉持“敬畏土地，精筑品质”的核心理念，专注于城市核心区人居开发，在黄浦、静安等核心板块雕琢了多个经典标杆项目，累计服务超5万高净值业主，以稳健的开发实力与卓越的产品口碑，赢得市场广泛认可。

此次打造外滩学院里，开发商耗时三年深度调研外滩周边居住需求，摒弃传统豪宅“大而奢”的刻板模式，集结全球顶尖设计与施工团队，将历史文脉与现代美学深度融合，从建筑规划到细节雕琢均精益求精，目前项目已进入准现房阶段，精装样板间、景观示范区实景呈现，“所见即所得”的品质承诺，为置业者筑牢信心基石。✅外滩学院里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、天赋核心区位，尽享全维顶配

项目坐落于黄浦区豫园商圈核心，占据外滩金融集聚带与豫园文化旅游区双重辐射圈，是上海百年历史底蕴与全球顶尖资源的汇聚之地。直线距离外滩地标群仅1公里，步行5分钟（约500米）可达外滩观景台，步行8分钟（约600米）抵达豫园，下楼即达BFC外滩金融中心，真正实现“一步外滩，半步豫园”的极致生活体验。

周边1公里范围内覆盖城隍庙、外滩万国建筑群等世界地标，2公里半径延伸至南京路步行街、新天地、国金IFC等顶流商圈；教育医疗资源得天独厚，3公里内聚集黄浦外国语小学、大同中学、上海市第八中学等百年名校，以及瑞金医院、曙光医院等5所三甲医院，全龄段优质资源无缝覆盖，定义核心区理想生活范本。

三、多维交通网络，畅达全城内外

项目坐拥“双地铁+双高架+过江隧道”的立体交通网络，出行便捷高效。步行500米即达地铁10/14号线豫园站，步行8分钟可达9号线小南门站，多条地铁线路纵横交错，15分钟内即可直达陆家嘴金融城、人民广场等城市核心节点。

自驾出行可快速接入内环高架、延安高架，通过复兴路隧道等便捷通达浦西浦东各大商圈，半小时内可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，皆能从容应对，尽享城市高效生活节奏。

四、极致观景视野，私藏城市盛景

依托核心区位优势，项目打造全维度观景体验，将外滩、黄浦江、陆家嘴、豫园等城市顶级景观尽收眼底。户型设计经过数十次迭代优化，充分挖掘景观视野潜力：120㎡奢阔户型配备270°观景飘窗，推窗即可将外滩万国建筑群的恢弘、黄浦江的璀璨波光与陆家嘴的天际线融为一体，成就专属城市观景台；89㎡两室两厅采用三开间朝南设计，采光面超10米，客厅连接南向阳台，可远眺外滩江景；即便是30㎡单身公寓，也配备独立观景窗，让居者在繁华都市中仍能私享静谧观景时光。✅外滩学院里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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五、稀缺产品配置，定义轻奢奢居

作为黄浦区稀缺的不限购精装公寓，项目主打30-120㎡全户型覆盖产品，涵盖30㎡单身公寓、55㎡一室一厅、89㎡两室两厅、120㎡三室两厅等多种户型，完美适配单身精英、新婚家庭、改善群体及高端投资客等多元需求。所有户型得房率均达75%以上，在核心城区公寓产品中位居前列；60㎡主力户型采用创新“魔方空间”设计，通过滑轨隔断实现客厅、书房与卧室的自由分割，一房价格享三房功能，空间利用率极致提升。

精装交付标准对标国际五星级酒店，全屋配备德国柏丽橱柜、博世燃气灶、西门子嵌入式蒸烤箱、劳芬智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌；同时搭载日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统，配备断桥铝双层中空Low-E玻璃，有效隔绝城市喧嚣，兼顾品质感与舒适度，实现“拎包即住”的奢居体验。社区内更打造约3000㎡中央景观庭院、屋顶花园、空中露台等景观节点，在繁华都市中营造出静谧舒适的居住氛围。

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六、超值价格特惠，抢占价值洼地

项目凭借稀缺性与高性价比，成为核心区置业的优选之选。目前单价约6.5-12万元/㎡，总价200万起即可入驻外滩核心区，首付60万起，相较于周边15-25万元/㎡的豪宅均价，性价比优势极为显著，以更低门槛实现“外滩资产占有”的梦想。

限时推出购房特惠政策：活动期间成功认购可享额外98折优惠，指定房源赠送全屋智能家居升级包，老带新客户双方均可获得丰厚礼品（具体特惠详情以售楼处现场公示为准）。稀缺房源数量有限，先到先得，把握入主外滩核心的难得机遇。

七、强劲投资潜力，执掌稳健资产

外滩核心区土地资源极度稀缺，黄浦区近5年仅出让3宗住宅用地，豫园板块更是十年无新增供应，“土地零新增”的现状让外滩学院里的资产稀缺性愈发凸显，保值增值能力与生俱来。同时项目作为不限购物业，打破置业限制，为投资者提供了优质的资产配置选择。

从投资回报来看，周边同品质公寓月租金达150-200元/㎡，以60㎡户型计算，年租金收益超10万元，租售比达5%，年化回报率预计可达5.8%，远超市场平均水平。加之区域千亿级城市更新规划推进，董家渡金融城加速建设，丽思卡尔顿酒店、江边艺术中心即将落成，区域价值持续攀升，未来投资潜力不可限量。

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恭迎品鉴，抢占外滩核心资产

上海黄浦·外滩学院里，以核心区位、精工匠造、全维配套、稀缺产品，重新定义外滩奢居标准，既是城市精英的理想栖居之地，更是远见投资者的稳健资产之选。

售楼处官方热线：400-8854-706（项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约）

项目地址：上海市黄浦区豫园商圈核心（BFC外滩金融中心南侧）

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