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距外滩直线距离1公里
华润置地“瑞系”顶序首座
「华润·外滩瑞府」
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建面约124-330㎡ 无界大宅
认购时间：10月17日-10月21日
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虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。 首开119套房源，去化率100%，劲销24.8亿+。
从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%，首开即罄的优越表现，外滩瑞府持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品---建面约240㎡「摘星平墅」。
由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。
它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。
华润置地“瑞系”顶序首座「华润·外滩瑞府」二批次加推1#、3#，建面约124-330㎡ 无界大宅即将加推；10月17日开启认购！
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四房中的天花板
突破空间尺度做出「定制感」
随着好房子时代的拉开，“客户究竟需要怎样的生活”，也成为开发商们不断思考的问题。
而看完外滩瑞府的样板间，你能明显感受到华润置地从 生活场景、使用功能等方面对各个户型进行了升级、定制，以及 对未来生活的进阶探索与全新创造。
就拿160平左右四房户型来说，绝对是上海4房户型中的天花板。
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定制美学，奢侈品级的空间叙事
外滩瑞府摒弃传统豪宅产品浮夸的重奢风格，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间；
无论是材质、配色，还是功能、细节，都让人忍不住心生赞叹。
1. 小香风设计语言，打造定制美学
经典的香奈儿黑白配色在入户时便映入眼帘， 黑色法式镶板收纳柜，哑光皮革饰面的柜门如丝绒般细腻，搭配精致黄铜拉手，从入户第一步就奠定奢侈品般的归家仪式感。
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样板间实拍示意图，实际以交付为准
步入客厅， 客厅悬浮吊顶的弧形边缘，辅以简约环形灯带，让光影在顶部自然晕染，打破传统平顶的压抑感。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
2. 三大定制细节，重塑空间体验
定制细节一：主卧套房、北向书房、还有厨房，三处空间皆以少见的270°全景转角飘窗点睛。
这三大转角飘窗，不仅最大化引入自然光，更将上海最珍贵的城市景观，变成了日常生活的一部分。
像是首开楼栋2号楼的中高区，于主卧270°转角飘窗可以观瞻陆家嘴三件套与浦西第一高楼(在建中)遥相呼应，观景视野绝佳。
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定制细节二：超大尺度的中西岛台餐厨区，是「中西生活的交响场」。
它以大岛台为核心枢纽，既扎根于中式烹饪的实用逻辑，又吸纳西式餐厨的社交属性，让厨房从 “单一空间” 升级为 “多元生活场景发生器”。
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定制细节三：公卫以五星级酒店为范本，打造独特的四分离系统，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
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淋浴区配置汉斯格雅花洒（或同等品牌），卫生间选用伊奈智能马桶（或同等品牌），洗漱区与独立家政间完美解决早高峰的使用冲突。
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3. 高定材质体系，彰显非凡品质
看完样板间，就会发现项目在材质选择上，也是华润置地一直带给大家的感觉： 低调却不失质感，整体看上去特别高级。
不同材质的碰撞与融合，创造出丰富的感官体验。
主卧背景墙采用编织皮革工艺，既保留了皮革的挺括质感，又增添了柔软触感，成为空间中独特的视觉元素。
主卫地面采用威尼斯白与奥兰灰石材拼花，两种石材的纹理自然交错，让人仿佛置身于上海外滩的经典建筑之中。
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主卫台盆柜，更是创新性地运用 柔韧防潮皮革材质，打破了传统卫浴空间的冰冷感，让日常洗漱也充满温度感。
厨房采用水波纹玻璃推拉门，功能性与艺术性相得益彰。
样板间实拍示意图，实际以交付为准
可以说，每一处材质的选择都兼顾了视觉美感与实用功能，让居住者在日常中也能感受到细致入微的品质追求，高级感十足。
还有让人叹为观止的收纳体系，不止“巨量”，整体设计更是相当的精细！
很多细节我们也是第一次看到。
收纳体系精准布局，优化空间效率
厨房作为家的核心，其收纳设计直接影响着日常生活的便利与品质。
在外滩瑞府，厨房空间被巧妙地规划，依托 博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用 转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合 可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。
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无论是常用厨具，还是低频使用的食材，都能各得其所。
让厨房，真正成为实用与美感兼具的生活场域。
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中西双厨岛台下方也可以利用 双层抽屉与侧边滑轨柜，藏起餐具与小家电，让台面永远清爽干净。
此外室内还打造了 隐形的嵌入式过道收纳，利用过道空间，增加储物容量，充分利用每一寸空间，让杂乱物品各归其位。
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特别值得一提的是衣帽解决方案。
除了主卧配置 步入式衣帽间，公卫还有 全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。
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智能健康体系，隐形的未来生活内核
在当代豪宅居所的演进中，智能与健康已从加分项变为必答题。
最近实地探访发现，外滩瑞府将这两个维度深度融合，构建了一套同行很难抄作业的“守护系统”。
你能深刻感受到， 这个项目对生活痛点的解决方案，展现了一种近乎偏执的体系化思考。
像是厨房这个传统痛点空间，在这里获得了三重科技赋能：
1）采用嘉格纳高端厨电大风量油烟机（或同等品牌） ，从源头实现油烟快速秒吸；
2）再有大金厨房专用空调（或同等品牌） ，搭载双层滤网设计，在制冷同时让二次过滤油烟效率高达95%；
3）屋顶增设中央排烟系统构成最后防线，彻底杜绝公共烟道返味。
示意图仅供参考，以实际交付为准
这种“即时清除-空气净化-系统防护”的多重立体防御，将油烟问题分解在三个物理维度，让厨房不再油腻，维持清爽干净。
这种系统化思维，甚至体现在水质管理上。
外滩瑞府厨房选择了 316L不锈钢水管，搭配了净软四件套，怡口（或同等品牌）的前置过滤和未端净水直饮，滨特尔（或同等品牌）的中央净水和中央软水。
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可以实现：医用级不锈钢管材能够保证50年以上不被腐蚀；直饮水余氯清除能达到98%；做到了0.0001µm级过滤直饮水……
再如照明设计，也完美避免进屋开灯光线太亮刺激眼睛等生活痛点。
选用德国朗德万斯专业灯具（或同等品牌），其独特性在于：
1）采用类太阳光谱技术，使室内光环境更接近自然光；
2）创新渐进式开关模式，避免瞳孔的瞬间刺激。
这种设计既呼应了建筑弧线语言，更从视觉健康维度重新定义了豪宅照明标准。
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但真正的革新，藏在厨房安全系统里。
项目独创的“三重防护机制”突破了当下市场上的空白： 当传感器检测到燃气泄漏、烟雾超标或水浸发生，系统会瞬间自动关阀断源，快速响应，扼杀隐患。
同时会立即在手机APP报警，及时通知用户处置。
更重要的是，系统还会自动打开窗户，主动改善室内环境，将燃气泄漏风险降至最低。
这个主动安全防御系统背后，是外滩瑞府搭载华为AI系统“超级大脑”，兼容2900+品牌。
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业主还能通过APP远程智控实现预热烤箱、调节冰箱温度；也能联动空调、地暖、新风，智慧调节室内的“小气候”。
这种隔空操控的智能生态，将科技真正转化为居住的温度。
在智能家居同质化的当下，外滩瑞府这种将科技隐于无形的设计哲学，或许正是未来住宅的进化方向。
不仅如此，社区还打造了无感通行系统。
人脸识别技术化身 “隐形钥匙”，联动单元门、社区大堂门自动开启，户内即可提前呼梯，无需等待；
电梯内专属宠物按钮与电梯厅提醒灯，人性化考量养宠家庭带宠出行的场景需求。
这样隐秘的生活细节，只有真正懂生活的人才会明白。也正因于此，我在外滩瑞府样板间，看到了很多客户对于细节“刨根问底”般的追问，因为细节真的做得太“细节”了。
另外还有建面约124㎡稀缺高端改善户型
南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、卧室全飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均超过3米，完全满足改善居住的收纳需求！室内空间尺度优秀！
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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入 “社交属性” 而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米 ， 在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性
主力2000-3000万级
新房地段“天花板”
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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