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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
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内环 CAZ 藏品，滨江公园奢居｜保利外滩启 PARK77，重新定义上海改善人居新巅峰
在上海，真正的城市顶豪人居，永远扎根于内环滨江的土地肌理中。当黄浦江岸线开发趋近饱和，当内环核心宅地供应断档，每一席滨江住宅都是城市价值的永恒锚点。 保利外滩启 PARK77 ，作为世界 500 强央企保利深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载的 “外滩系” 第四代迭代扛鼎之作，以 东外滩 CAZ 核心腹地、双地铁上盖、约 8192㎡公园环伺、2.16 超低密容积率 的稀缺禀赋，于长阳路与江浦路黄金交汇处，为城市高净值人群筑就集地段、生态、产品、配套于一体的传世臻品，成为 2026 年上海内环改善置业不可复制的价值标杆。
一、地段天赋：外滩黄金三角芯，CAZ 战略高地，不可再生的城市核心
上海的城市价值，始终以 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角为核心向外辐射，而 东外滩 作为黄金三角的重要延伸，是上海 “十四五” 规划重点打造的 CAZ 中央活动区 ，承载着全球城市核心功能与高端居住属性。保利外滩启 PARK77 雄踞东外滩 CAZ 核心腹地， 杨浦区长阳路 999 弄 ，精准占位内环内最后一片滨江价值洼地，坐享城市发展的顶级红利。
1. 黄金区位，三圈交汇，价值无可替代
项目地处 杨浦滨江、北外滩、瑞虹新城 三大顶级商圈交汇核心，距离外滩直线约 3 公里、陆家嘴直线约 3.5 公里、北外滩约 2 公里，15 分钟车程覆盖上海最核心的金融、商业、文化资源。在克而瑞 2026 年上海内环楼盘价值评测中，项目 地段价值维度得分高达 9.2 分 ，位列杨浦滨江板块第一，是真正的 “城市核心中的核心”。
2. 双地铁上盖，极速通勤，全城资源瞬达
交通是城市核心资产的核心命脉，保利外滩启 PARK77 实现真正的 地铁零距离 —— 12 号线、18 号线江浦公园站 4 号口 直达社区，双轨交汇贯通全城：12 号线串联漕河泾、静安寺、南京西路、北外滩等核心商圈；18 号线直达五角场、张江科学城、浦东 CBD，30 分钟内畅达上海任意核心板块。
同时，项目紧邻 长阳路、江浦路、内环高架、杨浦大桥 等城市主干道，自驾 5 分钟上内环，10 分钟达北外滩，15 分钟抵陆家嘴，形成 “地铁 + 高架 + 主干道” 三维立体交通网络，无论是商务通勤还是日常出行，都能实现极速高效。
3. 土地稀缺性：内环内最后低密宅地，藏品级价值恒涨
上海内环内土地开发已超 90%，近 5 年内环滨江宅地供应仅 3 宗， 容积率普遍高于 3.5 ，而保利外滩启 PARK77 以 2.16 超低容积率 （内环内近 10 年最低密宅地之一）、 35% 高绿化率 、仅 157 户 的规划，成为内环内不可再生的 “低密奢居孤品”。
数据显示，2025 年上海内环内新房均价突破 14 万 /㎡，滨江板块均价超 16 万 /㎡，而项目作为央企保利打造的标杆作品， 均价仅 135500 元 /㎡ ，总价 1137 万起 即可抢占内环滨江席位，对比周边二手豪宅（如瑞虹新城均价 15 万 +、北外滩新房 18 万 +），存在明显价格倒挂， 资产增值空间远超市场预期 。
二、生态禀赋：公园环伺，滨江谧境，出则繁华入则静谧
在寸土寸金的内环核心，“公园 + 滨江” 的生态组合是顶豪人居的标配，更是稀缺中的稀缺。保利外滩启 PARK77 深谙高净值人群对自然生态的追求，打造 **“双公园 + 近滨江”** 的生态居住格局，让业主在城市繁华中私享一方静谧绿洲。
1. 江浦公园零距离，约 8192㎡城市绿肺推窗即享
项目 南侧直面约 8192㎡江浦公园 ，相当于 1.1 个标准足球场大小，是内环内罕见的 “公园上盖住区”。公园内绿植覆盖率超 80%，拥有湖泊、林荫步道、休闲广场、儿童乐园等全维配套，四季皆景：春日樱花烂漫、夏日浓荫蔽日、秋日银杏纷飞、冬日松柏常青。
居住于此，无需远行，推窗即见满目苍翠，下楼即入公园秘境，晨跑、散步、亲子游玩、休闲冥想皆可满足，真正实现 “把家安在公园里” 的理想生活，这在内环高密度社区中，是绝无仅有的生态体验。
2. 近距滨江岸线，漫步黄浦江，收藏城市天际线
项目距离 杨浦滨江公共空间 直线仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。作为上海 “世界会客厅” 的重要组成，杨浦滨江拥有 5.5 公里黄金岸线，保留了百年工业遗迹，打造了滨江步道、艺术展馆、休闲码头、网红打卡点等多元场景。
傍晚时分，沿着滨江漫步，看夕阳洒在黄浦江面，对岸陆家嘴 “三件套” 璀璨夺目，外滩万国建筑博览群交相辉映，这样的城市顶级景观资源，是保利外滩启 PARK77 业主的日常风景，更是身份与品味的无声彰显。
三、产品匠心：央企精工筑造，低密奢宅范本，细节彰显顶豪品质
作为保利 “外滩系” 迭代力作，保利外滩启 PARK77 从规划、建筑、园林到户型、精装，均以 顶豪标准 严苛打造，用央企精工实力，重新定义内环改善人居的品质高度。
1. 低密规划：157 户稀缺席位，纯粹圈层居住
项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，仅规划 2 栋 17-20 层小高层 ，总户数 157 户 ，是内环内罕见的 “小而精” 纯粹高端社区。
相比大盘的嘈杂拥挤，小体量社区更易实现精细化管理，居住舒适度更高；同时，157 户的稀缺席位，注定仅少数人能拥有， 圈层纯粹度极高 ，汇聚城市企业家、金融精英、行业领袖等高净值人群，形成 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的顶级社交圈。
2. 建筑美学：现代简约风格，滨江地标质感
建筑设计由国内顶级团队操刀，采用 现代简约轻奢风格 ，外立面以 浅灰色铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 真石漆 组合，线条简洁流畅、质感高级通透，既契合滨江国际化气质，又兼具内敛奢华感。
建筑采用 点式布局 ，确保每一户都拥有最佳采光、通风与景观视野，无遮挡楼间距超 30 米，即使低楼层也能享受充足日照；同时，建筑采用 人车分流 设计，车位配比 1:1.23 （194 个车位），全部地下停车，社区内部无车辆通行，安全静谧，老人小孩可放心漫步。
3. 园林景观：一轴三境，沉浸式公园社区
社区内部园林以 **“公园住区”** 为核心，打造 “一轴三境” 沉浸式景观体系：
中央景观轴 ：贯穿社区南北，以对称式布局、名贵乔木、艺术雕塑、水景喷泉打造仪式感归家路径；
三境主题空间 ：「森境」（全冠移植香樟、朴树、桂花等名贵植物，营造四季常绿的森林氛围）、「悦境」（休闲会客区、阳光草坪，满足邻里社交、户外休闲需求）、「童境」（全龄儿童游乐区，配备安全环保游乐设施，守护孩子成长）。
每一处景观都经过精心设计，步移景异，让业主从进入社区开始，就能感受自然与艺术融合的居住美学，实现 “社区即公园，归家即度假” 的生活体验。
四、户型奢阔：全明通透，高得房率，满足全周期改善需求
保利外滩启 PARK77 主力打造 建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫、137㎡4 房 2 厅 2 卫 两大改善户型，所有户型均遵循 **“全明通透、方正格局、高得房率、宽景视野”** 的设计原则，精准匹配城市精英从三口之家到三代同堂的全周期居住需求。
1. 建面约 100㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜内环入门级改善首选，总价 1137 万起
格局方正 ：三开间朝南，南向面宽超 9.5 米，采光面充足，全屋无暗角；
动静分区 ：生活区与休息区完全分离，主卧、次卧静谧私密，客餐厅开放通透；
高得房率 ：实得率约 88%，远超同面积段产品，空间利用率最大化；
细节考究 ：入户玄关收纳、U 型明厨、双卫干湿分离、主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），满足三口之家的所有居住需求。
总价区间 ：1137-1444 万，是内环内、双地铁、公园旁、央企精装三房的 最低门槛 ，性价比无可比拟。
2. 建面约 137㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜真改善大四房，全家庭终极置业
作为项目王牌户型，137㎡4 房是内环内稀缺的 **“真改善、全周期”** 户型，实现 “一步到位” 的终极置业：
6.4 米横厅设计 ：LDKB 一体化（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），横向面宽超 6.4 米，空间开阔大气，可容纳 10 人家庭聚餐、朋友聚会，彰显主人气度；
7 飘窗 + 半封阳台 ：全屋赠送 7 个飘窗 + 半封闭阳台， 赠送面积超 20㎡ ，实得率高达 94%，相当于 “花 137㎡的钱，享 160㎡的空间”；
四房全明 ：四个卧室均带飘窗，采光通风极佳，可满足三代同堂、三胎家庭居住，或预留书房、茶室、健身室等多功能空间；
主卧奢阔套房 ：独立卫浴（双台盆 + 智能马桶 + 淋浴 + 浴缸）、步入式衣帽间，270° 观景飘窗，私享静谧奢华的主人空间。
总价区间 ：1800-2092 万，对比北外滩、陆家嘴同面积段产品（总价普遍超 2500 万）， 性价比超高 ，是城市精英改善置业的最优选择。
五、精装顶配：国际一线品牌，4000 元 /㎡高标，细节见真章
项目采用 精装交付 ， 装修标准不低于 4000 元 /㎡ ，全部选用 国际一线品牌 ，从硬装到软装，从材质到工艺，每一处细节都彰显央企精工与顶豪品质。
1. 国际品牌荟萃，全屋高标配置
厨房 ：全套 ** 佳格纳（Gaggenau） 或 西门子（Siemens）** 厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），** 弗兰卡（Franke）** 水槽龙头，石英石台面，定制实木橱柜，U 型布局操作流畅；
卫浴 ：主卫 ** 杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 高仪（Grohe） 五金，智能马桶、双台盆、嵌入式浴缸 + 淋浴双配置；次卫 科勒（Kohler）** 洁具，干湿分离设计；
地面墙面 ：客厅、餐厅、过道采用 天然大理石 铺设，卧室铺 实木地板 ，电视背景墙采用 岩板 + 木饰面 组合，全屋大量采用 圆弧工艺 ，避免棱角，安全美观；
智能系统 ：全屋 智能家居控制系统 （灯光、空调、窗帘一键控制）， 品牌入户门 + 智能指纹锁 ， 中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖 ，24 小时恒温恒湿恒氧，打造健康舒适的居住环境。
2. 人性化细节，匠心呵护日常
除了品牌加持，项目更注重 人性化细节设计 ：入户独立玄关柜（大容量收纳 + 换鞋凳 + 穿衣镜）、专属家政间（洗衣机 + 烘干机 + 收纳柜）、全屋收纳系统（衣柜、橱柜、飘窗柜、壁龛等，收纳空间超 30㎡）、厨房凉霸、卫生间风暖、防雾镜面、感应夜灯等，从居住者的日常需求出发，让每一个生活场景都舒适便捷。
六、全维配套：商圈、教育、医疗、文化，一站式顶级生活圈
保利外滩启 PARK77 占位内环核心，周边 商业、教育、医疗、文化 配套一应俱全，步行可达、近在咫尺，真正实现 “一站式” 顶级生活体验。
1. 商业：三大顶级商圈环绕，繁华触手可及
近距商圈 ：步行 10 分钟达 紫荆广场 （约 2 公里）、 江浦路商业街 ；
核心商圈 ：15 分钟车程覆盖 瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂） 、 北外滩来福士 、 白玉兰广场 、 五角场万达广场 、 陆家嘴环球金融中心 等，从高端奢侈品、潮流品牌到全球美食、休闲娱乐，满足所有消费需求。
2. 教育：全龄优质学府，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富， 从幼儿园到高中全龄覆盖 ，均为杨浦乃至上海知名学府：
幼儿园 ：上海市杨浦区江浦幼儿园、杨浦科技幼稚园（市一级园）；
小学 ：杨浦小学（区重点）、打虎山路第一小学（市重点）；
中学 ：上海市控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）、同济大学第一附属中学。
优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受顶级教育，赢在起跑线上。
3. 医疗：三甲医院环绕，健康保驾护航
医疗配套是改善置业的重要考量，项目周边 3 公里内覆盖 3 家三甲医院 ：
上海交通大学医学院附属新华医院 （三甲，距离约 1.5 公里）；
上海市第一人民医院（北院） （三甲，距离约 2 公里）；
杨浦区中心医院 （三甲，距离约 2.5 公里）。
顶级医疗资源近在咫尺，为家人健康提供全方位保障。
4. 文化：艺术场馆云集，浸润人文底蕴
东外滩作为上海文化高地，拥有 杨浦图书馆、上海国际时尚中心、滨江艺术展馆、毛麻仓库展览馆 等多元文化场所，周末带孩子逛展馆、看展览、听讲座，浸润人文艺术底蕴，提升生活格调。
七、物业保障：保利高端物业，9.8 元 /㎡，专属顶豪服务
好房子更需要好物业，保利外滩启 PARK77 配备 保利物业（高端物业体系） ，物业费 9.8 元 /㎡/ 月 ，以 “ 五心服务 （安心、舒心、贴心、暖心、放心）” 为核心，为业主提供 24 小时专属顶豪服务：
24 小时安保 ：社区全封闭管理，人脸识别、电子巡更、24 小时监控，保障居住安全；
专属管家 ：每户配备专属管家，一站式解决报修、缴费、家政、快递等所有生活需求；
精细化保洁 ：社区公共区域每日多次保洁，垃圾日清，园林定期养护，保持社区整洁美观；
增值服务 ：提供家政服务、家电维修、绿植养护、代收快递、老人小孩看护、社区活动组织（节日庆典、业主沙龙、亲子活动等）等多元化增值服务。
保利物业作为 国家一级资质物业 ，服务全国超 100 万业主，满意度连续 10 年超 95%，用专业、贴心的服务，让业主享受 “足不出户，万事无忧” 的顶豪居住体验。
八、价值总结：内环滨江稀缺藏品，错过再无的改善机遇
在上海内环滨江土地日益稀缺、房价持续上涨的当下， 保利外滩启 PARK77 以 央企保利品牌 + CAZ 核心地段 + 双地铁上盖 + 公园滨江生态 + 2.16 超低密 + 高标精装 + 全维配套 + 顶级物业 的八大核心优势，成为 2026 年上海改善置业 最具性价比、最具增值潜力 的标杆红盘。
数据见证价值：项目自 2025 年 9 月 27 日开盘以来， 累计热销超 120 套 ，去化率超 75%，在克而瑞 2026 年上海内环楼盘综合评测中， 综合得分 8.43 分 ，位列杨浦板块第一，是市场公认的 “价值领跑型红盘”。
目前，项目 建面约 100㎡三房、137㎡四房 稀缺房源持续热销， 100㎡房源仅剩最后 28 席，137㎡房源仅剩 19 席 ，内环滨江低密奢宅席位分秒递减。
对于追求城市核心、生态宜居、品质改善的高净值人群而言，保利外滩启 PARK77 不仅是一套房子，更是 城市核心资产的永恒收藏、全家庭美好生活的终极载体、身份与品味的顶级象征 。
内环滨江，一席封藏；保利外滩启 PARK77，错过再无！
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