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普陀区 普陀中环现房大平层「中环名品公馆」在售中！在售建面约176㎡四房，总价约1500-1800万！
☑️☑️中环名品公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️最新消息：普陀中环现房大平层「中环名品公馆」在售中！在售建面约176㎡四房，总价约1500-1800万！
⛩项目名称：「中环名品公馆」
☑️☑️中环名品公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
👑项目简介：普陀核心位置
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：普陀真如☑️☑️中环名品公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
🏠产品介绍：建面约176㎡四房，总价约1500-1800万
🛍️商业配套：巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心
🏫周边学校：文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学（市重点）等
🚇交通配套：邻近15号线古浪路站，另与11号线李子园站直线距离约2公里。
🏥医疗配套：上海德济医院，上海普陀区利群医院
🍃生态配套：大华行知公园，桃浦公园
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1地段
☑️☑️中环名品公馆售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目邻近在建中的15号线古浪路站，另与11号线李子园站直线距离约2公里。
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自驾交通方面，项目旁边就是中环高架、沪嘉高速，出门既可畅通黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区，约15分钟直达虹桥枢纽，对于自驾客而言再方便不过。
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商业方面，项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心，购物、娱乐、饮食、大型超市应有尽有。项目底商配套主要以生活类为主，包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等。
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教育方面，小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园（公立），附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学（市重点）等。旁边正在建的还有九年一贯制学校项目，预计近期竣工。建成后将是一所45个班规模的九年一贯制学校。
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同济大学沪西校区
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医疗方面，项目周边有上海德济医院，上海普陀区利群医院等医院为业主及家人的健康保驾护航。
上海德济医院
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2产品
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中环名品公馆现房最大的好处就是即买即住，且标准之高，不是当下同质化新房能比的。
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中环名品公馆由14幢25-33层高层建筑组成，全栋外立面原石干挂，内外原石精雕，采用ACTDECO装饰艺术与新古典建筑主义理念融合，彰显精致之美及雍容之气。
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中环名品公馆社区整体设计抬高了约9米，这一高度在上海地区实属罕见。
这一设计完美实现了真正的“人车分流”的社区动线，大大提升了社区的生活品质与安全性。
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此外，由豪宅园林专家贝尔高林精心设计的社区园林，经由时间沉淀也已经呈现出成熟且葱郁的模样，让居住体验更加美好。
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大堂设计独具匠心，三重大堂完全采用五星级精装修标准和酒店式氛围营造，分别设置主入户大堂、单元入户大堂和地下停车场入户大堂，打造极具品质感和生活品味的尊崇回家礼遇。
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花园入户单元大堂8.8米层高，双重门禁设置，配有空调、欧式实木信报箱及欧式沙发茶几给到业主社交空间，车库入户大堂也设有内部精装空间及迎宾顶灯设计。
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户型图
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「中环名品公馆」
样板间
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「中环名品公馆」
效果图
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「中环名品公馆」
外观实拍
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
