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中建御璟园奉贤上海之鱼正席

推出建面约99㎡高层建面约133/163㎡洋房

均价55070元/㎡ 总价386万起样板房线上火热预约中！

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两开两捷双冠红盘三期认购盛启

中建御璟园从拿地入市开始，就以金字塔端的姿态成为瞩目的焦点。2024年1月逆市开盘，稳扎稳打中迎来开门红，让奉贤新城有了真正的“城市湖墅”；

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）二次开盘全线产品再度进阶而来，叠墅、洋房、高层等产品亦斩获市场、口碑的双重认可，成为市面上炙手可热的明星产品。

特别是一直被说“面积大总价高”的联排别墅供不应求全部售罄，再次证明了品质够硬足以吊打价格；

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随着5月上海购房新政频出，中建御璟园抓住楼市红利，一举拿下奉贤6月成交金额、成交面积双冠宝座！无需多言实力已证。（信息来源于网上房地产）

热势之上再推新品，中建御璟园“够硬品质与价格优势”双管齐下，三期开盘在即将再度掀起新的热潮。当前项目所处的08单元目前可购买的新房日益较少，但是市场的关注度一直居高不下。此次项目推出9号楼建面约99㎡精装三房，仅仅78套，真正是一席难求，值此竞藏。

Part2

购房强心针实力匠筑低密湖墅

2024年开始楼市一直处于动荡变幻中，中建御璟园一路劲销的背后是努力践行的“确定性”，给市场与客户放心购房的“强心针”。

1、地段价值强心针：南桥新城C位上海之鱼正席前排

从宏观区域来看，中建御璟园位于奉贤核芯的08单元，真正的中间位置，这里不仅集聚着多元且高阶的城市配套，且隐形的地位属性吸引了更多客户选择，随着环湖开发已经进入尾声，入主上海之鱼的门票更是日益难求。

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）示意图，仅供参考

项目所处的上海之鱼，由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，还引入了世界五星JW万豪酒店、奉贤博物馆、在水一方（在建）、年丰公园等配套，可以说是真正的“湖墅后花园”。

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示意图，仅供参考

中建御璟园立踞上海之鱼正席，与世界五星酒店同视野，尽享百亿城市配套带来的利好。

2、醇熟生活强心针：与日俱新集聚城市优质资源

地段价值的直观表现在于配套的醇熟度与能级。中建御璟园除了近享一系列上海之鱼内地标性配套，更拥享区域全维度丰盛资源。

项目周边三轨环绕，地铁5号线、15号线延伸段（在建）、南枫线（在建）将区域串联成线，辅以“五横五纵”交通路网、BRT快速公交等多元交通体系，构建无界繁华生活圈；

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景观公园对于项目来说很常见，但能被水系绿植、森林绿地、主题公园包围的项目可谓寥寥无几。中建御璟园毗邻占地约4.78平方公里城市绿肺，东边是金汇港天然水系，更有湖心岛公园、泡泡公园等一系列主题公园环伺周边；

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）随着龙湖奉贤天街的开业，与百联、苏宁等形成了近百万方醇熟商圈，还有约25万方大型商业综合体金鱼广场正在兑现；

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在深厚的文化底蕴之上，这里还打造了九棵树未来艺术中心、言子书院等一些文化艺术设施，定期举办一系列文艺活动，丰盛日常生活；

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上海交通大学附属第六人民医院南院、国妇婴奉贤院区（三甲）等全天候为健康保驾护航。

立体交通+生态围合+近百万方商业+文化艺术+教育医疗等全维配套已然兑现，且仍在不断升级中，成为选择中建御璟园的又一强心针。

3、品质住区强心针：匠心质筑有面子更有里子

中建东孚以品牌TOP“御”系之作，缔造代表奉贤人居的产品。建面约16万方低密滨湖墅境+罕见约1.2容积率+“一环二轴六境”+精工考究户型，全方位打造高品质宜居墅区，对于讲究生活品质的客户来说，自是不可错过的选择。

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）项目以上海之鱼江南风为底色，构建儒雅、精致的新江南建筑艺术；以生活为动线，融汇双重水系，步步风光构筑归家礼序；以浪漫尊崇的艺术地下大堂，赋予居住者无限生活尊享。

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）回归产品本身，中建御璟园更打造了匠心质造馆，还原建筑选材的考量、建筑施工的每道工艺、精装细节的雕琢，消弭想象与现实的偏差。近期，实景会所和别墅样板间即将开放，实打实让客户亲身体验，安心购房。

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Part3

瞰景央座奢享墅质生活体验

联排别墅的全面售罄证明了随着房子回归居住本质，人们更重视社区环境配套与产品的品质。中建御璟园此次重磅推出建面约99㎡精装三房，无论是选材设计还是空间营造，都与联排别墅一本同源，承袭御系品质，尊享会所所带来的尊崇与邻里互动场域，可谓真正实现以高层价格撬动别墅品质。

中建御璟园共打造了四栋瞰景高层，本次推出的9号楼位于组团核芯区位，更接近社区出入口，出入便捷省时，环境清雅宜人，居住舒适度更高。

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同时，9号楼前后楼拥有宽阔的栋距，在约1.2容积率的加持下，空间开阔，清风穿梭无碍，不仅能享受优越观景视野，更能有效减少楼栋间的干扰，增强业主生活的私密性。

Part4

墅质高层限量臻藏优质竞藏

精研此次推出的建面约99㎡精装三房，中央空调、地暖、洗碗机、凉霸等一应俱全，玄关柜、电视背景墙均为交付标准（最终以合同约定为准），轻松入住悠享舒心时光。

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上海奉贤中建御璟园售楼处电话☎：400-8854-706（预约看房热线）对于本批次产品，中建御璟园致力于在有限空间营造与墅居同样的享受。产品南北通透，南向三开间格局，餐客厅一体化设计，入户豁然开朗，空间开阔性堪比墅居；

别墅的私密性在此同样得到尽可能延用，入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间；

虽无庭院，但宽敞阳台，多重飘窗让风景涌入室内，特别是端户设计了可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野；

主卧臻配独立卫浴及观景飘窗，在保障私人生活不受打扰的同时，为生活赋予更全面的功能性和更多元的场景感；

值得一提的是，北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了

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