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天生塔尖！

嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

远香湖4.0迭代湖畔奢居产品

三批次已启动建档，

建面约160-165㎡水岸叠墅即将加推！

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

8月30日，招商·林屿湖畔迎来盛大首开，开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，开盘现场15秒钟便成交一套，一席竞藏！

上海【招商·林屿湖畔】营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）本批次仅推售63套经典房源！建面约145㎡四房，头排湖景楼幢收官加推；建面约112㎡三房，入门嘉定臻贵生活圈新品首发。

不可错过的高燃红盘，改善家庭的首选产品！

为什么说，林屿湖畔是2025嘉定最值得入手的改善红盘？

·高能生活资源带：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；上海【招商·林屿湖畔】营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线）

·远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；

·嘉定首见产品亮点场景：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品场景，实景兑现迭代墅境湖居生活；

·稀缺人气户型：12号楼直面远香湖楼幢，收官终极改善，建面约145㎡户型；建面约112㎡入门纯粹生活圈的品质之选。

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让我们看下招商·林屿湖畔的社区美学：

跨代际的湖居叠墅封面

高辨识度美学立面+采光平权舒适视野

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林屿湖畔，以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。

而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。

简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。

1、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！

南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 。

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北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。

解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

2、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！

超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。

它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。

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3、南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！

林屿湖畔叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。

摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！

连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。

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高阶玩家专享 突破墅居想象

高窗墙比+采光面宽+景观视野+高拓展空间

作为新一代叠加别墅，林屿湖畔的优势比比皆是。

1.高窗墙比，难得一见的奢阔尺度，叠墅也有大平层视界！

约35%的高窗墙比让视线充分打开的同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。中叠享有难得一见的5面宽、至高约18m+的奢阔，是嘉定乃至整个上海外环都少有的 宽幕尺寸。

采光面的拓展，景观更多地收入户内。中叠宽幕，尽揽园区诗意景观；边套拥揽外围绿化资源，采光平权的户型，让尊崇感与舒适度倍增。

2.大幅可拓展可能，高阶使用率更宽绰！

林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。

下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。

中叠的全飘窗与超长阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。

上叠可享高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。

3. 罕见湖前新式墅居 浸入静谧自然光域

林屿湖畔的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房

（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

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【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季

【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场

【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界

【 高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求

建面约165㎡中叠 预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼

（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

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【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

建面约165㎡下叠 预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房

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【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好

【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场

【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律

【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常

招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。

它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。

湖前有墅，人生几何！

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招商·林屿湖畔，建面约158-163㎡湖岸叠墅

十月超燃登场推售，现已开启预约，敬请关注！

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交通方面

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;

周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!

教育方面

上海招商·林屿湖畔营销中心热线400-833-6309（售楼处预约看房热线） 教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）

商业、医疗方面

商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!

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医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!

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