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人气，永远是最有说服力的红盘刻度！

首开一度热领松江月度TOP1的✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅，迎来了煦·CLUB会客厅的盛大开放，凭借一场所见即所得的未来生活预演，活动当日便收获了数百位新老业主的肯定，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅也让人不得不感叹，不愧是保利发展出品！

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高人气佐证之下，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅也让市场愈发容易挖掘到保利·西郊和煦|领墅的独到之处。无论从产品的选择，生活氛围的营造还是地段与人群的匹配上来说，不再是大而化之的“趋同”，而是以“好房子”为纲领，将居住者与产品、✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅地段做了精准的匹配。

论及必买理由的加成：

俗话说：人生有别，以墅为界！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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不过，上海近市区的超低密墅境本就臻稀，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅再加上高昂的准入门槛，让改善客户望而却步。

①超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”！上海土拍市场持续上演 “价格狂飙” ，在这场土地价值重估的浪潮中，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

据上海土地市场统计，近十年共出让615副地块，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅容积率1.01的共13副地块，占比仅约2%；容积率低于1.01的，供应量为0！

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别以为13幅地块很多，这已是近十年间的全部，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅且近70%都位于崇明，近市区板块数年都未必轮的到1块。

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这意味着，容积率1.01，已是近十年不可逾越的红线，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅臻稀程度不言而喻。

数据来源上海土地市场

②2.7亿别墅成交背后：土地占有量决定财富高度！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅实则是土地价值的重新定价。

不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约50万/㎡，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅总价2.7亿元成交，建面约535㎡，独占约1.5亩城市核心土地。

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这印证，买别墅就是「与土地共生长」，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅是改善置业穿越市场周期的终极答案。

阿里资产网页截图

所以，近市区的超低密项目一旦入市，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！

产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。

在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。

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新地产发展模式下，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。

在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！

保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

以红砖风貌延承，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅致敬百年上海人文繁茂。

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墅境洋房建筑风格

现代简洁是基调，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅。

约1.01超低容积率，自然滨水墅区✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

西郊十年未见级臻席低密墅区；✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

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约1100㎡海派滨水下沉式会客厅焕新出品；✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

建筑面积约132-195㎡的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122㎡墅境洋房产品，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅进阶改善一步到位。

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得天独厚的醇熟配套：✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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户型鉴赏

建面约96~122m²墅质洋房

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270°广角视界

无界双面窗景，盛揽自然为伴✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

阔尺双联阳台

IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

一梯两户设计

独立电梯前厅，高定私家入户体验

尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

全景尺度四房

进阶墅级平层，理想生活一步到位✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

LDKG一体通联

放大生活聚场，升维阖家起居交流场域✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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建面约 132~195m²联排别墅✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅即将以「新浪漫主义」之名，开放实景美学样板间！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅可以提前剧透的是，届时实地打卡所带来的实景震撼力，足以荣登松江改善头条！

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步入建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需，宽奢套卧同步预留大尺度衣帽收纳空间；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅可根据藏家实际需求随心百变！

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建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅其内在稀缺性可谓更胜一筹！

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作为地处无法复制的西郊浓荫墅区！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅项目周边豪宅云集，长泰西郊、保利十二橡树等低密度高端别墅项目扎推！而其周边的历经市场“验证”的豪宅，动辄数千万一套！因此，滨水联排及叠加新墅种的应市加推，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅无疑让约1.01超低容积率的稀缺型再度硬核加码！

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【保利物业】

央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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【四时雅集】

以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。保利·西郊和煦 | 二期，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅更有质感的生活。

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千亿龙首位置，独一无二

G60科创云廊首次实现千亿营收✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

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（数据来源：松江发布）

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅同时也为“不堪重负”的9号线减负！

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12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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沪松快速路（在建）：✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。

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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场 （开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅满足触手可及的烟火。

生态方面✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

自然纯粹，开阔低密

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅12号线西延伸段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

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在✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

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教育方面

✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。✅ 保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258（预约）✅ ✅

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伴随着楼市“金九银十”销售季的临近和到来，近期，多地出台了楼市相关优化调整政策，涵盖限购放松、购房补贴、公积金支持等维度，一波密集的政策潮或正在路上。

《中国经营报》记者了解到，此次楼市政策密集释放过程中，不仅包含了北京、上海、深圳等一线城市，同时也有诸多二、三线城市跟进。而且，因地制宜政策进一步深化，比如深圳、北京相关政策范围细化到市区内特定区域，甚至街道。在政策制定上，多地措施都从供需两端一齐发力，“双管齐下”，促进购房需求转化。

“在一系列楼市新政推动下，部分城市新房市场出现的温和回暖态势，主要是短期政策刺激带来的结果，房地产市场供需关系仍未发生彻底的实质性转变。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池受访称，此轮政策潮的到来，势必助推楼市销售表现。预计今年“金九银十”期间，成交量有望企稳回升，特别是宜居宜业的、有人口吸引力的城市会有回暖迹象。

发补贴 促消费

在行业低谷期，各类调控政策持续优化，政策工具箱“花样百出”，但是楼市未能全面复苏。一直以来，业界普遍认为，“发钱”才能最直接地促进消费。直面“金九银十”这张“考卷”，购房补贴逐渐被各地政策视为破解“难题”的“参考答案”。

9月14日，广西正式启动2025年“金九银十”购房补贴政策，并同时开展“好房子·悦生活”住房促消费活动。据悉，自今年9月15日至10月31日，广西将在自治区全域内开展购买新建商品房补贴活动，补贴资金总额1.2亿元，通过云闪付APP申请。

详细来看，广西的补贴政策分为购房和购置车位两类。在补贴活动期间，在自治区内购买首套或二套新建商品住宅的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。而且，若同一购房人同时符合住宅与车位的补贴条件，可一并申请两项补贴。

不过，需要注意的是，本次补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则，补贴额度用完即止。如补贴资金提前使用完毕，活动将即时终止，并通过官方渠道及时向社会公告。

桂林市一位房产中介告诉记者：“补贴活动已经开始，都以完成网签为准。先到先得，额度用完之后补贴也就结束了。”而且，市场需求端活跃度明显上升，“最近几天变化很明显，购房软件、电话、现场各种渠道，找我咨询看房的都比之前多了。”

9月18日，记者在云闪付APP看到，广西购房补贴额度处于实时变化之中。10时20分，补贴活动界面显示，已补贴额度为347.50万元，剩余额度为11652.50万元。而13时20分，活动界面显示，已补贴额度为399.00万元，剩余额度为11601.00万元。

两相对比，经过3个小时，新发放补贴额51.50万元。若不计其他影响因素，仅按此发放效率粗略估算，每天发放补贴额约为412.00万元，经过约29.13天后，广西本次1.2亿元总额的购房补贴，将会全部补贴完毕。

总体而言，广西的政策时效期仅有45天，通过发放补贴，短期内激发需求端的活力。而且，从市场反应来看，政策效力正在释放，网签量也在积极上升。

比如河南省发布的《关于支持住房消费的若干措施》中，将“金九银十”作为重要的窗口期，辅以购房补贴，助推楼市销售。要求持续开展房产展销活动，加大购房补贴力度。

文件提出，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。

同时，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年年底，并可进一步延长。

赵秀池认为，当前房地产市场仍然处于供大于求的状态，仍然需要楼市新政助推住房需求释放，平衡供求关系。因此，与发放购房补贴的举措同样，各地楼市优化政策需要继续延长。而且，楼市政策仍有优化空间，各城市应因城施策，精准发力，继续调减限购限贷政策，优化限价限售政策，进一步降低首付款比例和房贷利率，降低税收负担等。

松限制 降门槛

眼前的困难依然存在，按照国家统计局最新数据，眼下楼市的压力仍然不小。据媒体报道，中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光日前表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程中。

国家统计局数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

新房市场，绝大部分城市房价环比下降。一线城市中，上海新房价格环比微涨，京广深均出现下跌。而二、三线城市新房销售价格环比均下跌，三线城市的环比跌幅还在扩大。

此外，受新房市场影响，二手房表现也不乐观。8月份各线城市二手房价格普遍下行，市场继续探底。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二线城市环比下降0.6%，三线城市环比下降0.5%。

基于行业整体承压的状态，8月以来，各地政府纷纷出手，密集出台了一系列支持政策，为市场松绑，为购房者减负，进一步激活住房消费潜力，努力促进楼市止跌回稳。

中国社科院大学研究生院特聘导师柏文喜分析称，近期形成的楼市政策潮，是中央“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”定调后，地方政府迅速落地的具体行动。其密度和力度均创近三年新高，表明在“金九银十”这一关键营销节点前，从中央到地方都希望通过政策组合拳，为市场注入一剂“强心针”。

在市场供需关系影响下，8月份，北京、上海、深圳相继发布楼市新政，进一步为限制类政策松绑，而且，在政策制定上，尽量做到“精准滴灌”的细化程度。

8月8日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策。明确符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括北京市户籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非北京市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

简而言之，北京的政策主要是放宽五环外限制条件，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

按照当地房地产从业人员的介绍，市场活力明显回升，新房市场变化显著，整体到访、带看量明显增多。二手房因存在网签滞后原因，政策效果的体现还需后续观察。

紧接着，上海也对限购措施做出调整，8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确，符合条件的家庭在外环外将不再限购。而且，此前对单身人士的特别限购政策也不再执行。

10天之后，深圳跟上北京、上海的节奏，发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购套数、限购条件等方面，对8个区限购政策进行大幅放松。

政策指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。而且，对在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

“政策不再‘一刀切’，而是精细到城市内部的不同区域。”赵秀池表示，综合来看，北京、上海、深圳核心焦点在于放松限制，同时，避免了“大水漫灌”“一松到底”的情况，政策优化仍有分寸。比如北京、上海划定五环和外环为界，深圳政策中更是精确到街道，比如宝安区不限套数，但新安街道除外。

此外，本轮政策潮中，各地政策大都兼顾供需两端，具体措施“多管齐下”。柏文喜认为，信贷政策的放宽，尤其是取消首套与二套住房贷款利率下限，是此轮政策中推动力最强的一项。“它直接触及了购房成本的核心，对激活改善性需求的效果最为迅速和显著。在收入增长预期不稳的背景下，降低月供负担是打消购房者顾虑的最直接方式。”

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