看房预约注意事项
一、预约规范
本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。
保利誉滨江售楼处官方认证热线：400-8894-638 ☑☑☑纯官方直连通道，全程无中介介入！24小时不间断响应您的置业咨询，从房源详情、实时房价到购房补贴、按揭流程，资深顾问一对一细致解答，让您的每一个买房疑问都得到精准回应！
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- 预约渠道：专属热线400-8894-638；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。
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- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。
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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。
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- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。
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二、现场须知
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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：
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- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。
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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。
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- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。
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三、温馨提示
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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。
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- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。
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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。
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- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。
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上海核心滨江的终极入场机遇
上海的滨江版图上，“稀缺”早已不是噱头，而是刻进土地基因的现实。
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黄浦江核心段住宅用地早已进入“卖一块少一块”的绝版时代，能直面江景的住宅更是成为“城市藏品”级别的存在，一线滨江新房价格如今已普遍飙升至18-20万。
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比如保利世博天悦整体均价为17-18万，拥有瞰江视野的户型单价在20万以上，顶层户型更以约30.27 万/㎡ 的备案价引发市场热议。陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡，绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，总价预计6000万左右。
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相比之下， 保利誉滨江均价仅约11.55万元/㎡，10层以上单价12-14万即可坐拥无遮挡一线江景，如此质价比在滨江市场堪称罕见。
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站在8号楼窗前，景观盛宴铺陈开来。
向南是国际时尚中心、杨树浦电厂公园、油酷艺术公园以及 黄浦江 ，向东可俯揽社区景观与量子艺术公园双园林，远眺 复兴岛
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更具颠覆性的是，此次推出的109-139㎡精致户型，彻底打破了滨江市场 “大户型垄断江景” 的行业潜规则， 以真正的“江景平权”姿态，将本该被200㎡以上大户型、3500万级的总价红线垄断的一线江景资源，强势推向改善客群的可承受范围
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而保利誉滨江的突破性户型面积段，让江景不再是少数人的特权，更释放出 21套“低区滨江机遇房”，总价全部低于1200万 ，其中更藏有 2套900万出头的非标户型 ，堪称滨江沿线绝无仅有的 “江景上车窗口机遇”
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这21套低区房源，虽位于8号楼低区单元，但凭借项目“仅400米亲江距离”的先天优势，依然享受滨江生活方式。而2套900万出头的非标户型，更是打破了“千万级才能入席滨江”的市场认知—— 在寸土寸金的黄浦江核心段，以不到千万的预算就能拿下一线江景房，这样的机遇不仅在杨浦滨江绝无仅有 ，放眼整个上海滨江沿线，更是后无来者的稀缺馈赠！
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滨江住宅的超强溢价能力早已是市场共识，稀缺江景从来都是资产保值的“压舱石”。面对黄浦江滨江住宅用地日益稀缺的现状，这样的核心滨江资产更具备 “硬通货” 属性。保利誉滨江以“江景平权”重构市场逻辑，让塔尖资源下沉至改善客群可及范围，无疑为年末置业者提供了一次 “用改善预算，抢占塔尖资产”的战略性机遇
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六大价值定义未来滨江公园生活
除了稀缺江景与震撼价格，保利誉滨江更以六大价值体系，重新定义未来滨江公园生活的品质标准。
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01
王炸户型+一线江景
锻造滨江人居绝杀技
保利誉滨江在带来一线江景的同时，更带来款款王炸户型，面积从约109㎡到139㎡，匹配不同家庭需求，以三大设计亮点，将江景价值与居住舒适度推向极致。
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绝杀一：高赠实得率，空间价值最大化
上海“好房子”标准正式落地，楼市一夜之间进入新旧交替的博弈期。新规对阳台、设备平台等空间进行了明确约束，而 保利誉滨江产品正踩中政策空窗期，成为这场政策交替中的“空间红利赢家”
根据新规，每套住宅阳台面积不得超过户型面积的10%，且不超过16㎡。而誉滨江 115㎡户型阳台面积约11㎡，139㎡户型阳台面积约15㎡ ，已经突破当前规则，这样的配置在新规落地后已难再复制。
加之 全屋飘窗设计，让119㎡户型实得率达91%，139㎡户型更是高达94%， 相当于额外多得一间约10㎡的卧室空间。这种极致追求实得率的做法，在杨浦滨江此前的项目中极为罕见， 往后受新规严格约束，同类高赠送、高改造潜力的产品也很难再有。
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全屋飘窗更创新性采用 “无墙垛”设计 ，打破传统结构束缚，业主可根据生活需求灵活改造为亲子阅读角、静谧办公台或定制储物区，让空间真正服务于人居需求。
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绝杀二：全系私厅入户，仪式感与私密性双重享受
所有户型均采用私厅入户设计 ，不仅超越了新规标准，在杨浦滨江市场上亦属罕见。保利誉滨江售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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每户均享有 约5㎡的独立电梯前室 ，不仅提升归家仪式感，更可打造专属收纳储藏间或个性化入户空间，放伞、换鞋、暂存快递等需求轻松满足，兼顾私密性与实用性。
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绝杀三：全景落地窗+空中观景台，超广角瞰江体验
项目距离黄浦江约400米（百度地图直线测距），8号楼更占据社区最南侧核心位，以 “400米亲江距离+无遮挡楼王位置+内外双公园环绕” ，构建起独一档的视野体系。保利誉滨江售楼处电话：400-8894-638（全程购房服务）
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“江景＋岛景＋园景”的三重景观坐标 ，既提供了远景化的大尺度城市观，也保证了下楼即可享受的日常自然体验。 全景落地窗 的配置，更让这种视野体验变得更加沉浸。
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建面约110㎡高性价比首选 。位于仅8层楼的低区单元，整体以高性价比为核心，注重空间高效利用与居住的舒适性。
玄关标配步入式800库，行李箱、婴儿车等大件物品轻松容纳，实用性十足。约5.2米的大宽厅，连接西向飘窗，空间通透流畅。U型厨房、全明格局设计，每一寸空间都用到极致。 堪称首改客群的“资产跳板”，以最低门槛抢占最高价值江景阵地。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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