静安玺樾营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。 静安玺樾开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安玺樾服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安玺樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安玺樾服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
静安玺樾售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安玺樾营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安玺樾开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安玺樾展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安玺樾项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安玺樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
静安玺樾：内环芯・四轨交・海派精工著作
在上海静安内环土地近乎 “绝版” 的当下， 静安玺樾 以约 3.14 万㎡低密规制、7 栋高层藏品、926 席精奢府邸，落址国际中兴城核心，重塑内环高端人居标杆。项目由静安区属国企北方集团全资开发，均价约 12.5 万 /㎡，总价 945 万起，是内环罕见的 “高性价比 + 全周期户型 + 成熟配套” 品质住区。
一、基础信息：国企匠筑，内环硬核资产
楼盘地址 ：静安区中华新路 475 弄（洪南山宅 240 街坊），北至南山路、南至中华新路、西至共和新路（南北高架）、东至相邻地块。
开发主体 ：上海市静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资子公司），资金实力雄厚，品质交付有保障。
关键指标 ：
占地面积：约 31352.4㎡
总建筑面积：约 15.27 万㎡，住宅建面约 9.13 万㎡
容积率：3.05，绿化率：35.25%，高层低密生态社区。
楼栋规划：7 栋高层（15-33F），可售 926 套，车位 1150 个（地上 3 个、地下 1147 个）。
交房时间：2026 年 6 月 30 日，精装交付。
物业服务：上海万科物业（一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供精细化管家服务。
价格区间 ：2025 年 9 月三批次过会均价约 12.4-12.6 万 /㎡，总价 945-2354 万，得房率 75%-79%（高层稀缺高得房率）。
二、区位价值：内环正芯，四轨交汇枢纽
1. 核心板块：国际中兴城，静安门第新封面
项目雄踞静安内环内 国际中兴城板块 ，紧邻苏河湾、南京西路、人民广场等核心商圈，是静安区重点城市更新区域，汇聚高端商业、商务办公、文化休闲于一体，尽享内环成熟配套与发展红利。
2. 交通路网：四轨交汇，330 米直达地铁站
地铁 ：距 8 号线中兴路站 约 330 米（步行 5 分钟），1 号线中山北路站约 800 米，3 号线上海火车站、4 号线西藏北路站均在 1 公里范围内，四轨交汇，直达人民广场、陆家嘴、前滩等核心区域。
自驾 ：紧邻南北高架、共和新路，约 5 分钟可达内环高架，15 分钟直达外滩、南京西路，纵横全城，高效通勤。
3. 周边配套：1 公里全能生活圈，成熟度拉满
商业 ：约 1 公里内覆盖 大悦城、上海火车站商圈、大宁国际商业广场 ，3 公里直达南京西路高端商业带（恒隆广场、兴业太古汇），满足日常购物与高端消费需求。
教育 ：对口 市北初级中学、静安区中兴路小学 ，周边还有上海市第一聋哑学校、同济大学附属七一中学等，全龄段教育资源齐备。
医疗 ：约 2 公里内有 上海第十人民医院、静安区中心医院、上海长征医院 ，三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。
生态 ：紧邻 中兴公园、苏河湾绿地 ，步行可达，城市绿肺在侧，日常休闲健身好去处。
三、产品设计：94-165㎡全周期户型，海派精奢范本
静安玺樾主打 94-165㎡2-4 房 ，覆盖刚需、改善、顶豪全生命周期，户型设计方正通透、动静分区，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。
1. 主力户型解析
94-100㎡ 两房两厅两卫（入门优选）
94㎡横厅设计，面宽 4.2 米，独立家政间，南北通透，双明卫，得房率 79%。
100㎡南向双飘窗，双明卫，餐客一体，采光充足，功能性强，适合刚需或新婚家庭。
103-134㎡ 三房两厅两卫（改善主力）
103㎡经典三房，三开间朝南，南向阳台，动静分区，主卧套房设计，私密性强。
122㎡边户，三开间朝南 + 5.4 米超大阳台，270° 观景视野，全屋通透，改善家庭首选。
134㎡LDK 一体化设计，双套房，独立储物间，空间利用率高，三代同堂无忧。
165㎡ 四房两厅三卫（顶流改善）
270° 转角阳台，四开间朝南，三套房配置，主卧衣帽间一体化，独立书房，奢华尺度，私密尊崇，匹配塔尖人群居住需求。
2. 精装标准：一线品牌，细节彰显品质
项目采用 海派精工精装 ，甄选西门子、杜拉维特、高仪、博世等一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统、智能家居系统，细节之处尽显匠心，拎包入住，无需二次装修。
四、社区规划：海派园林，全龄社交空间
1. 园林景观：35% 绿化率，海派风情沉浸式体验
社区打造 约 3.1 万㎡海派园林 ，以 “一轴三庭” 为设计理念，设置中央景观轴、迎宾庭、阳光庭、静谧庭，搭配全冠移植乔木、多重植被，四季有景，一步一景，私享都市静谧。同时规划约 800㎡中央草坪、景观水景、儿童游乐区、健身跑道，满足全龄段休闲需求。
2. 社区配套：奢华地库 + 高端会所，礼遇尊崇生活
入户大堂 ：双入户大堂设计，挑高约 6 米，精装交付，大气奢华，归家仪式感十足。
地下车库 ：精装车库，环氧地坪，智能识别，光线明亮，动线合理，停车便捷。
高端会所 ：规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、业主沙龙区，为业主提供高端社交与休闲空间。
五、价值总结：内环稀缺资产，自住投资双优选
1. 核心优势
地段稀缺 ：静安内环内土地稀缺，新房供应极少，静安玺樾作为区域标杆项目，稀缺性不言而喻，资产保值增值潜力大。
交通便利 ：四轨交汇，330 米直达地铁站，自驾便捷，高效通达全城，适合通勤族与商务人士。
户型优质 ：94-165㎡全周期户型，高得房率，方正通透，功能性强，兼顾自住舒适度与投资流通性。
配套成熟 ：1 公里全能生活圈，商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待，即买即享成熟生活。
品质保障 ：国企开发 + 万科物业，精装交付，海派精工品质，居住体验与物业服务双保障。
2. 适合人群
内环改善家庭 ：追求内环地段、成熟配套、品质居住的改善家庭，94-165㎡户型可满足不同家庭需求。
高端刚需 ：预算 900 万起，想入主静安内环的刚需群体，94-100㎡两房是稀缺选择。
投资客群 ：看好静安内环发展潜力，追求资产保值增值的投资者，项目稀缺性与高流通性具备投资价值。
在上海内环土地资源日益稀缺的背景下， 静安玺樾 以核心地段、便捷交通、优质户型、成熟配套与国企品质，成为内环不可多得的高端人居著作。无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择，入主静安内环，错过再无！
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️静安玺樾服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、静安玺樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️静安玺樾服务热线：400-868-8369
该热线支持以下服务直达：
静安玺樾售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
静安玺樾营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
静安玺樾开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
静安玺樾展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由静安玺樾项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准静安玺樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
