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天赋地段：内环芯的全维资源闭环✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
当上海内环的土地愈发稀贵，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的高端人居早已超越物理空间的界定，成为文化、艺术与生活的深度融合体。中国金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作 —— 金茂璞元，在首开 26 分钟售罄、175% 认购率的市场热捧中，携二期新品重磅登场✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
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项目所在的瑞虹新城片区是虹口区发展重心，经过三十年开发已成为成熟的高端居住区，且作为瑞虹新城最后一批住宅用地，后续难有同类新项目，地段的稀缺性不言而喻。同时，该地段南面紧邻定位为 “世界会客厅” 的北外滩，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能坐享其世纪规划红利，这里将与外滩、陆家嘴共同构成世界级城市中央活动区的 “浦江金三角”。这种既占据成熟配套，又能承接核心区域发展红利的区位，让金茂璞元二期的地段价值更具确定性与成长性。
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为中国金茂全新重磅推出的 TOP 级产品序列，“璞系” 自问世以来便以标杆姿态席卷全国 —— 从北京到成都、西安，每一座璞系作品皆成为城市高端人居的价值典范，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅凭借对美学、品质与生活的极致追求，迅速凝聚成席卷行业的产品势能。
建筑艺术：中西合璧的美学革新✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以金茂前沿产品力为笔，重构上海顶豪的人居范式——金茂·璞元二期的社区规划，从地形利用到资源整合，皆暗藏颠覆级巧思。社区整体抬高1.3-1.4米，匠心营造“玉盘托珠”的尊崇格局：从城市道路拾级而上✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，脚步随台阶渐次远离喧嚣，率先开创上海悠谷式归家谧境，让每一次归家都成为从繁华到静谧的从容过渡。
这份抬高设计更藏双重妙想：既以自然高差隔绝外界纷扰，最大化保障社区私密性；更巧妙引入河道景观，让潺潺流水成为社区的天然隐私屏障，同步形成亲水平台与观景露台，推窗即揽碧波绿意，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让河景成为业主的私享风景。
更值得称道的是上海首创的全域定制超级底盘，将河道景观、城市街角与公共资源深度融合。地铁站、繁华商业、河道生态等原本分散的城市要素，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过底盘设计被精准串联、精细打磨，无缝接入业主日常生活场景——步行即达地铁，下楼邂逅商业，闲庭信步可观河景，让公共资源成为社区生活的延伸，构筑起无界衔接、舒适便捷的全景生活版图。
建筑外立面以铝板、玻璃与定制陶艺三重材质精妙融合，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中鎏金陶板历经百次高温试烧淬炼而成，最终铸就上海独有的国际东方艺术全景立面——每一面皆为可赏可鉴的城市封面，尽显质感与稀缺性。整体采用非对称结构设计，以灵动线条呼应上海东西方文化交融碰撞的城市肌理，让建筑成为承载城市美学的流动艺术品。
社区突破性采用四排楼栋布局，最大化拉开楼间距，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保每户都能享有充足的通风与无遮挡采光，让阳光与清风成为日常标配。更以类一梯一户、无连廊的纯粹设计，彻底隔绝公共区域的视线干扰，赋予业主专属入户动线，将居住私密性与尊崇感推向极致，重构顶豪人居的私密标准。
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园林设计突破性首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并以5-8.3米全架空层为基底，构建出高达14米的全龄生活剧场——将山川溪谷的自然野趣无缝植入都市核心，让业主在城央就能邂逅沉浸式山水秘境。
为了最大化景观价值与公共空间体验，金茂主动舍弃中央区域可规划的大户型房源，倾力打造架空式悬浮观景平台，让视野突破建筑边界，实现全域景观无遮挡。社区每一栋楼的架空层均以“珠光宝盒”为设计理念，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用全通透格局，既延伸了园林的视觉维度，又为业主开辟出兼具观景、社交、休闲的多元场景，让建筑与自然、公共空间与私密生活实现完美交融。
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社区以“自然奢适”为核，匠心营造“Slow Living”慢生活美学，将公共空间打造成美术馆级“家外之家”。更开创性打造上海首座森林恒温泳池——✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以都市丛林为底色，将泳池嵌入自然秘境，推窗即望叠瀑飞泻，波光与林影交织成画。在这里，戏水休憩间可沉浸式感受天地辽阔的静谧意境，让自然疗愈融入日常，重新定义顶豪社区的休闲奢享范式。
“三藏五绝”不仅是对物料的精选，更是对物之精神的追寻。璞熠琉璃的光影、独山璞玉的温润、千度陶板的肌理，无声融入日常；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而百年冬青的生机、太行乌金的厚重、银河奢石的璀璨，则共同构建出一处充满敬意与美感的居住场域。
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“璞元九境”的营造，是一场精心编排的精神仪式。从琉璃艺境的启程，到冬青树下的归心；从仰望星瀑的震撼，到绿扣玉岛的内观——每一重转折，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都传递着东方生活的从容与沉淀。
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三期【璞瑄200】 内环内惟此科技大宅✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
三期【璞瑄200】，作为内环内珍稀的200㎡五房科技大宅，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将东方美学从观赏彻底融入日常。浓郁的东方气韵与自在从容的生活感在此浑然一体。
南向三房|双套房三卧室朝南,双联阳台,✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通透采光,多代共居各有独立私域
科技升级|五舒十二大科技全面进化、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅鸿蒙智家系统,璞领科技健康奢居
材质与工艺，亦是对东方精神的当代诠释✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
以现代匠心对话东方千年，让每一种材料都超越其本身功能✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，成为可触摸的东方意境。初见礼仪，铸钢甲子母门搭配内嵌琉璃门锁，自显门楣；玄关处点缀银河金与客厅星耀灰大理石，共著一副朦胧水墨共赏国际东方意境。
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南向客卧细节精致，顶级爵士白飘窗台与书香门第人字纹拼花木地板相映成趣，客卫冰岛晶玉岩板牆面搭配精雕博雅白台面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅于细微处见品质。
金茂璞元地处瑞虹板块！
瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！
商业方面，项目毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅购物、娱乐、餐饮汇聚。
太阳宫实景图，图片来源于网络，如有侵权请联系删除
人文底蕴方面，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，瑞虹更是拥有高浓度艺术氛围，太阳宫顶层有foodie social 2.0，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅月亮湾有露天广场，这些地方成为了艺术与文化活动的举办地。
此外，街道两旁的艺术雕塑、墙面上的涂鸦壁画、广场上的文化表演等，构成了独特的文化氛围。
医疗方面，项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲，直线约1.5KM）、上海市中医医院（三甲，直线约2KM），医疗资源丰沛；✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
第一人民医院实景图，图片来源于网络，如有侵权请联系删除
公建配套方面，周边虹口足球场（直线约1.5KM）、四川北路公园（直线约1.5KM）、鲁迅公园（直线约1.2KM）、✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩滨江绿地（直线约2KM）等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。
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会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬采访时表示：“这说明去库存重回政策重心。”
国家统计局发布的最新数据显示，10月末全国商品房待售面积是75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。不过，同比却增长了3.3%，去库存压力仍存。
此外，还存在供需错配的问题。李宇嘉进一步表示，新市民、人才等群体对保租房的需求增加，初创人群对租住和办公融合的空间需求增加，灵活就业者需要午餐、充电、歇息的场所需求增加，但供给缺口大，迫切需要盘活存量来解决。
“过去，囿于资金来源、资金平衡、对象选择等，类似的项目落地比较少，预计2026年这类项目在资金上将有所突破，项目也会明显增加。”李宇嘉补充说。
而在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，“因城施策控增量、去库存、优供给”，是从土地端及土地与商品房的关系角度出发的，这意味着后续土地供应在量上需适度控制，同时在结构上需优化，更加围绕职住平衡、轨道交通以及老百姓认可的好房子，在区域、地段、户型等方面优化供给。
此外，严跃进还认为，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”这一表述透露出政策的重要变化：保障房的地位相较于商品房有所弱化，工作重心更多在于去库存，也即指向商品房。
不过，严跃进强调，这并不意味着保障房建设停滞，而是强调保障房需与商品房去库存工作更好结合。“当前，保障房与商品房的结合主要聚焦于消化房企的商品房库存。然而，一个值得关注的问题是，老百姓手中的二手房挂牌量难以消化。因此，我呼吁将二手房挂牌量与保障房房源筹集相结合。”
公积金制度改革或进一步深化
会议还提出，深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。
严跃进表示，在中央经济工作会议中，对公积金相关内容最近几年鲜有明确提及，此次将深化住房公积金制度改革写入其中，无疑是住房公积金领域的一项重要内容。
2025年，我国多地已开展了一系列住房公积金改革举措，进一步发挥了公积金在解决“住房难”问题中的作用，住房公积金的提取使用范围进一步拓展。如，支持租房提取公积金，支持公积金用于支付购房首付款，部分地区还允许提取公积金用于加装或更新电梯。
不过，李宇嘉分析指出，目前，公积金仍面临着部分城市个贷率低的问题，须加快投放或调剂余缺。此外，异地贷款营商环境也亟须优化，以支持租购并举新模式扩大。而这些都不是传统业务所能解决的，迫切需要进行制度改革。
在中国首席经济学家论坛成员、东吴证券首席经济学家芦哲看来，住房公积金制度改革可能有三个方向：一是提升统筹层级与异地互认，打破公积金的属地化管理壁垒，实现“钱随人走”，支持新市民、青年人在都市圈内的跨城购房需求，解决资金闲置与短缺并存的区域错配问题。二是拓展使用场景与降低门槛，如加大对租房、老旧小区改造、加装电梯等提取的支持力度。三是构建差异化信贷激励，紧扣会议提出的“好房子”建设，对购买高品质、绿色低碳住宅的缴存人提供更高的贷款额度或更优惠的利率，以此引导市场供给侧的品质升级。
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