浦东唐镇 首个建筑新规住宅
【壹江臻邸】
豪华公区，标配健身会所
建面约120-140㎡户型
均价8.31万/㎡ 12月18日认购
售楼处样板间已开放 线上预约
☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目一大价值亮点，在于社区风格的“降维共享”。
走进壹江臻邸的示范区，我就有一种似曾相识的熟悉感。
没错， 招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计，延续并迭代到了壹江臻邸。
要知道 这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准 啊，这次真的堪称“降维打击”了。
千万级总价，即可享受老静安市中心同款风格化产品。
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建筑立面，选用 大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料 ，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果。
值得一提的是， 南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板 ，整体更具质感，可见招商的满满诚意。
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约270°转角窗和超大窗墙比 是个大亮点，在家往窗外看，视野像“全景画”一样敞亮，几乎没有遮挡。
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“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房 ，每一处细节均延续顶豪基因。
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小区还设计了 地上地下双大堂 。
最高约6.2米双层挑高的地上大堂 ，一进门就觉得气派；
1# 入户大堂效果图
地下大堂带光厅 ，从车库上来时，光线和空间感都到位，归家仪式感拉满。
地下入户大堂效果图
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景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联 八大主题景点 。
从入口处的 月光米黄石材景墙 ，到核心区的 “光影水院”水上会客厅 ，再到 “留白水亭” ，形成 “仪式感→社交感” 的层层递进，实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验。
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配套上更亮眼的是 约1200㎡的下沉式运动会所 。
会所主打“健康+社交”， 配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等 高端设施，并通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合。
地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅” ，满足全龄段社交需求。
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这种“超配逻辑”的本质，是让张江业主以近乎一半的单价，获得与市中心豪宅同等的社区品质。
在限容与成本的平衡中，选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上。
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建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约5㎡电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；
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示意图，仅供参考
建面约140㎡户型则通过6个飘窗（含2个270°转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约6.8㎡电梯厅，赠送面积高达约27.2㎡。
一房一价表如下：
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在上海未来的发展规划中，张江科学城被赋予超高的战略地位和发展潜力。
作为核心辐射区与居住设施高地，唐镇凭借与张江同频的产业结构、坚实的高端人才基础以及卓越的规划兑现能力，已成为片区内的价值优选。包括约1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，青年人才比例超过80% ，（数据来源：浦东发布）代表着上海乃至中国的“新质生产力”，自身强大的产业能级，也为区域带来了坚实、优质的高端购买力基础。
张江科学城实景图
壹江臻邸直线距离2号线唐镇站约750米，3站张江科学城，9站陆家嘴，还可直达南京西路、静安寺。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈 ，加上已经运营的 浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，跃迁向区域消费目的地。
板块内已经形成 "国际+公立" 双轨教育体系， 福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 、 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。
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交通效率方面： 依赖地铁 2号线交通主动脉，实现2站快速直达张江核心区 ，通勤时间可控且稳定。
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壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离，仅750米左右， 步行可至的距离，让项目的轨交出行非常方便，张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等，均能一辆地铁直达。
商业配套方面： 唐镇印象城、山姆会员店（在建中）等 大型商业设施，提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择。
整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！
为了实现国际化社区到国际化住区的转变，政府也赋予了更多的优势资源！ 比如，教育和生态！
唐镇的教育资源，非常丰富。 东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校 等等，名校扎堆唐镇！ （新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！
此外，整个唐镇及周边集合了 唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！
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hi，各位
浦东唐镇新规首作 「招商中旅·壹江臻邸」二批次上新了。
首批次上个周才刚开盘结束，二批次紧接着就来了，看来项目客户量储备不少，开发商才敢这么操盘。
这个项目的热度其实也能理解，招商在这个项目的新规户型设计上水准太高了。
主力120㎡3+1房与140㎡四房户型实得率高达90%+，户型尺度感与功能性完美结合。
在实得率层面， 这个项目的120㎡，直接竞争的是以往的140㎡产品。
而140㎡的户型，竞争的则是别人的170㎡了。
这次加推开出的价格与首开基本没变化，还是约8.3万/㎡。
不过 本次开盘的楼栋位置很有特色，对应的价格设置也非常有意思，我会细细和大家来讲。
这次加推，招商拿出来了2幢、以及4幢东侧的3单元，共92套房源。
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4幢东单元是我这个批次首推房源，楼栋位置好，价格合适，性价比最高。
这个单元虽然位于社区最北一排，但是与南侧的2幢正好有个错位，南向无直接遮挡。
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南侧是小区叠墅部分，北侧是板块低密别墅片区，成为了一个「 南北双向无遮挡」的单元，无论视野通透度、还是采光效果都很不错。
关键是价格还便宜...1/2楼是非标户型，120㎡三楼起步价格不到1000万。
2幢的特色在于首层架空、房源都是二楼起步，楼栋南侧就是下沉会所，并且楼栋通过风雨连廊与社区入户大门相连，归家路线不用淋雨。
出色的楼栋条件配合诚意的价格，本身又有超高实得率新规户型，以及高标准社区产品配置，这个唐镇红盘的综合性价比与购买价值仍然保持在非常高的水平。
如果你是一个浦东900+万级的购房用户，这个项目是一定要看的。
我们今天也一起来看下这个批次的定价逻辑和购买策略。
这个项目我们也做了 全套的Excel+航拍VR资料 ，帮助大家选房，需要的同学可以直接扫码获取。
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一、楼栋价格
本次加推的两栋楼 都是 两梯两户小高层 ，没有连廊，其中2幢首层全架空。
两栋楼都是 边套140㎡四房户型， 中间两套是120㎡3+1房户型。
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从分楼栋价格来说，2幢略高于4幢东单元，差别不大，主要是2幢底层架空，没有1楼房源。
两栋楼的价格相比首开沿河的1幢都有明显的调低。
我们重点来看一下分门牌号的定价逻辑。
先看120㎡，从图上看是12号02室 ＞ 13号01室 ＞3号02室。
但因为3号02室1/2楼是非标户型，拉低了一些均价。
实际上3号02室与13号01室同楼层价格相差很少，而13号02室会略高一些。
但是这里要注意的是， 3号02室南侧是没有直接遮挡的，价格又低，这也是为什么我一开始就说这个单元性价比最高的原因。
140㎡户型，12号01室 ＞ 3号01室 ＞13号02室。这个户型三个楼栋位置的价差梯度就比较明显了。
2幢东边套12号01室 位于社区内部，环境相对更静谧一些，而且东侧和东南侧也没什么明显遮挡，配合这个边套户型主卧270°转角飘窗，景观视野很不错，所以价格最高。
4幢东边套3号01室南向无明显遮挡，北向是板块低密别墅区域，价格居中，性价比超高。
2幢西边套13号02室则是这个户型的低门槛上车首选，2楼房源会受社区入户大门的一些影响，所以单价不到7.3万/㎡， 总价只有1014万，这也是两个批次以来这个户型的最低单价，这个户型其他房源怎么着也得1100万左右。
这100万左右的差距也让这套房源有非常高的吸引力。
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二、分户型价格
如果让我用几个关键词总结壹江臻邸户型设计上最大的亮点，那就是：
高实得率+产品超配+功能优化。
高实得率：作为唐镇新规首作，招商拿出了看家本领，多阳台、多飘窗、花池都用上了，而且这些附赠空间基本都是可以和室内空间完美结合的，比如阳台花池会帮你改造好，卧室飘窗可自行改造。户型实得率高达90%+，120㎡对标传统140㎡，140㎡对标传统170㎡。
产品超配：小高层楼栋其实常规的做法是做一梯两户，但这样做的缺点是部分楼层北侧会有连廊。为了避免这种情况，招商直接升维配置， 小高层全部做了两梯两户设计，完全无连廊，每家每户还都有相对独立的电梯厅空间。
项目起步面积段就是120㎡，做纯改善社区，没有小户型。
功能优化：两个主力户型都是飞机户型，这样设计的好处一是没有过道，户型内部几乎没有面积浪费；二是卧室基本不相邻，避免互相干扰，保证居住隐私性。
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在保证卧室数量的基础上，客餐厅空间仍然有超强的尺度感，搭配户型设计上预留了超大收纳空间以及全维收纳体系的交付，项目实现了户型功能优化，提升了生活实用性。
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（示意图，仅供参考，以实际交付为准）
我们再来快速看一下这次开盘的2个标准户型的情况。
首先是 120㎡3+1房两厅两卫，均价约8.21万/㎡。
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双阳台+多飘窗+花池+独立电梯厅将户型实得率提升到90%+。
三个完整卧室空间，互不相邻，其中主卧套房面积更是超20㎡，北侧X空间可做书房，也可以根据家庭需要自由设计。
（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
客厅面宽约4.8米，客餐厅同宽一体设计，结合南侧阳台，整个会客空间达到约40㎡，视觉尺度感与实际空间体验感都完全超越常规120㎡户型。
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（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
然后是 140㎡四房两厅两卫，边套户型，均价约8.47万/㎡。
这个户型相比120㎡额外面积更多，实得率更高，电梯厅面积更大，又是边套，均价肯定会更高一些。
四叶草飞机户型，四个卧室分布在户型四个角位置，完全互不干扰，我自己是很喜欢这种户型设计的。
主卧与一个北次卧是270°转角飘窗，结合边套的位置优势与景观优势，进一步提升了室内的视野、采光效果。
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客厅面宽达到约5.8米，客餐厅与南阳台结合形成 约50㎡超大会客空间，尺度感堪比常规170㎡+户型。
（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
除了两个标准户型 之外，4#的1 /2楼共四套房源是非标户型，单价低，总价750~912万，也是本次总价最低的四套房源。 适合预算有限但又想买到唐镇高品质新规新房的朋友们。
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三、分户型最高最低价
注意： 120㎡和140㎡标准户型没有一楼房源，总价最低门槛都在2幢2楼。
120㎡户型的最低最高价差还是跟首开一样，保持在9折左右，最低上车门槛也还是在920万左右。
140㎡户型因为2幢西边套2楼定出了超低价格，所以价差拉开到了82折， 最低上车门槛从首开的1134万大幅降低到了本次的1014万。
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四、楼层差与单价信息
楼层差价我整理在下方表格里，每100万用一个颜色表示，大家可以扫码获取。
两栋楼楼层价差逻辑基本一致，与上批次逻辑也大差不差，我就以4幢东单元为例来帮大家梳理一下。
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01室是140㎡东边套，02室是120㎡中间套，但因为没有连廊影响，所以楼层定价逻辑几乎完全一致，1/2楼是非标户型。
从定价逻辑上来看，1~4楼是低楼层，1/2/3楼之间、4/5楼之间拉开了一些价差。
5楼及以上楼层价差非常之小，顶楼的价格则介于6/7楼之间。
在楼层选择上，我的总体建议是：
追求低上车门槛，那就1~4楼根据自身预算选择，3/4楼之间可以优先4楼，楼层更高但价差很小。
5楼及以上就在预算范围内优先选高楼层，中高区的楼层差非常小。
4幢东单元的顶楼可以作为优先选项，南向无直接遮挡，采光与视野条件很好，关键是价格低。
五、价格套数占比
120㎡总价全都在900~1050万之间，非常集中。
140㎡主力总价在1100~1250万之间，本次还新出现了2套1100万以内的房源，位于2幢的2楼。
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六、总结
以上就是招商中旅·壹江臻邸二批次的一房一价表信息了。
招商这两次开盘的楼栋搭配都很有意思， 无论你是要景观优势，还是追求更低的上车门槛，都有房源让你选，定价差也做的足够合理。
当然这次加推的楼栋中，我还是会首推4幢东单元，视野好，价格合适，性价比更高。
素质出色的楼栋 + 给足诚意的价格+ 超高实得率的户型 + 领先版本的产品， 都让这个项目无论在板块内部，还是在整个浦东，都有特殊的生态位。
项目首开认筹率超100%，这次的热度应该还会保持下去，但房源确实在一批批减少了，这次推完，就只剩3栋小高层房源了。
建议唐镇、张江、陆家嘴，甚至是整个浦东的购房者，预算在700万~1500万，都可以重点关注这个项目。
也希望各位都能顺利选中自己喜欢的房源~
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