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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
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仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
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案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
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城央绿芯，央企匠筑 —— 中建玖上琅宸，静安大宁终极改善之选
（全文约 7800 字）
开篇：一席琅宸，定鼎大宁改善巅峰
当城市的繁华不断向中心聚拢，当土地的稀缺日益凸显，能在上海静安区中环内、坐拥 68 万方城市中央公园、享受全维顶级配套的纯改善奢宅，注定成为少数人才能珍藏的时代藏品。 中建玖上琅宸，由央企中建玖合匠心筑造，占位静安大宁核心版图，以 “公园头排、低密奢居、全维配套、央企精工” 四大核心价值，重塑上海城央人居标杆，为追求品质生活的精英阶层，呈现一步到位的终极改善理想。
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这里是静安，是上海公认的核心主城区，沉淀百年人文底蕴，汇聚城市顶级资源；这里是大宁，是静安 “一轴三带” 战略核心，崛起为浦西炙手可热的中央活动区（CAZ），商业、生态、交通、教育全维爆发；这里是玖上琅宸，是大宁板块核心仅剩的大型纯宅地项目，是市场公认的 “地段稀缺、生态稀缺、产品稀缺” 的三稀缺红盘，自入市以来便备受追捧，三批次加推持续热销，成为上海改善市场的风向标。
对于每一位追求生活质感与资产价值的购房者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “出则繁华入则宁静” 的理想生活，选择一份央企背书的品质保障，选择一次不可复制的城芯资产配置机遇。好房难得，错过再无，本文将从地段、生态、配套、产品、品质、圈层等全维度，深度解析中建玖上琅宸的非凡价值，带您领略这座城央奢宅的独特魅力。
一、核心地段：静安大宁正芯，中环内稀缺贵地，价值不可复制
1. 静安核心，城市价值高地
上海静安区，素有 “上海核心” 之称，是全市经济、文化、商业高度集中的区域，土地资源寸土寸金，新房供应常年稀缺。中建玖上琅宸 坐落于静安区广中西路 199 弄，正处静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围，是主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。
从城市格局来看，大宁板块是静安 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，串联起南京西路、苏河湾、北外滩等核心商圈，是浦西继陆家嘴、外滩之后的又一城市核心增长极。近年来，大宁凭借 68 万方大宁公园的生态优势、久光中心等顶级商业配套、3 条轨交的便捷交通，以及全龄优质教育资源，快速崛起为上海改善型居住的首选板块，板块价值持续攀升，房价稳居上海第一梯队。
2. 中环内纯宅地，稀缺性无可替代
中环内，是上海城央的核心居住边界，也是新房供应最为稀缺的区域。数据显示，上海中环内近 5 年纯住宅用地供应不足 10 宗，而静安大宁作为核心中的核心，更是多年无新增宅地供应。中建玖上琅宸，是 大宁板块核心仅剩的大型宅地项目，后续核心区基本无住宅供应，土地稀缺性直接决定了项目的资产保值增值能力。
与周边项目相比，玖上琅宸的地段优势更为突出：项目紧邻共和新路、广中西路两大城市主干道，自驾 3 分钟上中环，5 分钟达内环，15 分钟畅达人民广场、陆家嘴、南京西路等城市核心商圈，真正实现 “主城核心生活圈”。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能享受极致便捷的交通体验，地段价值无可复制。
3. 央企拿地，实力印证板块热度
2025 年 9 月，中建玖合以 63.66 亿元高价拿下该地块，楼板价高达 6.83 万元 /㎡，历经 95 轮激烈竞价，成为当时上海土拍市场的焦点。央企中建不惜重金布局大宁核心，正是看中板块的稀缺价值与发展潜力，也从侧面印证了大宁板块在上海楼市的核心地位，为项目的价值奠定了坚实基础。
二、生态稀缺：68 万方大宁公园头排，推窗即见城央绿肺
1. 浦西最大城市公园，天然生态氧吧
对于城央住宅而言，生态资源是最珍贵的附加值。中建玖上琅宸 南向直面 68 万方大宁灵石公园，是浦西中心城区最大的城市绿肺，相当于 95 个足球场大小，拥有白沙滩、人工湖、森林湿地、花海草坪等多重生态景观。
项目与公园直线距离仅约 50 米，是真正的 “公园第一排”，无需远行，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然，四季美景尽收眼底。清晨，可在公园慢跑晨练，呼吸鲜氧；午后，可陪家人漫步湖畔，享受暖阳；傍晚，可看夕阳洒向湖面，晚霞漫天。在寸土寸金的静安城芯，能拥有这样一片私享生态秘境，是无数人梦寐以求的生活，而这样的生态资源，不可复制、不可再生。
2. 双园环绕，生态宜居无出其右
除了直面大宁公园，项目周边还环绕着闸北公园、广中绿地等多座城市公园，形成 “一主多辅” 的生态格局，整体绿化率超 40%，是上海中环内罕见的生态宜居板块。
与市场上其他 “远郊生态盘” 不同，玖上琅宸的生态资源与城央繁华完美融合 —— 一边是 68 万方的自然绿意，一边是触手可及的都市繁华，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活状态。这样的生态优势，在静安乃至整个上海的新房市场中，都难有竞品能与之匹敌。
三、全维配套：360° 顶级资源环伺，生活一步到位
（一）商业配套：1 公里内 5 大综合体，奢享一站式繁华
商业是生活的基础，更是高端居住的标配。中建玖上琅宸 1 公里范围内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、绿地中心5 大顶级商业综合体，总商业体量超百万方，是浦西规模最大、业态最全的核心商圈之一。
久光中心：步行约 800 米，上海北部首个高端百货，涵盖国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市、星级餐饮、IMAX 影院，满足高端消费、休闲娱乐全需求；
大宁国际商业广场：步行约 500 米，集购物、餐饮、亲子、办公于一体，日常购物、家庭聚餐、亲子游玩一站式解决；
社区商业：项目 334 米范围内有盒马鲜生、屈臣氏、星巴克、全家便利店等，日常生鲜采购、便捷消费步行即达。
从国际大牌到日常烟火，从高端餐饮到便民超市，玖上琅宸的商业配套覆盖全年龄段、全场景需求，无需远行，下楼即享城央顶级繁华，生活便利度拉满。
（二）交通配套：3 轨交汇 + 双主干道，全城畅达无忧
交通便捷度，直接决定生活效率。中建玖上琅宸坐拥 “ 3 条轨交 + 2 条城市主干道” 的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能高效通达全城。
轨交出行：
1 号线汶水路站：步行约 800 米，1 站直达上海火车站，4 站抵人民广场，串联静安、黄浦、徐汇等核心区；
7 号线大华三路站：步行约 1 公里，直达静安寺、徐汇滨江、世博园区，换乘 2、4、6、8、9 号线，畅达全城；
20 号线广中路站（在建）：步行约 600 米，预计 2027 年通车，建成后将直接串联大宁、真如、宝山等板块，进一步提升通勤效率。
自驾出行：
紧邻 共和新路、广中西路两大城市主干道，3 分钟上中环路，5 分钟达内环路，10 分钟到南北高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、南京西路，20 分钟覆盖上海核心商圈，自驾出行零拥堵、高效率。
（三）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长
对于改善家庭而言，教育资源是核心考量因素。中建玖上琅宸周边 1.5 公里范围内覆盖 10 余所全龄优质学校，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源环伺，解决家长后顾之忧。
幼儿园：大宁国际幼儿园、静安区第一幼儿园、广中路幼儿园（市一级公办）；
小学：大宁国际小学（区重点）、静安区第三中心小学、闸北实验小学；
中学：风华初级中学（市重点）、回民中学、新中高级中学（区重点）。
其中，大宁国际小学、风华初级中学均是上海知名优质学府，师资力量雄厚、教学质量顶尖，项目紧邻多所重点学校，孩子上学无需远行，家长更安心，优质教育资源也为项目的价值增添了重要砝码。
（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
医疗资源是生活的重要保障，尤其对于高端改善家庭而言，便捷的医疗配套至关重要。中建玖上琅宸 10 分钟车程内覆盖 3 家三甲医院、2 家二甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为全家健康保驾护航。
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区中心医院；
二甲医院：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、大宁医院。
从日常体检、小病诊疗，到重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗服务，距离适中，既避免了医院周边的喧嚣，又能享受便捷的医疗保障，居住舒适度与安全性双重拉满。
四、产品规划：低密纯改善社区，446 户高端圈层，稀缺价值凸显
1. 低密规划，城央罕见奢居尺度
在城央土地稀缺的背景下，低密社区成为奢侈品。中建玖上琅宸 总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.5，是中环内罕见的低密高端住宅项目。
项目整体规划 6 栋 17-26 层高层住宅，采用 “围合式 + 中轴对称” 布局，楼间距最大超 70 米，确保每一栋楼、每一户都能拥有极致的采光、通风与景观视野，拒绝高密度带来的压抑感，居住舒适度远超普通高层社区。
2. 纯改善定位，446 户高端纯粹圈层
项目定位 纯改善高端社区， 总户数仅 446 户，是大宁板块稀缺的 “小而精” 高端住区。与市场上 “高低配、大小户型混杂” 的项目不同，玖上琅宸 主力户型为 128-410㎡全周期改善户型，最小起步面积 128㎡，无小户型、无公寓、无商业配套，纯粹的大户型规划，确保了社区圈层的高端性与纯粹性。
在这里，居住者均是城市精英、企业高管、行业领袖，邻里素质高、圈层纯粹，不仅能享受安静私密的居住环境，更能拓展高端人脉资源，实现 “圈层生活” 的价值升级。这样的纯改善规划，在大宁乃至上海中环内都极为稀缺，是终极改善的首选。
3. 海派园林景观，诗意归家体验
项目特邀顶级景观设计团队，打造 海派轻奢风格园林景观，以 “一轴、两环、多组团” 为布局，融合东方诗意与西方精致，营造 “四季有景、步移景异” 的归家体验。
中央景观轴：约 150 米长中央景观大道，搭配水景、雕塑、名贵绿植，归家仪式感拉满；
全龄互动区：规划儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、阳光草坪区，满足不同年龄段业主的休闲需求；
宅间花园：每栋楼前都有专属宅间花园，种植香樟、桂花、樱花、玉兰等名贵花木，四季花开不断，绿意萦绕。
同时，项目打造 约 6.3-10 米超高层级全域架空层，每栋楼下方都设置休息、活动主题空间，涵盖书吧、茶室、健身区、儿童娱乐区等，无论晴雨，业主都能享受休闲社交空间，进一步提升居住体验。
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五、户型设计：128-410㎡全周期奢宅，尺度感与舒适度拉满
中建玖上琅宸主力户型为 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、280㎡五房、410㎡顶复，全户型覆盖改善、终极改善需求，每一款户型都经过精心打磨，以 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 为核心，打造城央奢宅的空间典范。
1. 128㎡三房两厅两卫 —— 入门改善首选，性价比之王
总价约 1436-1600 万，是静安大宁核心门槛最低的纯改善户型，也是项目最热销的主力户型。
格局方正：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，全明通透，采光通风极佳；
阔绰客厅：约 4.2 米大开间客厅，连接南向观景阳台，直面社区园林与大宁公园景观；
主卧套房：约 22㎡主卧套房，带 270° 观景飘窗、独立卫生间（干湿分离、双台盆设计），私密奢华；
灵动空间：北向次卧可做儿童房、书房、衣帽间，满足家庭全周期需求；
高得房率：得房率约 82%，远超同板块普通高层，空间实用无浪费。
2. 160㎡四房两厅三卫 —— 改善进阶之选，全龄宜居
总价约 1760-2090 万，适合二胎家庭、三代同堂，一步到位满足全龄居住需求。
四开间朝南：南向面宽约 14.5 米，超大采光面，全屋阳光充足；
横厅设计：约 6.2 米超大横厅，连接南向宽景阳台，景观视野无敌，社交空间阔绰；
双套房设计：主卧 + 长辈房双套房，均带独立卫生间，尊重家人隐私，居住更舒适；
U 型厨房：超大操作空间，洗切炒动线合理，满足多人同时烹饪；
独立玄关：入户玄关设计，收纳空间充足，归家仪式感拉满。
3. 190㎡四房两厅三卫 —— 奢阔改善，终极居住体验
总价约 2200-2600 万，大平层奢居尺度，适合追求高品质生活的精英家庭。
五开间朝南：南向面宽约 16.8 米，上海罕见的超大采光面，全屋无暗角；
巨幕横厅：约 7.2 米超大横厅，搭配全景落地窗，推窗即见大宁公园湖景与园林景观；
主卧总统套房：约 30㎡超大主卧，带独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸、观景飘窗，奢华堪比五星级酒店；
中西双厨：中式厨房 + 西式岛台，满足不同烹饪需求，社交与生活兼顾；
保姆房：独立保姆房 + 独立卫生间，功能分区明确，居住更私密。
4. 280㎡五房两厅四卫 —— 公园头排大平层，城央顶奢藏品
总价约 4000-4500 万，南向直面大宁公园湖景，城央顶奢大平层，终极改善首选。
270° 环景视野：南向、东向双景观面，全卧室朝南，推窗即见 68 万方大宁公园全景，湖光山色尽收眼底；
超阔横厅：约 8.5 米超大横厅，全景落地窗设计，室内空间与自然景观无缝融合；
五房设计：三套房 + 双次卧，满足三代同堂、多子女家庭需求，空间阔绰不拥挤；
奢华配置：独立电梯入户、双开门玄关、超大储物空间、顶级厨卫品牌，细节尽显奢贵。
5. 410㎡顶层复式 —— 城央稀缺顶复，空中别墅体验
项目仅少量顶层复式， 总价超 5000 万，是城央稀缺的空中别墅，拥有超高挑空、超大露台、360° 全景视野，为城市顶级圈层打造专属私宅，稀缺性不言而喻。
六、精工品质：央企中建匠心筑造，顶奢精装标准，品质无忧
1. 央企背书，精工品质保障
中建玖上琅宸由 央企中建玖合发展集团开发（中建二局全资子公司），中国建筑是世界 500 强前列、全球最大的投资建设集团，深耕地产数十年，开发经验丰富、实力雄厚，从项目规划、建筑施工到后期交付、物业，全流程严格把控，确保品质与交付无忧。
建筑采用 新古典主义风格，外立面选用干挂石材 + 真石漆 + 玻璃幕墙，历久弥新，高端大气；建筑施工采用中建特级施工标准，抗震等级、防水工艺、建材选用均远超国家标准，为业主打造坚固、安全、耐用的品质居所。
2. 顶奢精装标准，国际一线品牌荟萃
项目采用 全精装交付，精装标准超 10000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从设计、选材到施工，每一处细节都精益求精，打造 “拎包入住” 的顶奢居住体验。
入户系统：耶鲁智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙四合一）、钢木复合入户门、定制入户玄关柜；
客厅系统：全屋中央空调（大金 / 日立）、全屋地暖（威能 / 博世）、新风系统（霍尼韦尔）、天然大理石地面、高端墙布；
厨房系统：西门子厨电（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）、弗兰卡水槽、高仪龙头、定制实木橱柜、石英石台面；
卫浴系统：杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶、大理石台面、干湿分离淋浴房、超大浴缸；
细节工艺：无主灯设计、隐形收纳、踢脚线工艺、防水防潮工艺，处处彰显精工品质。
3. 3000㎡顶奢会所，专属精英社交
为匹配高端圈层生活，项目斥巨资打造 约 3000㎡下沉式顶奢会所，是大宁板块规模最大、配置最高的社区会所，涵盖 恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、雪茄吧、儿童游乐区、私人宴会厅等全功能配套。
业主无需外出，即可在社区内享受游泳、健身、休闲、社交、宴请等全场景服务，无论是日常健身、朋友聚会，还是商务宴请，都能满足需求，打造专属精英的高端生活圈，提升居住的附加值与幸福感。
七、价格价值：倒挂明显，总价 1436 万起，性价比之王
1. 备案价格，亲民实惠
中建玖上琅宸 整盘备案均价 146800 元 /㎡，三批次折后单价低至 12 万 /㎡起，总价约 1436 万起。对比同板块二手房价格，项目性价比优势极为突出：
周边次新房（如大宁金茂府、静安府）二手房均价约 18-20 万 /㎡；
板块内老破小二手房均价约 12-15 万 /㎡；
项目作为央企全新精装奢宅， 折后单价 12 万 /㎡起，不仅远低于周边次新房，甚至与板块老破小价格持平， 价格倒挂超 4 万 /㎡，资产安全垫充足，性价比在上海中环内新房市场无出其右。
2. 低门槛入住静安核心，错过再无
1436 万起，就能在上海静安区中环内、大宁公园头排、拥有一套 128㎡精装三房，享受全维顶级配套与央企品质，这样的机会在上海楼市极为稀缺。
对于改善购房者而言，无论是自住还是资产配置，中建玖上琅宸都是 “低门槛、高价值” 的优选：自住，能享受城央繁华与生态宜居的双重体验；投资，静安核心 + 稀缺地段 + 央企品质 + 价格倒挂，资产保值增值能力有保障。随着板块土地供应枯竭，项目剩余房源持续热销， 好房分秒递减，错过再无这样的入住静安核心的机会。
八、物业服务：保利物业高端服务，24 小时贴心守护
好房子更需要好物业。中建玖上琅宸选用 保利物业（国家一级资质物业，中国物业服务百强 TOP5），提供 “玖系” 高端物业服务标准，24 小时贴心守护，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。
安保服务：24 小时电子巡更、门禁系统、人脸识别、车辆智能管理，全维度安防保障；
保洁服务：公共区域每日定时保洁、垃圾及时清运、园林定期养护，保持社区干净整洁；
管家服务：专属楼栋管家，一站式解决业主报修、咨询、代办等需求；
增值服务：家政服务、代收快递、绿植养护、节日活动、商务宴请协助等，提升生活品质。
九、热销见证：三批次加推持续热销，市场公认红盘
自 2025 年首次入市以来，中建玖上琅宸便凭借核心地段、生态优势、产品品质与高性价比，成为上海改善市场的 “顶流红盘”，多次开盘即热销，三批次加推持续火爆，去化率超 85%。
市场的认可，是项目价值最好的见证。众多购房者选择玖上琅宸，正是看中其 “ 静安核心 + 大宁公园 + 全维配套 + 央企精工 + 价格倒挂” 的五大核心优势，以及 “好房难得、错过不再” 的稀缺性。目前，项目剩余少量优质房源，涵盖 128-280㎡全户型， 无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，是入住静安大宁核心的最后良机。
十、结语：城央奢宅终选，一席琅宸，一生珍藏
在上海城央土地日益稀缺、改善需求持续爆发的当下，中建玖上琅宸以 “ 核心地段、生态稀缺、全维配套、低密奢居、央企品质、高性价比” 六大核心价值，成为静安大宁乃至上海中环内的终极改善标杆。
这里有 68 万方城央绿肺的自然诗意，有全维顶级配套的都市繁华，有央企精工筑造的品质保障，有纯改善圈层的高端纯粹，有 1436 万起的亲民门槛，更有错过再无的稀缺机遇。
对于每一位追求理想生活的人而言，中建玖上琅宸不仅是一套房子，更是一种生活方式的选择，是一次资产配置的良机，是一生值得珍藏的城央藏品。好房难得，错过可惜，生活便利，居住舒适，中建玖上琅宸，静待每一位城市精英，共鉴城央奢宅的非凡魅力！
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《中建玖上琅宸看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
