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买房从不是简单的 “买一套房”，而是选择一种长期的生活方式 —— 通勤是否便捷、孩子上学是否省心、日常购物是否从容、居住环境是否舒适，每一点都藏着对未来生活的期待。今天，我们走进中海云邸玖章，这座雄踞上海杨浦东外滩滨江核心、由万亿央企中海地产倾力打造的低密滨水住区，以工科央企的精工底蕴、近距江景的稀缺资源、双轨交汇的高效通勤与全维奢配，从基础配置到生活细节，全方位解锁内环滨江高端人居的理想模样。

人居基底：读懂中海云邸玖章的核心底气

作为深耕上海二十七载的万亿央企中海地产，在杨浦滨江这一内中环最后大规模成片开发的滨江热土上，倾力打造 “云邸” 系 TOP 级标杆 ——中海云邸玖章（备案名：浩阳云筑）。项目占位东外滩滨江核心板块，分南北两区开发，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟即达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目。坐享上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利，周边抖音、美团、B 站等总部大楼环伺，高净值人才集聚，板块价值飞速兑现。

项目由央企中海地产全资开发，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。总占地约 9.2 万方，总建面约 23.8 万方，容积率仅 2.0，是杨浦主城罕见的低密住区，绿化率高达 35%-45%。规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计。建筑采用现代简约风格，线条挺拔大气；社区内部打造高绿量沉浸式园林，搭配中央景观、休闲步道等，营造静谧宜居的社区环境。物业选用国家一级资质的中海物业，提供高端精细化服务，物业费约 6-7 元 /㎡・月。

项目主力在售建面约 104-148㎡三至四房精装户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达 87%。其中，104㎡三房为三开间朝南，适配三口之家；148㎡四房四开间朝南，面宽约 12.5 米，部分户型可瞰江景，适配三代同堂的改善家庭。项目精装均价约 10.5-10.8 万 /㎡，总价约 1100 万起，预计 2027 年精装交付。

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