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✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅的落地，真的吸引了太多人的瞩目。
泗泾人民终于等来了心中的白月光、✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...
在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商真的是倾尽全力。
说句实在话，这是在以500万级的价格、✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卖着千万级豪宅的装标。关于社区，有几点值得一提：
第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；
以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在整个上海约500万级的新房中，十分少见。
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第二，项目将配置架空层，为业主来更多的生活想象✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅：颠覆性的产品！
南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。不管您近期是不是要买房✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅我都推荐你来看看这个项目：先来看户型图：
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“南向双阳台+南北双飘窗”，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构筑真3房户型！
不能说所有，但起码小编从业那么多年，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
先来看南次卧：✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
S墙设计，释放厨房空间，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让业主有更多的空间进行烹饪。
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说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。首先是厨房：✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。另外，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
作为9号线泗泾站新一代超级TOD，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米。
与项目同样价格的新房，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅目前距离轨交都有1-1.5km的距离。
不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢？✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅来看百度地图的测距：
数据来源百度地图，以实际为准
换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。
尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。
产业方面
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9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可谓是数一数二。
首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。
其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。
数据来源百度地图，以实际为准
顶级产业+高端商圈，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。
尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。
数据来源百度地图，以实际为准
以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一般都是约550-600万级的板块。
而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，✅✅招商时代潮派·东屿售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。
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（金茂璞元售楼处，唐韶葵/摄）（华润外滩瑞府施工现场， 唐韶葵/摄）（金茂璞元下沉式园林一角，园林内的原石号称出自太行山，唐韶葵/摄）
10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。
这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。
10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。
21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。
“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。
同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。
来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。
与过去相比，“日光”行情难以再现。
在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。
据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。
此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。
与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。
比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。
央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。
以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。
公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。
但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。
实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。
资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。
产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。
翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。
卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。
另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。
相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。
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